三四月大连房价会有轻微下调 开发商寄望"小阳春"

（来源：新商报）“龙腾虎跃”对于大部分开发商而言，似乎只是一句空洞的吉祥话。2012年春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交量，成为有史以来春节期间的成交量“最差”，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。包括大连、济南、青岛、南京在内的一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降。
据数据统计，春节期间大连市共成交商品房仅29套，景象惨淡。虽然现阶段大连楼市价格并未出现太大松动，但随着春节假期的结束，众多楼盘开始纷纷推出特惠活动促销，部分新房项目和急于出售的二手房业主由于降价出售的意愿强烈，有可能会调低报价。因此，专业人士认为，三四月份大连楼市价格会有轻微下调。

随着悲观情绪在房地产行业的扩散，“量价齐跌”的预期越来越成为业界的共识。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在新春之后开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。据了解，虽然新春期间大连楼市价格并无太大松动，但迫于市场成交量的极大萎缩，开发商也在积极自救，众多楼盘推出特惠活动。降价促销、现场暖场等小动作不断。很多地产商表示，市场已经明显降温，进入买方市场状态，房企将采取各种办法积极促进销售，加速“去库存化”。大多数地产商寄望于三四月份的行情，因为这是传统的“小阳春”，更是一个市场的风向标，如果成交持续低迷，或许会有一轮价格下探。

业内人士分析认为，2012年楼市明显已经进入了下调周期。楼价一旦进入下降通道，如果没有重大政策的转向支持，在买涨不买跌的心态下，本就被限制的购房需求更加难以提升，房价也就无法摆脱下调的命运。中央政府加强楼市调控的意图未曾改变，无论是抑制房价快速上涨，还是促进房价合理回归，都意味着楼市暴利时代已经过去。开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍.