南宁龙年租赁市场迎来旺季 写字楼租金上浮

春节过后，市民的工作和生活都渐渐恢复正常状态，南宁市的租赁市场也在这一节点迎来了旺季。与往年相比，今年的房产租赁市场行情明显看涨，住宅以及写字楼的租金都有一定幅度的涨幅，尽管如此，成交情况依旧旺盛。

“好路段”住宅房租涨幅明显

随着节后务工人员返城增多，租房市场回暖，南宁的租房价格波动不小。置业顾问涂小姐介绍说，南宁市除了一些旧城区、偏远区域的房租与去年相比基本持平以外，市中心区域以及一些路段配套设施齐全且成熟的房源，出租价格都出现了上涨的情况，且幅度不低。其中，青秀区多个区域地段上涨幅度较大，如长湖路香格里拉花园，一套两房两厅带家具家电的房源月租金为2200元，且房源数量有限，而该小区同样户型年前报价月租金不超过2000元，有些1800元即可租到。

记者走访了解到，当前西乡塘北湖片区商品房的平均租赁价格为：次新两房月租1800元左右，如星云城市春天两房一厅在1800元左右；三房户型月租2200元左右，与年前的租赁价格相比，价格波动幅度相差不是很大。江南片区目前商品房租赁价格变化幅度也不大，如中茵丽景星城、锦绣江南南区等，两房月租金为1600～1800元之间，三房户型月租金为2200元，价格基本持平。

租金有较大幅度提高的是青秀区，该城区多个区域春节后商品房小区，以两房房源为例，其租赁价格为2000元/月左右，年前则为1800元/月；有些小区房源月租金甚至涨到2200元。如民族广场、金湖广场周边，东葛路、望园路及长湖路等，涨幅较大，而且多数是大户型涨幅居高。如汇东国际160多平方米的四房两厅，年前月租金为4600元，目前涨到5000元，涨幅高达8%。

写字楼租金大多数上浮

新年伊始，有不少写字楼租约到期，写字楼租金市场也迎来了供求两热的局面。从记者走访的情况来看，南宁市不少写字楼的租金出现上浮。

从事教育培训工作的罗先生告诉记者，春节后恢复正常上班，他们公司就忙着“搬家”，原因是原来的办公室租金上涨了。罗先生所在的公司，办公室原来在东葛路古城路口银宇大厦，月租金为25元/平方米，但是年后就涨到了30元/平方米，成本太高，老板只好另外物色办公室。罗先生告诉记者，今年开年后，他认识的不少朋友公司地址都有变动，不是跳槽换工作，而是公司换办公室，大多数原因是写字楼租金上涨。升禾房产置业顾问告诉记者，今年开年后，很多同事一上班就接到不少电话，多是租房子，也有很多写字楼求租的电话打来。带客户看房的途中，他们发现不少公司求租写字楼原因是，业主涨租金。

目前南宁市高档次写字楼主要集中在城市东部商务商业云集的几大地段：一是地王国际、金源CBD为中心的金湖广场周边；二是以航洋国际城为中心的航洋商圈；三是东盟商务区板块等。记者走访发现，如以100～200平方米大小的办公楼为例，目前地王国际月租金为120元/平方米，而年前的12月份月租金为90元/平方米；而金源CBD年前月租金为75元/平方米，而目前为80元/平方米以上；而航洋国际年前月租金为40～50元/平方米，目前则为55～60元/平方米。东盟商务区写字楼目前成熟度还不够，多数是毛坯出租，月租金在20～60元/平方米之间，因为租用的人少，租金波动不大。

办公需求旺盛带动住宅租金

除了房租价格上出现变动外，房租市场上还出现一些新动向。

出租房源急剧增多。一些小区一直以来都是出租房源欠缺，甚至出现无房出租的局面，但是年后却突然冒出不少。如位于南宁市东葛路一带的大地华城，多家中介反映，去年12月份时，只有一套一房一厅的房子出租，两房以上户型都没有。而今冒出几套三房户型，租金一度高达3300元/月。

辉煌置业顾问小曾告诉记者，导致房源增多的原因是一些业主转售为租。一些业主挂盘多日，价格一再调低，房子却迟迟未出售，不得已只好将房子出租。他就遇到不少这样的客户，其一套在北湖路的房源，去年6月份放盘时价格为80万元，至今价格已经调低至70万元，房子仍未售出，目前业主只好将房租出租。另外，小曾还表示，青秀区的住宅租金价格之所以大幅上涨，原因是该区域聚集的众多写字楼，价格上浮较大，一些企业公司只好将办公室选在商住两用的楼盘小区，这一类型的房源需求陡增。而原来选择租住该区域商住两用小户型的客户，只好另外选择住宅小区，连锁反应导致该区域住房房源租赁市场需求量增加，租金上涨。

不少业主见势“弃售转租”

走访中，记者发现，年后多家中介门店，开“售单”的少之又少，多数是年前下来的定金，年后不签合同的，而租单却多了很多。恒创地产陆宇华告诉记者，他们公司凤岭北的门店，已经开有几单租金业务了。年后青秀区区域房租上涨，供求关系决定价格。现在这个时候租房的人多，房东一般都不肯轻易让价，所以租金较平时相对要高一些。因此，租单的佣金还是可观的，一套月租3000元的住宅，业主和客户各出一半的佣金，就可以收取到3000元佣金了，多开几单租房业务，那也相当于卖一套房子了。而有业内人士透露，现在楼市扑朔迷离，买房者大多“由买转租”，卖房者也普遍“弃售转租”。少了房屋买卖交易的生意，中介所的日子也不好过，所以年后的房屋租赁服务也就成了中介机构收入的主要来源。

另外，有中介人士分析表示，住宅市场火爆的时候，南宁市商住两用的房子并不是很受欢迎。找房子住的客户，认为商住两用的房子人员太杂了，居住环境不理想，而租房子办公的企业则觉得，商住两用的办公室楼不上档次，不利于公司形象。其实现在看来，写字楼租金上涨的情况下，反而是商住两用的房源受欢迎，租赁市场有前景。