京写字楼租赁市场整体价格继续现小幅上涨

2011年房地产市场在不断强化的调控措施作用下，住宅市场发生了积极的变化。限购、限贷政策的实施,有效抑制了非合理住房需求。大部分人持币观望；市场需求持续萎缩，“金九银十”销售旺季不旺，住宅市场趋冷。与住宅市场成交持续回落相对应的是商业地产在今年出现了成交的火热。据北京中原市场研究部监测，10 月份北京市写字楼租金价格依然呈现上涨势头，但是由于步入第四季度，涨幅有所缓和。

摘要：

1、10 月写字楼北京市写字楼租赁市场整体租金价格依然呈上涨之势，但是由于步入第四季度，涨幅有所缓和。

2、10月北京写字楼入住率与上月基本持平，微涨

一、写字楼租金走势分析

据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2011 年10月北京甲级写字楼租金为 380.72 元/平方米/月，环比上涨 1.58%；准甲级写字楼租金为 215.01 元/平方米/月，环比上涨 1.04%。总体来看，本月北京市写字楼租赁市场整体租金价格依然呈上涨之势，但是由于步入第四季度， 10 月份租金价格上涨势头有所缓和。

数据来源：北京中原市场研究部

从各个商圈租金走势来看，甲级写字楼中，10 月国贸商圈写字楼租金价格环比上涨 4.09%，燕莎商圈环比上涨 1.62%，本月建国门和东二环商圈租价环比都与上月基本持平，金融街和中关村商圈出现微幅下降。

二、写字楼空置率情况分析

根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示，2011 年10月北京甲级写字楼入住率为 94.23%，环比上涨 0.51%，与上月基本持平；次甲级写字楼的入住率为97.71%，环比上涨0.71％。

从各个商圈写字楼入住情况来看，甲级写字楼中，国贸、建国门、中关村商圈写字楼入住率均有所提升，分别为 90.60%、91.00%、98.71%，燕莎、东二环、燕莎商圈写字楼入住率出现小幅下滑，分别为 96.73%、97.12%、87.65%。金融街商圈写字楼入住情况与上月持平。

三、未来市场走势预测

随着政府对住宅、商住项目的调控措施全面铺开和不断深入，使房地产投资转向商业地产。预计北京 11 月写字楼成交量和成交价格将继续小幅上涨加码。另外，10楼租赁和入住率较上月，依然保持增加的趋势，活跃优质写字楼在统计时间范围内大部分处于满租状态，从今年 1 月份开始，北京今年写字楼租金一直处于上涨的趋势，北京中原市场研究部预计，未来两个月，北京主要商圈写字楼入住率和月租金将保持现有本月基本水平上继续保持小幅度上涨趋势。在未来很长一段时间内，北京甲级写字楼仍处于“供小于求”的趋势，但租金上涨势头或将减慢。