楼市限价令现松绑 长沙限购仍在持续收紧

近日，广东中山市住房和城乡建设局局长陆德华在今年党代会分组讨论时发言透露，中山楼市限价令今年12月31日到期后就将结束。中山由此成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市。

房地产专家表示，“限价令”与“限购令”是不同的，限购比限价要严厉，明年房地产市场将会继续加强调控，但类似限价的行为，有望“松绑”。

中山限价令被指“急就章”

12月31日，广东中山楼市“限价令”将迎来大限。据媒体公开报道显示，11月10日，中山市正式出台了限价政策，规定从即日起至12月31日，中山市单套住房均价超过5800元/平方米的一律暂缓网签和备案。

实行限价后，中山全市网签套数环比10月大降33.5%，一手住宅均价大幅下跌，特别是均价也从10月的7183元降至5681元，对照今年的房价调控目标，1月至11月的楼市均价已控制在5985.5元以下，完成调控目标已成定局。

中山限价从发布执行到期满结束，有效期仅短短52天，因此，限价政策被认为是当地为完成房地产年度调控任务的应急之举。

限价相对于限购要轻松

著名房地产分析师谢逸枫接受记者采访时表示，限购要比限价严厉。限购直接压制需求，尤其是投资投机需求。限价则直接打压开发商，影响定价与市场供应，限价之后，市场需求不一定会下跌。

对于一些城市出台的限价令，谢逸枫表示，地方政府并非真心想调控楼市，只是碍于中央的考核压力罢了。否则在年初制定调控目标时，就可以借势推出“限价令”，而不是像多数城市在下半年的10月份或11月乃至年尾了才来临时抱佛脚。

类似“松绑”有望得到默许

对于2012年，谢逸枫分析，明年楼市政策的总基调不会放松，但应该也不会收紧，总体保持“稳中求调”的基调。预计2012年，这样的松绑有望继续得到默许。因此像中山市此次松绑限价，应该不会像此前佛山市松绑限购一样被叫停。

“即便现在强调继续执行的限购令，明年也可能会有所放松。否则政策过严，将会影响土地出让金收入，进而会影响经济增长。”谢逸枫表示。

本土声音

长沙限购令松绑尚未达到条件

长沙嘉业地产顾问有限公司总经理张拥军表示，“限价令”本身就是不合理的行政干预市场的手段，开发商在开发房产时的成本是没办法限制的，而出售价格却受到限制，是违背市场规律的，这将迫使一些开发商推迟开发周期。

他认为，长沙市在出台限购令政策时还是比较理性的。长沙市的楼市政策一向是跟随国家楼市大势的，国家已经明确表示明年房地产市场将会继续加强调控，长沙市不会率先提出取消“限购令”。

湖南大学研究生导师、省科学技术研究开发院研究员王义高也表示，房地产宏观调控还远没有到位，长沙还不具备取消“限购令”的条件。■记者肖祖华

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