昆首套房贷利率未“松绑”部分城市银行已下调

　　昆明市房屋产权交易中心内建设银行网点的工作人员表示：“虽然银行现在执行基准利率，但能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定。银行只是针对部分优质客户购买首套房可享基准利率，其余则根据客户自身情况上浮5%至10%不等。”

　　在农业银行、广发银行、富滇银行等多家银行网点，了解到目前的首套房贷款利率依然是基准利率上浮10%左右。

　　“首套房贷现在依然是执行基准利率的1.1倍，明年1月之后可能会下调，但具体调整日期还要看国家政策，没有确切的时间表。”在南屏街的交通银行个人信贷服务中心，一位客户经理这样告诉记者。

　　对于天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，云南财经大学金融学院证券投资系教授刘锡标指出，购买首套住房是正常的需求和消费，二套、三套房则含有投资、投机的成分，所以正常的住房需求是应该被鼓励的。而且昨天刚刚结束的中央经济工作会议上也明确提出了促内需，所以首套住房利率下调并不是楼市调控政策松动的信号，而是政府促进内需的手段。

　　据多家银行工作人员介绍，明年1月起，一些正在还房贷的市民要注意，房贷利率将由6.4%上调至7.05%。如果贷款40万元，分20年还清，采用等额本息还款方式，以前每月需还2960元，现在则每月需还3113元，增加154元；如果贷款100万元，分30年还清，同样是采用等额本息还款方式，以前每月需还款4600元，现在每月需还5100元，增加500元。

　　相关报道：昆明房贷利率松动仍无时间表

　　市场近日传出银行暂停首套房贷利率上浮，房贷市场有望“松绑”的消息。但多家银行表示，市场资金流动性是有所回暖，但这并没改变银行房贷紧张的事实。

　　一家大型国有商业银行云南省分行负责人表示，虽然此次下调存款准备金为银行带来了将近5亿元左右的资金，但银行并没有将资金用于房贷而是全部用于了小微企业。

　　昆明房贷利率暂难松动

　　据相关报道，天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息称，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。

　　记者走访了中行、工行、交行、中信、招行和民生银行等昆明部分，网点获悉，截至目前，银行的房贷利率并没有松动，之前执行基准利率上浮10%的银行仍然是这一政策，并没有下浮到基准利率，目前为止也暂时没有接到银行的通知。

　　“临近年底，银行对于低利润的房贷业务已经再无动力放贷。”一家大型国有银行云南省分行信贷部负责人告诉记者，目前银行首套房贷利率基本上浮5%~10%，有些客户的房贷利率甚至上浮30%，银行利率上升、规模压缩的房贷格局在明年的信贷政策定调前不会改变。

　　“云南省的房地产市场不同于北京、上海，我们的房地产并没有出现大幅度的下降，房价并未松动，云南省的刚性需求还很大，个人房地产贷款的需求也很旺盛。”一股份制商业银行昆明分行信贷部负责人表示，我们没有接到总行的通知，目前暂时没有哪家银行对房贷利率有松动。

　　松动资金多投资在小微企业

　　“即便按照20%的上浮利率，房贷业务的利润依然很低，今年有些银行的房贷可能都是亏损的。”一国有商业银行云南省分行负责人告诉记者，其实，随着国家限购令和部分城市房产税等政策的出台，银行并不喜欢做房贷业务，利润空间太小。有些银行做房贷的利润远远低于经营性贷款的利润。

　　上述人士介绍，目前银行是不会对低利润的房贷业务感兴趣的。今年，银行对于小微企业都十分关注。银行通过做中小企业和小微企业，银行可以用票据和贷款额度做做“手脚”获得存款，也可以获得更高的利息。

　　“接近年底，各家银行包括房贷在内的多项指标都已经完成了，已经没有什么放贷冲动，银行更不会将所有信贷用于房贷，大家都想着积蓄能量，把需求留给明年。现在多数房贷审批还在继续，但年内肯定是拿不到贷款的。”一股份制银行正义路支行的信贷人士表示。

　　记者从一家国有商业银行云南省分行小微企业负责人处获悉，12月5日，下调存款准备金给银行释放了将近5个亿的资金量，但是银行全部用于了小微企业的信贷，这段时间小微企业的所有人都是忙着放贷。

　　业内人士认为，明年房地产限购并不会放松，利率调整目前还没有明显信号。相比房贷的萎缩，消费贷、个人经营性贷款则会有较大的发展。现在小微金融的政策支持比较多，而由于个人经营性贷款的性质跟小微贷款类似，监管层有意向把个人经营性贷款纳入小微贷款中，这样个人经营性贷款难也将得到缓解。