香港中环写字楼租金跌逾一成 其他地区平稳

仲量联行中国区董事兼大珠江三角洲研究部主管陈锦平于记者会上表示，受累环球经济不稳，中环区写字楼租金连跌五个月，１月份相比去年高位已下跌９％，预料今年中环区写字楼租金会下跌１０％至１５％，空置率将维持于４％水平。由于该区供应不多，以及空置率低，只有３﹒６％，故若上半年欧债问题没有大幅转坏，租金不会大跌。

又指出，该区需求已有放缓迹象，租客亦以细单位写字楼为主。并预期，今年其他地区，包括九龙东租金将会平稳发展。被问及政府发展九龙东为新一代商业中心区，会否将九龙东及中环写字楼租金差距收窄，他表示，预期九龙东租金长期会快速攀升，但可见将来亦不会与中环看齐，而且不能取代中环商业中心区地住。

至于湾仔及铜锣湾区写字楼租金亦平稳发展，因企业面对经济不明朗，会主张减省成本，令湾仔及铜锣湾区受惠。

陈氏预期，２０１２至２０１６年，每个区域的写字楼空置率平均为５％。而期间每年平均供应量则为１２０万至１３０万平方尺，较过去１０年平均值１９８万为低。当中，以九龙东为主，并预料，未来五年九龙东甲级商厦供应会增加３２０万平方尺。