开发商为回笼资金 太原楼市年终降价而猫腻多

2011年即将过去，对省城很多房地产开发商来说，几乎持续了整年的低迷销售使得大部分开发商未能实现年初的销售目标。为进一步回笼资金，近段时间，很多楼盘，尤其是中小楼盘使尽浑身解数，希望借着年终岁末的降价促销活动带动一波房产销售的小高潮,以求缓解资金压力。但“买的没有卖的精”，虽然大小楼盘的降价促销宣传随处可见，但在其背后，有没有什么猫腻呢？是否会遇到消费陷阱呢？就此，记者近日采访了市房管局监察大队有关人员，他们列举了几种情况，提醒广大消费者注意，避免上当受骗。“小产权”就是没产权

低价一直是“小产权房”的最大卖点，其与正规商品住房显著的价格落差，常常诱惑不少购房者甘冒风险，将钱压到了没有任何保障的房子上，还觉得自己捡了便宜。其实，“小产权”就是没产权，一旦遇到拆迁，由于没有法律保护，购房者很难与原产权所有者或拆迁方博弈，最终会应了“贪小便宜吃大亏”这句话。

多数车位没有产权

为促进销售，今年以来，不少楼盘在销售房屋时都声称赠送车位，而这种“买一送一”、“买大赠小”的促销也的确吸引了不少消费者。实际上，车位不同于车库，通常是没有产权证的，况且还是白送的。这样一来，购房者这部分优惠就很难得到保障，过上几年，开发商一走，物业公司一换，业主与新物业之间必然会爆发“口水仗”，甚至对薄公堂。精装房够不够“精”

自从我市首次推出精装房以来，三四年时间，精装房迅速成为了一种趋势。但值得思虑的是，目前我国还没有关于精装房的验收标准，所谓“精”，不过是开发商自说自话。这样，开发商就可以通过低价装修高价卖出赚取差价，而且开发商通常在合同中并不注明标明装修材料的品牌、装修标准等，一旦交房后出现问题，到底是装修的问题还是使用的问题就很难讲清楚了。

公摊到底有多大

消费者在买房时，除了价格，最关心的指标就是出房率。实际上最容易上当受骗、最惹争议的也就是公摊加大、套内面积缩水等问题。据了解，国家对一般住宅的公摊系数没有规定上限，但现实中通常不会超过30%。可有的楼盘,尤其是商务楼因为种种原因公摊面积竟高达40%～50%。但因为普通购房者很难自行测量，很容易成为一笔“糊涂账”。

据市房管局监察大队人员讲，开发商在售楼的过程中其实有很多“猫腻”，以上只是几个常见的陷阱。而现在又遇到了房地产严密调控的“非常时期”，因此提醒购房者，如果要买房，一定要事先了解，切勿盲目出手。