年底将至南昌楼市供给激增 成交低迷房价仍坚挺

进入11月份以来，南昌开发商加快推盘节奏，楼市供给明显增加。与此同时，南昌新建住宅成交量持续下跌，而房价却依然坚挺，11月份以来成交的房源价格仍在高位运行。

年底将至 南昌楼市供给激增

随着年关将至，南昌开发商加快推盘节奏，楼市供给明显增加，库存也持续在高位运行。南昌房地产信息网统计数据显示，截至目前，南昌新建商品房可售总套数为29675套，其中住宅可售套数为11665套，非住宅为18010套，非住宅可售套数占总可售套数的60.7%。

与此同时，南昌楼市新增预售量也创近两个月来新高。新增非住宅预售项目依然占楼市供应半壁江山，统计数据显示，截至本月22日，南昌市区新建商品房新增住宅预售10.6万㎡，合计915套，而新增非住宅预售21.3万㎡，合计2567套；新增非住宅面积套数分别占总量的66%和73.7%。

业内人士分析认为，11月中旬的南昌商品房新增供应量明显增加，由于前期销售不尽如人意，如今年关将至，开发商资金压力陡增，为了能完成计划的全年销售额，开发商纷纷加快房源供应的步伐，希望缓解资金压力。

新建住宅成交低迷 房价依然坚挺

11月7日至13日这一周，南昌市新建商品房网签住宅总面积为22815平方米，网签住宅总套数206套，同一周，非住宅网签面积为20640平方米，环比下跌19.26%，总套数为266套，环比下跌9.8%。

上周(11.14-11.20)南昌市区新房住宅共计成交18073.74㎡，环比下降21%，合计177套，环比下降14%；住宅成交低迷的同时，非住宅成交大幅反弹，这一周南昌非住宅共计成交53060.15㎡，环比增长157%，合计818套，环比增长208%。

新建住宅成交持续下跌，而房价却依然坚挺，11月以来成交的房源价格依然在高位运行，还有楼盘成交价格不降反升，比如京东某项目，上上周成交均价为7542元/㎡，而上周成交均价为7664元/㎡。此外红角洲一项目上上周成交均价为4887元/㎡，而上周成交均价则为5018元/㎡。

明年年初或成楼市关键节点

限购政策、银根紧缩，是楼市的两柄“利剑”，在调控政策不动摇的情况下，南昌楼市观望情绪显得愈加浓烈。10月份以后，尽管南昌各大开发商加大促销力度，但在楼市前景并不明朗的情况下，新开楼盘的销售情况并不乐观。

业内人士分析认为，年关将近，新楼盘出现扎堆上市在预料之中。实际上，在“金九银十”期间，南昌开发商大多捂盘不推，年关将至，在资金的压力下才肯放手。而对于刚需购房者来说，明年央行的货币政策以及住建部对限购政策的延续性对楼市后期走势至关重要，所以，明年年初才是楼市的关键节点