太原商业地产将继续走强

相对于住宅市场的低迷，省城商用物业行情今年的走势稳中有涨。今年1月至11月，省城的商业项目销售额超过60亿元，部分综合体项目的住宅在下半年销售放缓，而商业部分提前售光。业内分析，在住宅市场受限购影响的情况下，商用物业仍是明年投资热点。

商业物业行情看涨

根据中房信息集团统计，省城商用项目(写字楼、商铺)共成交约4.37万平方米，成交总价约60亿元，中心城区的部分商铺单价也一举跃上3万元/平方米大关，商用物业表现出量价齐涨的态势。

在写字楼市场，今年以来，省城写字楼市场持续向好。某房地产公司董事长李先生认为，省城的甲级写字楼市场供需失衡，租金环比全线上涨；销售日趋活跃，环比增幅为3%-10%。

今年二、三季度，省城无新增甲级写字楼入市，市场存量得到进一步消化，部分写字楼一房难求，这也给城市核心区商业项目更多的机会。

优质写字楼稀缺

省城五一广场周边云集中国人民银行山西省支行、太原市公安局、中国建设银行山西省支行、中国邮政山西公司等多家金融机构及机关企事业单位，还有多个茶叶美容用品批发、超市、影院等商业场所。在业内人士看来，这个地段缺乏优质的写字间。但该区域内6月入市的某写字楼项目，其写字间销售情况却并不理想。

业界人士李华分析认为，省城的房产投资者仍然没有看好写字间投资价值，对限购政策只限住宅不限商铺的情况了解不深。事实上，今年省城的金融、营销、策划、广告等中小企业都有写字楼扩租的需求。而在写字楼市场一直比较饱和地区，需求外溢已成为必然趋势。“包括朝阳街、下元，区域本身有比较成熟的产业基础，自身也有提升区位价值的内动力，但是整个区域内品质不错、物业服务优质的写字楼却是屈指可数，近几年无新项目入市。”另一位业内人士称，省城东部火车站商业区、下元商业区的写字楼租价年年看涨，投资潜力非常可观。

商用物业仍是明年投资热点

在住宅限购影响下，市场资金寻求出口，自然会流向优质商用物业。李华认为，调控政策已执行较长时间，市场投资热点发生转移，商用物业明年还会继续走热。

楼市调控连带住宅用地市场一片冷清的时候，商业用地对资金的吸引力被进一步激发。在省城今年成交的多个地块上，晋源、长风西大街成交的多个地块，都打算打造占地达千亩的商业综合体。业界专家表示，在宅地市场趋冷时，城市优质商业项目必然会吸引大量资金“限购政策如不松动，省城的商业地产还会继续走热。”上述人士认为，明年全国楼市会继续呈现住冷商热的趋势。