福州楼市供大于求持续低温 “回暖”只是传说

近期福州楼市可谓刀光剑影，各种"回暖说"甚嚣尘上，不论是开发商还是二手房卖家都有些"蠢蠢欲动".然而购房者的反应让他们的心又凉了。

卖方：提价未果只得降价

"这行情就像过山车似的。"回顾近期的看房体验，在福州软件园工作的曾勤感觉是"博弈太厉害了".

曾勤告诉记者，春节期间他看了好几个楼盘，其中晋安区的一个楼盘引起了他很大的兴趣。这个楼盘在春节期间的优惠力度比较大，各种优惠加在一起，折算下来，均价每平方米不到1万元。"我已经决定要买了。只是自己手中的资金做理财还没有到期，所以想等2月底一到期就把钱拿出来买房。"曾勤说。不过，2月23日售楼小姐说，现在买房的人多了，优惠也少了，之前单价低于万元的房源已没了，如今每平方米要1.1万元左右。听完这话，曾勤扭头就走。因为这样的房价超过他的购买能力。

不过，3月3日曾勤又接到售楼小姐的电话。售楼小姐说，在同一位置上，新一期房源要开盘了。经公司研究，房价不变，还是均价不到1万元，欢迎曾勤再回去看看。

在二手房市场上，也有不少购房者遇到类似情况。"尤溪洲桥头的一套二手房，春节期间房东开价每平方米10950元。2月15日前后，房东联系我，说现在他接受的最低价变成每平方米11750元。昨天房东又表示，还是按每平方米10950元的价格挂牌。"浦上大道上麦田房产门店的林先生告诉记者。

买方：对提价楼盘说"不"

福州房产业界人士表示，之所以出现这样的局面，与近期市场信息混乱，卖方对市场走势存在分歧有关。

春节之后，许多消息被理解为楼市"利好",如央行要求对首次置业者实行基准利率、降低存款准备金率及贷款发放速度加快等等。与此同时，部分购房者开始出手，2月榕城一、二手房交易量环比均有上升。

再加上上海一度重新"解读"了限购政策，这些消息组合在一起，令不少开发商和二手房东都觉得"政策要松动了".部分开发商略微上调了部分在售房源价格，或减小优惠幅度，以此来试探市场反应。

不过，从购房者的反馈看，尽管确实有部分购房者担心"房价可能会重新上涨",但是由于中高端购买力被限购、限贷，刚需购房者无法接受略微上调后的价格，因此市场状况并未反转。

记者获悉，福州原本几个优惠力度较大的楼盘，在减少优惠后，潜在买家购买意愿显著下降，因此开发商不得不拿出原有的优惠。而在二手房市场上，中介也告诉记者，购买力还是集中在总价100万元以下的房源中。涨价的二手房，潜在买家往往很快就会放弃购买。

专家：楼市"回暖"言过其实

目前，福州楼市难言"小阳春".榕城多位房产专家表示，目前只能说市场已经走出春节期间的低迷，但说"回暖"就言过其实。

2月，福州市区一手房签约774套，看起来是比1月的473套多了不少，但是1月受到春节和元旦假期的影响，成交量自然大幅减少。因此将2月楼市称为"回暖",要么是对楼市的一种误读，要么是有意营造楼市回暖论调。

从前两月的销售数字就能看出这一点--今年1月和2月，福州市区一手房总签约套数为1247套，签约面积为144620平方米，与2011年前两月相比，分别缩水49.89%和53.76%,这充分说明楼市销售状况仍然低迷。

在新增房源方面，2月尽管福州楼盘新增供应量比1月有所减少，但仍然新增1489套，面积达到178628.7平方米，大大高于同期销售量。因此，目前福州楼市"供大于求"的状况依然没有改变，甚至愈演愈烈。

房产专家王剑超表示，除非二套房贷款放松、限购政策松绑，否则近期楼市出现的成交"回暖"恐怕只是昙花一现。如果楼市依然供大于求，房价仍会回落。

房产专家王阿忠也认为，目前福州房价仍处高位，楼市调控远没有结束。开发商希望通过减少优惠、取消特价房的手段形成购房者的涨价预期，并不是一个好的策略。