内房龙头万科 加入劈价行列

内地楼市劈价潮风起云涌，贵为内房一哥的万科亦最终坐不住，加入劈价抢钱行列。内地传媒报道，万科旗下北京楼盘减价最劲，减幅达两成来招客，深圳、惠州及东莞等地的楼盘亦不同幅度减价。有分析员认为，内房龙头的万科、中海（0688）及龙湖（0960）都减价求售，目的是为了加快资金套现，以备未来全国地皮大平卖时，可以有子弹抢地盘。

储弹药 待未来地皮大平卖

内地《21世纪经济报道》昨日报道称，万科北京的新盘金隅万科城第三期，11月大降价3000元（人民币，下同）至14000元每平米，降幅为17.6％。本报昨日查阅了北京房地产交易管理网，发现项目实际上采用多次降价，每次微调降幅的做法。项目前两期名为“创新城”，二期在8月1日预售，303套房源至今只剩1套，销售均价为14897元，也就是说，三期实际降价幅度仅6％。不过，项目第一期912套单位于今年3月预售，当时均价为15568元，第二期均价已比前期下调4％。

此外在其他城市，例如深圳万科公园里、惠州万科城、东莞万科紫台等项目，万科也是执行此种隐蔽递减降价的策略。深圳金域缇香更承诺，只要客户能在深圳找到1套1万元平方米以下、由10大品牌开发商开发的盘，且带全屋精装修，即可获得1万元现金奖励。

汲取教训 不再公开大规模减价

2007年，内地各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、有价无市的景象。珠三角地区，尤其是广州和深圳的房价率先出现了下跌迹象。万科董事长王石在07年12月公开表示，“我承认楼市拐点已经出现了”，而旗下广州、深圳楼盘亦在07年底率先劈价高达15％，结果惹来不满资产缩水的旧业主打砸售楼处。

今年万科汲取教训，不再公开大规模减价，不过与金融海啸时一样，依然大出口术。集团执行副总裁肖丽在投资者会议中表示，中国的房地产市场已经转向，未来几个月情况将变得更糟，销量和售价进一步下跌。

有中资证券行分析员认为，多家龙头内房商都加入劈价行列，反映减价潮已杀至。不过率先减价的龙头，目的多是为了加快资金套现，以储定子弹，预备未来全国地价大平卖时加入抢地。