长沙楼盘春节前或"冬眠" 元旦仅两盘预开

2011年即将进入尾声，元旦假期即将到。作为2012年的第一个小长假，元旦楼市的情况还是受到不少人的关注。
 

楼市本周将迎来跨年，尽管降价依旧是主旋律，但行情渐淡已成事实。继上周的四项目开盘后，本周末的开盘数目继续锐减。搜房网截至12月30日的统计显示，本周末及元旦期间（2011年12月31日-2012年1月3日），长沙市内预计入市仅2个楼盘，其中一个项目是位于河西的地华梅溪湖畔，于1月1日开盘，主推86—120平米精品平层住宅，VIP一万享两万，开盘直减300元/㎡，折后起价4980元/㎡！另一个项目长沙恒大城4期也于元旦以成本价开盘，主推107-171平藏山阔宅，起价仅5680元/平，认筹享开盘额外9折。另外长沙多个品牌房企元旦假期并无项目计划开盘。

开发商“限供”扛“限购”

2012年1月份长沙楼盘开盘数大幅减少，不足十家项目推新 ，纯新盘项目才3个，。这一切都表明开发商正在主动回收“战线”，减缓开盘节奏，聚集尽量多的资源“取暖”，迎接继续执行的楼市调控和限购。

从目前的实际情况来看，限购加剧着房企资金链的紧张，要获得足以“过冬”的储备，房企似乎只有两条路，要么开源，要么节流。开源是指开发商通过降价刺激市场，目前看来，降价楼盘的高成交在市场中已经有目共睹。但开源却不一定适合所有项目和房企。

一位开发商表示，房企要资金回笼，限供就一定会发生，这样的选择也是房企针对限购的“节流”之策。不少正在施工的项目如今都暂停或减少了施工量，再加上市场中存货积压较多，也停止了再次推出新盘的计划。就是为了节省成本，增加现金储备。应对明年可能更加“糟糕”的形势。

近日，不仅万科宣布进入“过冬模式”，雅居乐、恒大等大型房企，也公开“停工、停售”旗下项目。恒大董事局副主席夏海钧公开表示，截至11月，恒大已完成全年销售计划的113%。照此速度，明年在此基础上的提升，会比较困难，因此公司主动采取缓开工、慢销售的策略，以确保2012年仍能保持增长。

对此，一位业内人士坦言，由于开发企业的实际情况不一样，采取“限供”策略，打持久战的多是完成今年销售回款任务的公司，像万科、保利、中海等大型房企的销售额并未受政策影响，依然保持增长，所以普遍放缓了推盘节奏，直接导致明年春节期间的新盘数量达到低潮。