买物业风险低 买股流动性高

近日慧雅谈到投资地产股是否比买物业吸引的问题。基本上，这问题具一定复杂性，但总的而言，慧雅认为这观点应可以成立。事实上，目前买楼的手续费和税项殊不廉宜，若是买入一个1000万元的单位，单是印花税的费用可能已足够一家人坐商务客位环游世界。若楼价是不断上升，买家可以不介意这些使费，但一旦楼价是下滑，或是只是持平或窄幅上落，相信不少人会惊觉原来在港买楼，手续费和税项所费不菲，楼价上升的最初5％，可能只足够支付手续费和税项，而且这还未计及特别印花税和其他杂费。

买物业手续费贵 不可分拆

的确，从使费的角度看，买地产股是比买楼划算得多。而且，股票的流动性也远为佳。在旺市时，会有买家不断送票和追价，但在市差时，是找个潜在买家在看楼也有困难，若要速售，劈价是在所难免，而且物业不可拆售先卖部分，这是另一物业相对稍差的地方。

当然，好些人是正正因为物业资产的流动性较低，因此“被迫”长期持有，但这反而是令他们多赚了不少钱。据慧雅的了解，类似的事件在香港常有发生，但严格来说，这只是反映不少人是以长期投资者的心态买物业，但在买股票时，心态却是倾向“短炒”，因此应算不上是这两类资产的内在分别。不过，值得留意的是，在股市中，是有配股、供股的情况，但楼市中这却是不会发生，这是令到股票股东是有被大股东摊薄的情况。相对而言，物业投资在这方面的显得较为优胜。基本上，在物业投资中，最主要的变数是大市，其他人为的风险是相对较低。