186.4元/平方米深甲级写字楼月租金创新高

去年下半年，深圳甲级写字楼一手销售表现平淡，但租金却涨至历史新高位。近日，第一太平戴维斯发布的深圳商用物业半年报告显示，深圳甲级写字楼月租金上升至186.4元/平方米，达历史新高，该司更预测，今年租金仍将增长10%-20%。

甲级写字楼单价逾5万元

第一太平戴维斯统计，2011年底全市甲级写字楼月租金达186.4元/平方米，环比上半年末上涨5.8%，创下历史新记录。来自国内大型金融、IT行业的企业，仍是推动甲级写字楼租赁需求增长的主要动力。这其中，比如全球四大会计事务所之一的普华永道租下罗湖京基100大厦1万平方米，立邦漆和中国建设银行分别进驻CBD西区的N EO企业大道。

在售价方面，由于市场上可供销售的优质写字楼供应非常有限，2011年末，全市甲级写字楼的平均售价约为50176元/平方米。进入去年下半年，写字楼租金增长幅度快于售价增长幅度，投资回报率也出现回调，下降至4.5%。

新增供应集中在CBD

“2012年大部分的新增甲级写字楼供应主要集中在福田区，且大部分新增写字楼只租不售。”第一太平戴维斯中国区市场研究部董事陈松吟表示，大中华国际金融中心、和黄世纪汇、福田科技广场三个甲级写字楼物业，以及深圳证券交易所、招商证券大厦、华安保险大厦、第一创业证券大厦四家物业的40%非自用部分，将成为2012年的主力新增供应，总面积预计超过56万平方米。

陈松吟还表示，未来中国经济并未出现明显滑坡征兆，以金融服务业为主的企业将继续成为租赁写字楼单位的主力推手，预计2012年租金仍将增长10%-20%，并已有新入市项目的月租金叫价超过250元/平方米。