返城潮带热长沙房屋租赁市场 节后市场量价齐升

随着春节长假的结束，回老家过年的务工人员陆续返城。这些务工人员和大量因租约到期而需换房者，构成了市场上一股强大的租赁需求。

与商品房市场低迷相比，长沙的房屋租赁市场却在春节过后迎来“开门红”。记者调查发现，相比于节前，部分房子租金已开始上涨，涨幅在每个月200元左右。相关业内人士认为，随着外来务工人员的陆续返回，届时可能还会有新一轮高峰。但是，房租可能暂时不会大幅上涨。春节过后，随着进城、返城务工的就业大军高峰的到来，长沙租房市场也开始“火爆”起来，不少中介公司恢复营业的第一天就迎来了开门红，租房的人多了很多，租金也有一定程度上涨。

平均每天成交5套

上班第一天，刘顺利就忙着租房。虽然在长沙工作了10多年，也在长沙拥有了自己的房子，但由于工作关系，他希望在工作单位附近租一套一室一厅的房子。“我大部分时间在单位，希望租一套房子可以方便做饭。”刘顺利说。春节过后，随着进城、返城务工的就业大军高峰的到来，长沙租房市场也开始“火爆”起来。

“从开门营业到现在，平均每天成交在5套左右。”创达地产金盆岭店置业经理文涛告诉记者，由于务工人员陆续返城，以及毕业生找工作热潮的到来，还有部分租房客因为房租到期，或工作变动，所以最近租房的人特别多。

记者在新环境、中原、嘉业等二手中介公司调查了解到，虽然部分房产中介门店房屋经纪人还没有到齐，但不少中介公司迎来了开门红，每天有近20批客户上门咨询。

据长沙新环境房地产经纪有限公司市场部负责人宁先生介绍，“受春节更替影响，租房市场在每年春节后都会迎来一个高峰，因为部分租房客工作变动或房租到期，需要重新租房，再加上今年新毕业的大学生以及进城务工人员的到来，造成了春节后租房市场需求旺盛的状况。”

房东空着房子待价而沽

“房东又要涨200元一个月，而附近其他房子都在550元/月。”正在一房产中介公司看房的张鸿娇先生告诉记者，他在新河租的房子再过10多天到期。可他刚来长沙上班，房东就打来电话说，月租要增加200元，让张先生气愤的是，附近的房子也只涨了50元/月，房东却要增加200元。虽然自己的新房正在装修，再过几个月就不用租房了，但张先生还是想在附近重新租一套房子。

“与去年相比，部分繁华地段月租上涨了200元左右。”文涛介绍，去年金碧文华小区一室一厅带简单装修及家电、空调等生活设施齐全的房子月租在1100元，春节后已经是1300-1500元左右，对面的白沙花园也在1500元左右。不少买房出租的投资客，对房屋出租回报率的期望较高，所以宁愿空着也不在租金上让步。同时，对于部分刚需购房者来说，一直在等待房价下跌，更多的人选择了暂时租房。租房群体的增加和年底更替，进一步促进了租房价格的上涨。

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部分二手房改卖为租

“个别区域确实是涨了200元/月左右，从整体来看，月租价格与去年基本均衡。”宁先生介绍，按往年的惯例，到年底很多人回家过年，或是租房合同到期，会形成一波退租高峰，空出不少房源，在过完元宵后将慢慢投放到市场。房源将十分充足，预计房租可能暂时不会大幅上涨。

“房子空着也是空着，卖不出好价钱，还不如出租，赚点物业费用。”几年前陈素平在河西买了一套新房，由于公司发展需要本想把伍家岭的房子卖掉，去年因房产调控政策影响，二手房市场遭遇寒流，于是，陈女士今年将房子改卖为租。记者在伍家岭生活广场附近调查了解到，部分原本想卖房的市民，从去年开始都慢慢改成了出租。记者陈张书