沪商业地产库存超千万平米

21世纪不动产上海区域中心的统计显示，截至10月末，商业地产存量连续3个月攀升至1028.6万平方米的年内最高峰。其中，商铺存量597.8万平方米，办公楼存量430.8万平方米。而办公楼存量明显扩大，9月末环比增量22.6%，10月末环比增量49.4%。

此前，商业地产曾是投资客的“楼市避难所”，上海3月份以后商业地产的成交量就较2、3月份大幅增长，7、8月商业地产的成交量甚至超过了普通住宅，成为楼市调控下开发商的“救命稻草”。但是，好景不长，在上海等地银监会明确叫停未竣工商业地产的按揭贷款后，商业地产的成交量开始大幅下滑，出现了比住宅更为严重的积压趋势。

商业地产和高端住宅曾是投资者热衷购买的两大主力。两大市场的遇冷，显示部分投资者正对投资国内房地产项目失去兴趣。而造成这一后果，除了楼市调控政策因素外，也和海外开发商提供的优厚回报有关。

英国伦敦现代化豪华物业WoolwichCentra的开发商来上海推广时就向购房者许诺，可以首付10%购买该项目的期房。而在期房变成现房的过程中，购房者不仅不需要归还贷款，而且可以以每年6%的银行利率获得首付款的存款利息。不仅如此，开发商还承诺，允许购房者转让未竣工的期房。

这也意味着如果在未竣工的两年中，英国的房价上涨10%，投资客就可以获取100%的巨额投资回报。而上述项目的销售人员说，由于英镑兑人民币正处于历史低位，目前购买英国房屋，也可能因为未来英镑的升值而给投资者带来利润。

而美国的楼盘则以购买的房屋总价超过50万美元，有机会申领当地的“绿卡”为“诱饵”诱惑投资客。在这个背景之下，投资客可以选择的房地产投资类型有很多，住宅不再是多数人的唯一选择。

以最近10个月的平均成交量统计，目前上海的写字楼和商铺库存总量需要32个月才能消化完。而目前上海商品住宅库存量，按今年前10月的月平均成交水平，完全消化只需要15个月。机构的统计显示，11月上海商铺的预计供应量还将新增100万平方米。