新地长实 掌私楼供应主导权

    政府为纾缓持续高企的楼价，去年起积极增加土地供应，而去年至今，已合共推售了约36幅用地，涉及楼面面积约达1,641万平方尺，而本港两大龙头发展商新地（00016）及长实（00001）更是期间吸地最多的发展商，共占当中近6成楼面，取得未来两三年私楼楼花新供应的主导权。

    政府去年开始改变卖地策略，采取勾地及主动卖地双轨并行，推地数目明显增加。

    两年推地36幅 新地长实夺15幅

    本报统计政府过去两年的卖地纪录，至今已合共售出了约36幅用地，其中单是住宅用地已占30幅。一众发展商中，以两大龙头发展商长实及新地最积极，去年至今各已斥资约298亿及约380亿元吸纳了7及8幅用地，所涉及的楼面分别约达285万及约669万平方尺。新地所占楼面更是长实的近1.5倍。

    其中以新地所吸纳的发展楼面最多，涉及楼面面积约达669万平方尺，除刚以低价夺得的西铁南昌站上盖项目外，尚有东半山司徒拔道，以及何文田前山谷道邨2期用地等而，将军澳将成为该集团未来的发展要塞之一。

    继2007年投得港铁（00066）旗下将军澳56区综合发展项目（现为天晋）后，新地在去年及今年亦分别以33.7亿及31.2亿元投得附近的第66B区及第66A区用地，有意将版图一直向南面的临海用地伸延，藉此取得较佳的协同效应之余，亦有助掌握区内的住宅供应，让区内的新供应有秩序推出市场，避免因同时间有大量新供应，而令楼价受压。

    长实元朗拓地 红磡外扩势力

    至于长实方面，除将注意力集中在已有地区发展优势的红磡区之外，亦积极扩展持有较少土地储备的元朗区，除了斥资投得元朗牛潭尾及屏山屏葵路低密度用地之外，亦以约24亿元投得元朗安宁路、大桥路、安乐路本港首幅限尺地。

    该集团单在元朗区所吸纳的土储已合共约80万平方尺，占同期所吸纳总楼面约36％，足见该集团对该区的发展雄心，以拉近恒地（00012）、新地及新世界发展（00017），等区内大地主之间的发展楼面差距。

    从数字反映，大发展商银弹充足，争夺地皮明显占优势，难怪引起中小型发展提出推地多元化诉求。而由于两大发展商取得多个地盘发展，当中均有发展年期限制，明年下半年起，新盘市或会掀起更多截击、抢客情况。