新盘二按战 盛世两年0.78厘

新盘除定价吸引外，亦纷以低息二按抢客，除帮用家借足上会外，亦吸引投资者入市。长实（00001）大围盛世推出首两年二按定息0.78厘，属全城新低；嘉里（00683）跑马地纪云峰则提供首两年二按定息2.3厘。

近期银行纷纷推出楼价两成二按吸客，原因有二，其一是在金管局连番收紧住宅按揭成数，发展商自去年底起再次为新盘提供二按，令买家可以借足上会；其二是超低息按揭锁定两年，刚好两年过后可避免支付额外印花税（SSD），为投资者设立一个安全网，可以低成本而观望两年期的投资。由于低息二按可吸引用家及投资者入市，故一众发展商纷以低息二按抢客。

长实地产投资董事郭子威表示，伙拍系内的尚乘就盛世推出二按计划，首两年定息0.78厘，属市场最低的利率，之后的年期以P（最优惠利率为5.25厘）计算，最高可承造楼价20％。他强调，发展商并没提供补贴，二按还款年期最多由20至25年，视乎一按的年期而定。

郭子威：有加价8至10％空间

发展商昨日下午加推两批单位，共41伙，均为3座SD室，分布于10至57楼，向狮子山景；两张新价单的平均尺价分别为8,305及7,850元（即供价．下同），单位价格与昨日推出，同座的ND室相同，故属原价加推。

郭子威称，项目有加价8％至10％空间，预料当推出近400伙时，会有加价可能。发展商将会注意内地买家的比例，以确保不会多于本地买家比例；项目前日（23日）首批连加推共240伙，平均尺价约8,137元。

市场人士估计，该盘现时收票约500张。另外，市场流传一张盛荟的新价单，向狮子山景的单位尺价约1.2万元，较盛世已推的类近单位高出超过3成。

纪云峰一按息率 低至2.3厘

另外，跑马地纪云峰亦推出定息二按，嘉里代理市务总经理吴美珊称，发展商将按有需要的用家及投资者需要，提供二按计划，首两年息率为定息2.3厘，其后利率则为P加1厘（实际利息6厘），供款年期最高20年，将不设罚息期。

除了二按以外，发展商亦与汇丰、中银（02388）等6间银行合作，提供实质利率低至2.3厘的一按计划，息率较市场普遍利率为低。