商业地产小阳春 成都写字楼上月租售价双涨

成都楼市小阳春令不少开发商欢呼雀跃，中原地产周报显示，写字楼市场上月售价租金双涨，空置率进一步下降。

售价环比上涨1.92% 成交面积环比增加50.97%

上月，成都写字楼成交面积7.02万平方米，环比增加50.97%，同比下降2.23%。由于春节长假以来积累的置业需求得到一定释放，加上新开盘项目刺激，成交量有所回升。

2月写字楼市场浣花国际广场及中航国际广场2个项目取得预售许可证，其中位于城南站南组团的中航国际广场包含一栋写字楼及一栋精装商务公寓。从开盘项目来看，2月新增的两个项目在取得预售后随即开盘，开盘销售情况较好。其中，中航国际广场开盘热销，写字楼部分采取整层销售为主的销售策略，市场反应积极，整层购买的自用需求占据较大比重，从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼销售略有上升，整层销售案例增多，例如棕榈泉国际实现2个整层销售。

2月，写字楼销售价格为11988元/平方米，环比上涨1.92%。其中，甲级写字楼销售价格19020元/平方米，环比上涨1.36%，乙级写字楼销售价格12215元/平方米，环比上涨3.22%，商务公寓销售价格8772元/平方米，环比上涨3.03%，整体价格稳中有升。

租金上涨空置率进一步下降

2012年2月，暂无写字楼交付使用。写字楼市场存量保持为383.10万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。位于天府新城的中海国际中心、中航城市广场等即将交付项目已开始招租，租金价格约90-120元/平方米·月。2012年2月，成都优质写字楼平均租金为110.97元/平方米·月，环比上涨0.96%。写字楼整体租金平稳上涨，保持了较好的发展态势。
2月成都优质写字楼的空置率为15.38%，环比下降5.30%。近期市场暂无新增项目，随着本土企业扩张，对办公租赁需求上升，空置率保持较快的下降趋势。

销售市场方面，随着开盘项目的增加，市场活跃度将上升，但上半年写字楼市场将整体保持相对平稳的状态。租赁市场方面，在写字楼项目集中交付之前，企业的租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则进一步下降。