广州短租写字楼大打价格战租金大降30%-50%

近一年来，广州传统写字楼租金急速上升，但前几年热租的短租写字楼租金却在迅速下滑。不少经营短租写字楼的中小型商务中心纷纷急降租金吸客，普遍降幅高达30％-50％，个别商务中心租金降幅更超过50％。原本生意红火的短租写字楼为什么要狠降租金吸客？记者近日调查发现，住宅限购令促使大量游资进入短租写字楼投资市场，短租写字楼供大于求，开始了新一轮的大洗牌。

1 租金最大降幅超50％

记者调查发现，近几个月来，广州短租写字楼市场已经打起了“价格战”。一年前，一些小型商务中心的租金大概是800-1000元/人/月（短租写字楼按办公人数收取租金），中型商务中心租金1200-1500元/人/月，大型商务中心租金2000-4000元/人/月。虽然近一年来广州传统写字楼整体租金上涨了10％-20％，但商务中心的租金却大幅下降。据调查，除了大型商务中心因为客户群相对稳定而价格变化不大外，不少中小型商务中心租金都大幅下降：小型商务中心租金已降至400-800元/人/月，中型商务中心租金也降至800-1200元/人/月，降幅多在30％-50％之间，个别商务中心租金降幅更超过50％。

如广州东站附近的一家商务中心，去年两人间租金报价2500元/月，但目前最便宜的仅1000元/间，而且还是全包价，包括所有的上网费、电费、管理费等等，租期半年以上的，还另送工商注册和财税服务。而在其附近的另一间连锁商务中心，最便宜的10平方米两人间，全包价甚至只需800元/月，而在去年类似的单位，短租价至少要1500元/月才能租得到。

2 住宅限购催热短租写字楼投资

短租写字楼大打“价格战”主要是供应量激增所导致的。中立地产策略部经理许纯说：“亚运会举办后，广州商务市场被看好；而住宅限购，吸引一些有实力的投资客把钱投到写字楼市场，经营短租写字楼生意。”

在体育西路经营商务中心的梁先生说：“去年年中我在建和中心21楼租下了1000平方米的写字楼，因为签的是长达10年的长租约，所以整体租金较低。”梁先生引入运作机构，将1000平方米写字楼间隔成了45间独立的办公室，还有300平方米的功能区，包括前台、接待区、洽谈室、会议室、文印区、休闲区及茶水区等，整体包装改造投入近300万元。梁先生的商务中心在去年11月中旬开业，目前每月整体运营成本15万元，出租率85％，每月收租金及服务费用约16万元。梁先生说：“如果出租率能达到100％的话，我的营业额就能达到20万元/月，也就是说每月平均盈利有5万元左右。”

近一年来，有不少像梁先生一样的投资客，租下甚至买下整层或几层物业，改造成商务中心，推出大量短租写字楼单位，令市场供应量大增。记者调查发现，去年11月，广州中心城区的商务中心只有20间左右，并且以小型和外资商务中心为主，主要分布在天河体育中心周边及越秀区一些交通便利的地段。但时过一年，仅天河体育中心周边的商务中心已超过20间，而广州中心城区大小商务中心的数量早已超过50间，比去年同期至少增长了1.5倍。据了解，这些新增的商务中心，大多集中在天河体育中心附近和珠江新城、广州东站一带，以中小型项目居多。

3 空置率最高35％

在短租写字楼供应量大增的同时，需求却反而在减少，加剧了市场的竞争。近期经济大环境并不明朗，加上银行贷款政策收紧，新开公司数量大减。有数据显示，近半年来广州平均每月新增的公司数量比去年同期下降了近三成。加上展会经济效益不景，令商务中心原来的主力客源——初创业人群和展会客商的数量大量减少。供大于求，短租写字楼空置率很高。

许纯表示，目前广州中小型商务中心的空置率有25％-35％，一些定位、经营较好的项目，如天元国际商务中心、中盈国际商务中心等，其空置率相对低一些，但也有5％-15％。