十年磨一剑珠江新城高端商圈需时日培养

珠江新城，十年磨一剑，如今，作为广州新中轴线上耀眼的明珠，这片开发的热土，在住宅市场低迷的当前，仍然聚焦了众多投资者的目光。今年五一前，珠江新城高端商场太阳新天地有望试业。那么号称将有十多个国际顶级奢侈品牌进驻的太阳新天地，是否能重新改写广州高端购物中心的商业格局，并一洗号称广州最高端商圈的珠江新城商圈在很长时间面临主流国际一线品牌缺位的尴尬呢？

奢侈品集体进驻太阳新天地？

除了太阳新天地，目前，珠江新城商圈内还有西塔商业裙楼、高德置地四季商场、中央广场地下商城、猎德商业地块等多个商业项目，已吸引了广州友谊、广百GBF等商家入场经营。但开业的商业项目基本被本土商家占据，一直未有引进国际化商家和一线品牌进驻。

包括进驻西塔的友谊国金店，虽然广州友谊在签下西塔项目之初，对外宣称该分店的定位将是广州所有友谊门店中最高端的，以国际顶级品牌为核心。但其实经营中的友谊国金店，虽然有不少贵价商品，但是主流一线品牌集体缺席，包括友谊商场环市东店内的Bubberry、Cartie等品牌。国金店店首层虽然有Chaumet尚美、时尚珠宝潘多拉等一线品牌，但整体档次却不及友谊商场环市东店。

据了解，作为CBD最大的单体购物中心，太阳新天地工程建设目前已基本完成，其租户将陆续开业，计划整个商场五一前试业。日前，在珠江新城太阳新天地签约仪式上，其公开宣布，进驻太阳新天地的主力商家包括：集合Gucci、Prada、Burberry、Fendi等十多个国际顶级奢侈品牌于一身的MIBC国际奢侈品牌总汇；以“23区”、Rosebullet、LeBonheur为代表的日本Onward Holdings集团；以Happy Chance、Esther为代表的韩国Windows Apparel集团以及Apple华南区核心形象店等商家。此外，这一系列国际奢侈品牌并非直接进驻太阳新天地，即并非品牌直接投资的专卖店，而是国际奢侈品牌总汇MIBC这种奢侈品综合店的店中店。

三足鼎立短期内难实现

业内目前有一种声音认为，太阳新天地的推出，将使广州高端购物中心的商业格局重新改写，广州的高端商业格局形成三足鼎立之势。至此，在广州，太阳新天地、环市东商圈、太古汇均可看到国际主流一线品牌的身影。

据悉，由于考虑到中国内地的消费力，LV、GUCCI、Prada等一线品牌在中国内地的布局，每个城市都是两三家，不会像香港一样遍地开花的，广州也不例外。所以说，已经签下了太古汇项目的一批知名一线品牌，对于进驻珠江新城一直还是较为谨慎的。一线品牌开店，不仅考虑位置，更看重商场运营商的管理能力。

比较而言，“丽柏＋广州友谊”组成的环市东传统高端商圈，最大的优势是销售品种齐全，高端钟表品牌尤其多，其一线顶尖品牌的数量和太古汇也相当，虽然其商圈规模不大，但几十年良好经营的口碑，也奠定了一批颇为忠实的客户群。太古汇则除了品种齐全外，最大的优势是店铺规模大，比如其中LV是全国最大的专卖店。

珠江新城商圈地处广州CBD，前景是很好的，但是目前很多高档物业还在建设完善之中，人气不够，要形成成熟的营商氛围还需时日。作为国内一线城市，广州目前已经有环市东商圈和太古汇两个高端商业项目了，太阳新广场想在开业之初就广招到国际顶级品牌，愿望是美好的，但是广州是否真的能有足够的容量，再迎接一个这么大型的新高端商场呢？确实还需要市场实践的考量。

专家声音

1、欧小卫：广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长

“现在所谓的买手制购物中心，主要是靠有效地经营渠道，已低价进货，以此赚取差价。没有强有力整合力和号召力的百货公司来支撑，是很难发展起来的。”欧小卫认为国际一线的大品牌是不可能让自己的产品在同一个城市有两种价格的，所以进驻太阳新广场的奢侈品牌是不大可能拥有其号称的价格优势的。欧小卫笑称：当初中信广场、正佳广场开业之初也是自称一定有国际一线品牌进驻，但事实证明是很难的。所以太阳新天地是不是真的能打破珠江新城大品牌缺席的现状，还有待实践的证实。

欧小卫表示，珠江新城商圈的前景是好的，但是目前很多高档物业还在建设完善之中，人气不够，要形成成熟的营商氛围还需时日。虽然从高端商场的数量来说，广州市场目前还是不饱和的，但是广州目前消费人口还没有足够多，考虑到这一点，国际一线品牌也是有选择性进驻的。新场想在开业之初就广招到国际顶级品牌是有难度的。

同时，欧小卫也表示对珠江新城的前景表示乐观，近几年国际一线品牌加快了进驻中国的步伐，随着关税政策的放宽、人们消费水平的提高，消费观念的改变以及对品牌认知度的提升都将给珠江新城商业发展带来好的契机。

“当初天河城刚发展时，进驻的著名男装品牌只有G2000、金利来等。”作为天河城元老、广州百货业的领军人物欧小卫充满信心地认为，等待时机成熟，那时候珠江新城的高端商场、酒店、写字楼云集，也不再是仅有游客和拆迁村民的大众消费，而是高端商务人群的消费地。而这个时机成熟的时间，他预计将是5-10年。

2、黄华军：第一商业网总裁

“号称CBD，不代表就一定需要高端品牌！”黄华军表示，珠江新城现在是零售业初步有了，但消费人口还不具备，所以商业氛围还没有起来。关于太阳新天地的MIBC，黄华军认为，真正的国际一线品牌一般是不会通过代理商的，这次签约MIBC的品牌虽然很多是国际品牌，但都还不是真正的一线品牌，很多都是中国人不大认识，首次进驻广州甚至中国的品牌。

“大家都说太古汇成功，但谁又知道太古汇的今天是通过了10年的酝酿过程的。”黄华军说，目前珠江新城多个商场都将招商目标定在高端品牌，但即使商圈成熟后，能否广招国际顶级品牌，就要看商场的运营能力了。他还说，要广州市场再去容纳一个新的高端商场，目前看来是困难的。首先是国内的关税高，大批消费者会被吸引到临近的香港去消费；其次，奢侈品牌的拥护者———新移民尤其80后，还没有成长成为有消费能力人群。按照广州的城市定位，高端商场势必将在条件具备的时间，比如10年后，呈迅猛发展。