北京写字楼成交量持续下降 环比降幅为7.4%

相关统计数据显示，9、10月份，北京市商铺和写字楼成交量持续下降，环比降幅分别为18%和7.4%。10月份商铺、写字楼共成交2063套，是住宅成交量的47.2%，这一比例是今年“京15条”出台以来首次跌落到50%以下。

专业人士分析认为，在限购限贷政策后出台的一段时间，部分投机性需求转向商业地产，还有一些被限购，但有明确购房需求的消费者转而购买商住公寓等，一定程度上催热了商业地产，激发了房企涉足商业地产的意愿。

日前，首开股份公告将设立首开商业地产公司；保利、万科、远洋、招商等多家名企也纷纷进军商业地产领域。与此同时，中粮、万达等老牌商业地产开发商保持强势扩张姿态。中粮集团近日宣布，未来5年内将在全国复制30个大悦城项目；万达集团则投资近百亿元打造西部最大的城市综合体——成都金牛万达广场。

据北京中原市场研究部统计，从下半年至今，北京总计成交商业地块18例，总成交面积59.49万平米，商业地块成交呈现稳中有升的趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，“年底前，全国各地的土地市场还将有高价商业地块的成交。”

尽管开发商热情不减，但目前住宅价格的下降正在削弱整体市场的投资属性，购房者的深度观望情绪似乎已经不单集中在住宅市场当中，一些以投资性需求为主的商业写字楼项目变得难以独善其身。尤其是商住公寓和小面积的办公商业项目，其不限购的优势在价格未出现实质下降的情况下显得并不突出，难以持续唤起消费者的购买积极性。