成都写字楼品牌房企入市 商业地产竞争激烈

这是一组关于商业地产的信息：2月，成都共出让土地32宗，成交25宗，其中仅有一宗为二类住宅用地，其余均为纯商业用地或商住混合用地；万科在蓉首个纯商业项目年底入市，中海地产超百万平方米商业项目——中海南中心落户金融城核心，成都华润今年首次把商业纳入销售业绩目标任务，蓝光以空港国际城为开山之作，宣布将全面进入新商业地产运作阶段，凯德置地打造的成都来福士广场，其购物中心招商工作稳步推进……

从记者目前了解的信息来看，无论具有代表性的甲级写字楼，还是竞争日趋白热化的零售物业，今年成都的商业地产都将迎来规模空前的放量期。加之商业物业现有的600万平方米存量，2012年的成都商业市场，竞争在所难免。

写字楼品牌开发商领衔入市

来自仲量联行的统计数据表明，2011年成都市甲级写字楼市场净吸纳量达16.58万平方米，同比增长74.8%。其中第四季度全市甲级写字楼市场净吸纳量达50886平方米。2012年，成都将有近100万平方米甲级写字楼投放市场，当中不乏大品牌开发商的身影。

据了解，华润大厦将在3月底交付；中海南中心由两幅地块、三大组团组成，总占地面积超过30万平米，最终将打造成总共120万平米的涵盖城市别墅、高端住宅、高端商务和高端商业四种业态的“新城市模型”，而中海国际中心作为中海地产写字楼最高端的产品系列，采用纯租赁模式，规划面积达60万平方米，涵盖8栋国际甲级写字楼集；万科钻石广场的5A级写字楼也将于今年下半年入市，该项目是继北京、上海、深圳之后，万科集团在成都的首个纯商业项目，项目高达150余米，是现阶段建设路商圈当前在建的最高标杆性建筑；此外，有着“巴蜀新地标”之称的成都来福士广场，其国际甲级写字楼及购物中心，也将在年内陆续推向市场……
品牌开发商在写字楼市场的频繁发力，一方面使得成都甲级写字楼的平均品质大幅提升；另一方面，如此大体量的商业项目存在，如何消化也成了业内外持续讨论和关注的话题。

零售物业传统百货逐渐走低

零售物业方面，2011年，由于奢侈品牌、时尚品牌及餐饮品牌等均积极在蓉扩张，受此强劲租赁需求推动，成都零售物业表现积极，春熙路—盐市口核心商圈、二环路商业带及新兴的南延线商圈均取得良好的租金表现。来自仲量联行的数据显示，截至2011年第四季度，成都优质零售物业首层平均净租金有近10%的同比增幅。

据估计，2012年全年成都市零售地产市场将迎来近60万平方米的新增供应，其中包括华润万象城、成都来福士广场、九方等在内的近55万平方米供应为购物中心。

尽管在接受记者采访时不少业内人士纷纷表示，随着上述购物中心的相继开业，将一改此前成都市零售物业以传统百货占主导的格局。但也有不愿透露姓名的开发商坦言：“目前成都的购物中心都力拼品牌，同质化严重，缺乏主题，市场供应的放量增长令未来成都零售市场竞争更加激烈。”对此，仲量联行成都零售地产部总监乔裕生建议：“准确的招商、定位、运营及营销能力将会成为开发商在激烈竞争中获胜的关键因素。”

市中心甲级写字楼走势向好

有业内权威人士表示，“综观成都写字楼市场，物业基本都是以销售型为主，真正意义上具备长期持有物业能力的实力开发商屈指可数，更缺少与企业长期共赢的商务理念。纯租赁模式以单一产权，保障企业经营管理与维护的统一性，是商务地产变革与国际商务新趋势。”对市场供需来说，“在成都市经济持续活跃，外来投资不断增长的情况下，租赁市场仍将存在较强的需求。因此持有型物业的业主仍将保持积极的定价策略，位于市内主要商务区域的高品质甲级写字楼租金仍有一定上涨空间。但鉴于未来12个月新增供应密集，尤其是城南将有大量散售型写字楼集中入市，市场受压，全市写字楼空置率或将会出现较大增幅。”仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示。