2012年楼市冷清 太原市楼市在“纠结”中起步

因为他们需要的是更好的居住环境，更便利的交通条件，更值得信赖的物业，并不因为市场价格的动荡或增或减……

2011年的楼市和过去几年一样，让人牵挂，让人纠结。而2012年楼市又将何去何从？与楼市热销时相比，开发商显然已经放低了姿态，眼下是买房的好时机吗？

房价会不会持续走低？是什么样的疑惑让消费者高举观望大旗？买卖双方如今都在市场环境下备受煎熬，面对降价、打折，消费者仍不买账，使2012年的楼市开端变得更加复杂。

等来的还是购房的纠结

近日，记者就省城楼市的走势采访了多位市民，他们的反应如出一辙：“楼市调控开展一年多来，终于有了看得见的效果，但整天关注房价高低的时候，首套房却从首付30%跃升为40%，二套房首付提升至60%，贷款利率也从之前的7折优惠、8.5折优惠提高到如今的近准利率1.1倍，这些贷款方面金额的增长，已经远远超出了房价下降的速度与额度。”

在省城某事业单位工作的小秦表示，“早在几个月前，我就看出政府所出台的楼市调控政策肯定能够让高昂的房价降下来，而如今也验证了我的判断，然而，贷款利率的接连提升却是个坏消息。贷款金额提升所带来的高门槛又一次横在了我和房子的面前。”

按照一套房屋总价40万元来计算，如果在2008年的时候，按首套房贷款比例30%来计算，首付金额只有12万元。

而如今却需要40%，即16万元。贷款利率方面，2008年贷款利率7折优惠，首付12万元，贷款28万元，贷款30年，每月还款金额需要1510元；而如今，同样的贷款比例和贷款年限，每月还款金额则需要1872元。两者相比其总利息要多支付130320元。利息的增长以及首付金额的提升，比起现阶段楼盘降价的幅度而言，是有过之而无不及。

就是在这样的大环境下，消费者陷入了无比的纠结之中。买房吧，贷款利率步步紧逼；观望吧，房价下调的趋势难保不会戛然而止。这种无奈的状况，也造就了如今消费者举棋不定的购房心理。