南昌楼市迎来“拐点” 何时出手成难题

成交缩量 楼市惨淡

11月首周全国楼市成交数据显示，多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中，25个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其中，一线城市中北京商品住宅周成交面积为14.48万平方米，同比下跌48%；上海商品住宅周成交面积18.42万平方米，同比下跌50%，杭州同比下降幅度也超过五成。

11月首周，南昌市新建商品住宅成交量以环比涨9成的成绩，给整个楼市带来了一线生机。然而，从南昌市上周的成交数据显示，首周南昌楼市的“回暖”只是昙花一现。11月7日至11月13目，南昌市区新建商品房住宅共计成交22815平方米，环比下降60%，合计206套，环比下降62%；非住宅共计成交20640.05平方米，环比下降19%，合计266套，环比下降10%。

据统计，1-10月南昌市住宅预售约210万平方米，成交备案约170万平方米，住宅成交量不到去年的7成，下降幅度虽然相比大城市还算不错，但对于全年成交量并不大的南昌楼市来说，下跌幅度还是可观的。

房价急降 拐点出现

在楼市成交量极度萎缩的形势之下，房价终是“扛不住”的，内部团购、送车、送面积等暗降的举措还在底下运作之时，终于凤凰洲的九颂山河率先公开举起降价“大旗”，每平方米房价与当初定价降幅达近五千元，除去前期赠送的车位，每平方米的降幅也达到三千元左右。

红谷滩的楼盘迎来了7字头，与当初的每平方米近万元的房价，跌幅是惊人，由此也让人可以想象，其他区域的房价又岂能抵得住“涛涛江水”。

截至昨天，南昌市可售住宅11235套，可售面积1283917平方米，非住宅16874套，可售面积1554006平方米，住宅与非住宅达到了28109套，面积达2837923平方米。受南昌楼市库存房增多、购房者深度观望、开发商资金链趋紧等不利形势影响，跟风降价的楼盘会显著增加，南昌楼市迎来拐点已成定局。

拐点已现 何时出手

对于关注南昌楼市走势的人来说，忆起2008年的房价急跌，可能现在还有不少人后悔莫及，房价在急跌之后迎来的快速反弹，让不少犹豫的购房者有在股市当中踏空的感觉。

时至2011年，当年的情景再现，虽然没有出现全面下滑的态势，但个盘的下降是惊人的，应该算是突破了不少购房者的心理价位。据中联地产预测，目前房价继续小幅下跌应该是主流，在业主维权、开发商扛不住、中介公司关铺裁员等传闻四起的形势之下，楼市已经进入动荡的敏感期，其间房价的变化随时可能加大，不排除个盘房价有加速下降的可能。

降价后的楼市，购房者可选择的余地增多，如何选择？何时下手？一时成为难题。正如你永远抄不到股市的底一样，你也难以抄到楼市的底。作为购房者，你认为品质好的、价位合理的、适合自己的房子，就可以做出选择。