新鸿基恒基分建地标 港企加注广州商业地产

或许再过三五年之后，走到广州各大商业繁华地带，举目所见的将都是有香港开发商投资兴建的各种地标性建筑了。

除了周大福旗下的西塔之外，近日又有两家港资开发商的项目先后成为关注的焦点，一个是新鸿基主导开发运作的宏城广场商业项目，一个则是将由恒基兆业投资的“岭南之门”。

新鸿基与宏城广场

2月12日，据广州市规划局消息，新鸿基拥有80%股权的宏城广场之综合改造工程规划已于1月底获批，目前正在进行批后公示。但具体何时全部竣工仍未知。

公示图显示，宏城广场综合改造工程将新建共约11万平方米的商业建筑。其中，地上将建两层(部分1层)约2万平方米的商场，地下三层(部分1、2层)约9万平方米。整个地面工程中央有下沉绿化广场，靠近下沉绿化广场的商场建筑层高为1层。

因位于知名的天河城和正佳广场中间，地处广州最核心的商圈、最优越的地段，宏城广场的一举一动不仅牵动业内人士的关注，也向来是广州市民热议的焦点话题。

据了解，最早的宏城广场两层临时商铺号称是广州存在时间最长的临建，一共存在了7年。2009年广场上临时建筑被拆除，经短暂的绿化整饬后变成亚运市民广场，但由于其身份仍是临时的，亚运结束后的半年即被铲平。

2010年7月左右，全资持有广州宏城广场投资发展有限公司的广州新中轴建设有限公司在广州产权交易所发布招标公告称，将以不低于10亿元出让80%的股权进行增资扩股，由于标书中对投资方提出的门槛不仅要是上市公司，2009年期末总资产还不能少于100亿元，还要在1个月之内完成支付，并在半年内动工宏城广场重建项目。为此，业内猜测这些条件可能是为宏城广场旧东家城建集团“量身定做”。

不过，最终该项目花落知名港资地产商新鸿基，其在增资扩股后一举拥有宏城公司80%的股权。而剩余20%的股权归新中轴公司所有。但是，上述股权交易涉及的金额至今没有向媒体公开。

如今随着宏城广场规划的公布，该项目的正式动工也举日可待。据了解，和开发林和旧改、天銮豪宅项目不同，宏城广场项目将由新鸿基旗下专门负责商业运作的团队全力打造，与旗下住宅项目并不属于同一团队。

恒基兆业等港企加大投资

就在新鸿基规划出台的前两日，广州市海珠区政府在香港举行的2012年新春恳谈会暨招商项目签约仪式公布了6个新项目，其中名为“岭南之门”的地标性建筑分外吸引眼球。

资料显示，规划位于广州市新中轴线上、海珠湖南端的“岭南之门”，将由另一港资大鳄，恒基兆业旗下的恒基中国地产有限公司进行开发，项目总投资25亿元。

据悉，“岭南之门”此前曾名为“岭南第一门”，是广州市继广州塔和西塔后，又一城市新地标。2010年在规划草案公布后，随后的市规委会上曾引发是否建设的讨论，项目因此一度被搁置。2011年正式公布的新中轴线南段控规中，明确了在海珠湖南侧要建这个城市新地标。

据介绍，作为广州新城市中轴线的南大门及岭南文化代表，“岭南之门”建成后，将与广州塔遥望，成为广州新城市中轴线南段上的唯一建筑，最重要的是，此项目涵盖了一个280米高的双子楼设计。

事实上，随着2008年恒基兆业在广州的第二个项目恒荔湾畔的销售结束，虽然在广州还有不少土地储备，但已经久未有新项目动工或面世的恒基兆业终于迎来了其在广州的第一个纯商业项目。

在香港成功开发了不少知名商业项目的恒基兆业，再加上未来的广州地标之一，种种元素无一不将此项目推向未来几年广州最值得关注的项目之一的位置。

若再加上已经正在开发东塔的周大福，以及已经开门营业的太古汇，明显可以看出，过去几乎从未涉足广州商业地产的香港开发商正纷纷进入广州圈地，欲在商业地产里面分一杯羹。

对此，戴德梁行商业部高级助理董事李慧敏表示，相对内地企业，外资公司大多发展策略比较保守，如果没有足够好的项目，足够好的土地或者能确保足够的回报，他们一般都不会轻易获取项目。

李慧敏称，这些知名港企进入广州商业地产领域，一是会拉近广州商业地产和北京、上海之间的发展距离，二是可能会使得广州的商业格局重新洗牌，也有利于促进本地企业加大在商业地产方面的投入，比如提高项目竞争力等等，这都是对广州的商业地产及开发商充满好处的。

同时，上述人士称，以海珠区为例，过去广州商业地产发展比较迅速的天河区、越秀区因为地皮缺乏，导致广州的商业格局慢慢向东发展，那么海珠区有政府出来与开发商一起解决老城区拆迁等问题的话，肯定会吸引一部分投资进入。