广州写字楼环比上周降2.5% 市场进入低迷期

在整体楼市趋冷的现状下，广州写字楼市场也开始进入低迷期。来自中立地产的统计数据显示，上周广州全市一手写字楼成交共34套，合共3445平方米，环比下降19.4%。成交均价为25651元/平方米，环比上周下降2.5%。

从区域来看，天河区仍是在售写字楼集中区域，有富力盈盛广场、保利克洛维、威尼国际、保利中汇等项目，成交量虽然不怎么尽如人意，但成交价格居高不下。其中，保利克洛维销售均价31660元/平方米，富力盈盛广场每平方米也高达27486元。

从其他区域来看，越秀区在售的汇德国际每平方米售价为23098元，越秀正佳东方国际销售均价31087元/平方米，萝岗区科汇金谷销售均价14289元。

中立地产分析，上周写字楼市场呈现出量价齐跌的局面，主要是因为在售的大部分项目都已推出市场一段时间，无法短时间内刺激市场成交量的增长。再加上多个新增项目处于预热阶段，导致市场近几周的成交量也相对偏低。“一手写字楼市场开始进入相对低迷的阶段”。

知名房产专家申格联认为，在国际国内经济不确定性增强和银行信贷收紧的背景下，不但是住房成交量减少，写字楼和商铺的市场也会一并冷淡。因为目前房地产市场价格已在高位徘徊，拐点预期让人们对商业地产的投资也日益谨慎，房地产市场将会有一个持续的寒冬。