按揭续收紧 内地客纷挞订

受金管局收紧按揭成数影响，内地客申请按揭愈来愈困难，负面因素开始浮现，市场先后录得多宗内地客因按揭困难而挞订离场的个案。最新是一宗发生在奥运站一号银海，内地客损失约250万元离场。

银海单位提价20万重推

根据EPRC经产地产库资料显示，奥运站一号银海2座中层B室，面积约1,296平方尺，原本于今年6月底以约2,080万元易手，买方为一名竺姓内地客，惟昨日刚登记取消交易。

区内代理指出，该名内地客原本计划购入单位自住，已经缴付楼价的10％（即208万）作大订，惟银行按规定最多只能批出楼价40％的按揭额，而该名内地客因个人财务问题，而未能如期缴付余额，最终要挞订离场，连代理佣金及订金合共损失约250万元离场。据悉，该名内地客正向税局追回约88万元厘印税，希望减轻损失。

代理强调，上述个案主要因为内地客本身的财政出现困难，并非区内楼价急跌而引起信心问题。现时原业主已经把单位重新推出市场放盘，叫价2,100万元，较单位原成交价2,080万元，轻微加价20万元。

广播道本月录5宗挞订

其次，资料显示，黄大仙现崇山5B座高层D室，面积约680平方尺，今年6月下旬以682.6万元售出，买家为一名陈姓内地客，早前登记取消交易，估计买家损失约34万元离场。

事实上，除了上述个案外，九龙塘广播道本月中录得5宗挞订个案，买家损失楼价15％离场。其中2座5楼D室，面积2,029平方尺，成交价约2,739.2万元，买家为内地客损失约411万元。据悉，随温州高利贷风暴扩大，银行对申请按揭的内地客更警惕，除跟指引借出贷款成数外，对内地客的资产及薪金收入的审查愈来愈严谨，令内地客申请楼按困难重重。