成都商业地产：仓储物业供不应求

数据分析，第四季度成都房地产市场基本延续了之前商用物业稳定发展而住宅低迷的局面。写字楼租金基本稳定，空置率下降，但将面临大量供应和外部需求疲软的挑战。高档住宅市场持续低迷，价格下降，前景不容乐观。零售商业物业保持良好态势，招商活跃，新项目将给市场不断带来质变。仓储物业在零售业和三方物流的不断增长的需求下延续供不应求的态势。

优质写字楼空置率下降租金基本稳定

第四季度，成都优质写字楼市场继续稳定发展，表现在租金基本稳定，在没有新增供应的情况下空置率逐步下降。平均租金环比轻微上涨0.5%至每月每平方米98.6元。这种增长主要来自于市中心供应稀少区域的少数甲级项目。由于本应本季交付的几个项目推迟且多数现有项目逐步被吸纳，市场整体空置率环比下降2.4个百分点至25.4%。由于部分区域供应的增加和竞争的加剧，售价环比微幅下降0.7%至每平方米14，150元。

2012年整年预计将新增270万平方米供应量，且新增供应量大部分位于天府大道沿线，这种天量供应将几乎肯定造成供过于求且使之情况加剧。但是由于大部分供应量都为散售的乙级项目，则市中心区域的高品质项目将不会受到太大的影响。尽管如此，欧美债务危机和其经济前景使部分跨国公司在蓉的扩张受到影响，一些外资企业原有的办公需求已出现放缓

或搁置的迹象。因此，至少就占甲级写字楼市场半壁江山的外资企业而言，他们的需求的变化很可能对2012年交付使用的甲级写字楼产生影响。

优质零售商业租赁需求活跃积极扩张

优质零售商业市场在第四季度保持良好态势且积极扩张。本季度有两个新项目投入使用：12月底在原百联天府项目开业的成都的第二家王府井购物中心和11月开业的伊藤洋华堂在成都的第五家店——世豪广场店。这两家的拓展很大程度上说明了成都零售市场的良好前景。但由于零售商业向非传统商业核心区域和新兴区域拓展使得首层租金环比拉底了2.4个百分点。同时，市场整体空置率环比下降了1.9个百分点至11%。

由于成都在二线城市很受零售商的青睐，租赁需求在本季度仍然保持活跃。业主基本上都对招商保持乐观，租金预计在未来几个。