沈北楼市后发有力别墅与普通住宅各撑半边天

沈北道义楼市后发有力

道义地区是沈阳中心城区向北拓展的第一空间。大学城、地铁2号线、沈铁城际铁路、盛京医院沈北院区、沈阳新北站选址道义等一个个跳动诱人的字眼，无不预示着作为沈北新区发展重点的道义地区所迸发出的蓬勃生机。继大浑南加速开发之后，有业内人士认为，沈北道义板块将是下一个热点，而一些投资者更是早已抢先占领了财富先机。

多重利好成就财富高地

如今驱车前往道义，目不暇接的窗外景致除了笔直宽阔的道路外，更多的是高楼林立的居住社区，如今的道义，给人的感受是一个活生生的现代新城正在形成。

2006年，一个位于沈阳北部，总面积平方公里的新的行政区――“沈北新区”经国务院批复正式挂牌成立，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后的中国第四个新区。在规划中，沈北新区将建设成为沈阳乃至沈阳经济区城市建设、生态建设、产业发展、和谐社会建设和体制机制创新的科学发展示范区。

在沈阳师范大学任教的薛静还记得10年前学校刚搬到道义时的情景。“那时这里给人的第一印象是荒凉，学校周边很多还是大片大片的庄稼地，除了学校北门外面有几个小饭店外，基本什么都没有。”

“当时的道义地区可以算得上是真正的“地广人稀”。在沈师搬迁后，沈阳航空工业学院、辽宁大学等院校也纷纷迁至此处，学校周边逐渐变得热闹起来。不光有网吧、超市，连医院、KTV也都一应俱全，楼盘也盖了不少。当时这里的房价每平只有1000元左右，而现在，房价已经涨到了每平4000元，”薛静说。同时，道义地区还包括国家食品检测中心在内的22家科研机构。巨大的人脉和消费能力极大地拉动了区域内房地产业的快速发展。

政策的种种利好与城市的快速发展，带来了道义楼市空前繁荣。国内外知名的地产大鳄以及沈阳本土开发商纷纷前来掘金，目前，道义开发区已有房地产投资开发企业20余家，其中不乏碧桂园、百益龙、城建地产等大牌房企，太湖国际花园、城建美庭、皇家御院、龙腾碧玉湾等楼市新品不断地现身道义，令这个开发热土散发出蓬勃的魅力。各大品牌地产商的进驻再次证明了道义地区发展的巨大潜力。

购房一心“向北”

政府对道义地区的政策关注、高起点的规划有条不紊地步步落实，对此沈阳老百姓有目共睹。现在的道义地产，从某种程度上让人看到了种种利好：供销两旺、房价平稳。道义多个项目如太湖国际花园、碧桂园太阳城、龙湖・香醍漫步等销售势头良好，受到如此热烈的追捧，代表了道义房产成为众多置业者眼中的“香饽饽”。

近期，张杰夫妇在道义买了一套70平的房子，只花了20多万。张杰说：“购买道义的房产不仅看中了它的升值潜力，还有就是地铁二号线。我买的是期房，明年年末交房。地铁如果开通了，上班会更方便。即使以后房子不住，他也可以把房子租出去，毕竟大学城附近的房子不愁租。”

而道义地区房价偏低，与市区相比升值潜力巨大。数据显示，2009年底道义地区的商品房均价为3605元/平方米，最新数据显示，道义地区商品房均价已经接近4000元/平方米。从投资方面考虑，道义大学城的师生成为投资客的目标消费群体，在这里投资地铁小户型的居多，这些处于高层住宅中的小户型价格相对便宜，等道义的各项配套成熟之后无论是出租还是出售都能获得可观的投资收益。沈北道义一家楼盘的销售负责人透露，目前来此置业的购房者中，皇姑区和三台子周边的比较多，之所以沈北道义可以吸引越来越多的购房者，除了自住占大部分之外，确实也存在着一定的投资性购房者，这部分人看好道义大学城和地铁的双重利好。香港联祥沈阳分公司总经理杜宏鹏也表示，目前沈北道义地区房子的销售看好，地铁的利好应该是促使众多投资者选择于此的原因。

商业地产蓄势待发

从满足社区居民基本生活所需的小面积社区商铺，到满足整体区域消费所需的大中型商业地产，道义的商业迅速经历着从无到有，到愈发“步入高端”的过程，其发展引起了众多市民和业内专业人士的极大关注，已成为沈阳楼市最热的地区之一。

道义大学城的逐步成熟、规模扩大及其带来的源源不断的人气，为道义地区经济的腾飞奠定了坚实的基础。由于区域内师生众多，学生的消费能力近年显示为水涨船高。目前10余万的学生群体为区域带来了巨大的消费能力，如果按照每名大学生月消费100元计算，10余万的学生大军便蕴藏着每月上千万的巨大消费潜力。而从去年年底，道义众多新楼盘陆续迎来业主入住潮，随后带来的将会是旺盛的人气和商业配套的逐步兴起。眼见的繁华即将成为不折不扣的现实。

目前，道义地区的商业消费“重心”主要聚集在福瑞佳超市、积家购物广场等休闲购物场所，其余主要依赖的是社区商铺和大学城商铺。除去住宅部分，道义不乏大型商贸和有大规模商业规划的项目，不过由于规划、资金、运作等因素，这些项目的完工尚需时日。目前，淘乐新天地商业广场产权商铺已正式对外销售，步阳五金城已经封顶，投资50亿元的广东雅居乐、投资50亿元的香港置地、投资40亿元的新加坡吉宝、香港永丰集团投资50亿元的奥特莱斯名品折扣店等项目均已陆续开工，加上永旺梦乐城、深圳研祥建设的商务大厦、国汉总部建设的总部大厦等商贸项目，这些项目对于区域形象的提升和经济的发展将起到极大促进作用，也将使道义地区楼盘的价值潜力升至最高点。