在专业市场街头销商铺效率更高!

        曾经被业内视为资金避风港的商业地产，在11月也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。

      市场持续的僵局已导致一些小型的房产中介公司关门大吉，大型中介公司陆续开始削减10多间分行的“大动作”。为了冲任务，地产中介们大批量地走上了街头，各出奇招在一些人流量大的闹市旺地、十字路口，顶着寒风举牌售楼。珠江新城有中介为了在一众举牌同行中“脱颖而出”，甚至捧着吉他边弹边唱吸引路人关注。

滨江东路一家地产中介的胡小姐透露，举牌促销已成为不少地产中介公司里的“必备功课”。“每个星期，都会排班，轮流上街去举牌”，她说，现在不少中介公司分行都会排出“举牌值日表”，一般每天2人一组，负责到附近的十字路口举牌或分发传单。

在员村山顶的家乐福附近，同样也有多批不同的中介聚集。既有中介堵在进入家乐福的路口，也有中介守在附近的人行天桥脚下，高举的牌子上既有卖西门口附近一商场铺面的，也有卖南沙某楼盘的。在环市西路一家好又多门口，这几个周末，满街的中介举牌大军，三步一群，五步一堆。

一德路是广州中心城区人流密集的批发旺地，临近岁末，各类海味干货、食品、应节装饰品等年货采办再度带旺了这一带。尽管附近一带近期没有楼盘或新的商业大厦开盘，但在拥挤的人群中还是有不少中介的身影出现。

一德东路段，有万菱批发广场、德宝交易广场等知名玩具、精品、家居饰品等大型批发中心，在这些专业市场，不少地产中介聚在一起向路人派发售楼传单。在德宝交易广场门前，几位中介分别举着广告牌，其中一位满堂红的中介看到路人走近，立即上前主动推销广告牌上的商铺，高举着的广告牌上大字印有“商场旺铺一口价28万”等字样。附近另外两个举牌的中见状也立即凑到近，既有介绍一德路附近铺面，也有介绍二手住宅、一手住宅。

开中介行已经2年的张小姐表示，近一个月来，她们只开了几张租赁单，客源急剧减少。近来她和合伙的朋友正在考虑是否要效仿短期转租门面暂时结业的方法，先短暂收铺将门面转租出去，养精蓄锐。

曾几何时，楼市井喷，大批房企登陆A股市场。然而，自楼市调控持续加码，货币政策调整等一系列重大措施，让二三线房企陷入困境。在不乐观市场预期影响下，不少房企在发展和经营模式上正发生着悄然的变化，有房企实行“以价换量”策略，有房企变卖资产求自保，也有不少传统房地产企业正在寻找“兼职”。

陷入经营困境房企转型投资矿业公司

       据不完全统计，沪深两市包括中珠控股(600568,股吧)、华业地产(600240,股吧)等50多家公司陆续披露了投资矿业公司股权的有关事项，其股价也告别了去年以来“绵绵无绝期”的下跌，实现了咸鱼翻身。其中，涉足稀土矿的鼎立股份(600614,股吧)最多时翻了三倍，华业地产前后涨幅也将近翻倍。

广州城投集团：负债率为60%

近日，有报道称广州筹措亚运建设投资方——广州市城投集团在亚运后面临巨额债务，不得不“变卖”旗下大批资产，包括海心沙的部分经营权转让等。昨日，广州城投发表声明称，城投集团目前运作势头和未来发展良好，不存在靠卖资产度日的情况。所谓的“变卖”资产，是盘活国有资产，依法寻找合作经营伙伴的正常经营行为。

昨日，广州城投发表声明，广州市计划在今年推出超过20块广州南站地块均属于广州南站核心区范畴，均由广州市土地开发中心收储，土地的出让收入按照2011年土地出让金收支计划执行，并非相关报道所称用于偿还广州城投贷款。同时，根据与银行签订的贷款合同，广州城投今年贷款还属于宽限期内，无需偿还贷款本金，因此也无“广州城投的困局现于今年三季度”、“这些原本以土地出让金作保的还款在2011年的土地市场无法兑现，广州城投陷入困境”之情况。

绿城开始变卖项目求生

前段时间传出危机的绿城中国昨日又爆出新消息，该公司首席财务官兼董秘冯征接受专访时表示，“公司正在处置资产”，他没有透露处置资产的总量。此前，绿城中国董事长宋卫平谈及身陷危机后将实施“三步走”，第二步就是腾挪掉几个项目，这一步离“卖掉所有房地产退出行业”仅一步之遥。

此消息终于证实媒体一段时间来的揣测所言非虚，也证实了绿城的资金链已到相当紧张的程度。中报显示，截至6月30日，该公司的债务总额约364亿元，净资本负债率达163.2%。绿城现金流状况亦令人担忧：综合现金流量为负值，公司可动用的银行结余及现金近67.44亿元，而一年内到期的银行借款和其他借款为135.14亿元。冯征表示，最近没有再发行信托。此前信托业内人士估计，绿城的信托融资规模总计在100亿元左右。