商业地产火速升温 南京写字楼成交飞涨172%

如果要写一部2011年楼市大事记，“限购”绝对首当其冲地排在第一位。限购当前，就在住宅销售全面遇冷时，商业地产却异军突起，凭借不限购的“金字招牌”，逆市受宠，成为今年南京楼市的一抹亮色。

限购下商业地产急速升温

国家统计局发布的数据证实了商业地产市场的火速升温：过去的一年里全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

受国家对住宅市场调控收紧的影响，商业地产进入了快速发展道路。国际物业公司DTZ戴德梁行近日发布的最新研究报告表明，中国商业地产将进入黄金10年。

而商业地产的开发也成为地产大鳄们角逐的新领地。万科宣布，未来持有型物业将占其20%的开发比例；保利计划到2012年，商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%；金地则将在今年的土地投入计划中，有20%的资金会投向商业项目；中海最近也宣布进军商业地产。众多资本大鳄的进入让商业地产受到前所未有的关注。

三季度写字楼成交飞涨172%

今年以来，南京的商业地产销售也是格外火爆：2月下旬，江北的天华硅谷推出了14套双地铁临街商铺，开盘半日即被扫光；3月20日，万达广场推出了50多套底商，开盘半天就全部售罄；6月5日，仙林板块的商业综合体东城汇正式亮相，开盘当天劲销4.5亿。6月底，中海凤凰熙岸推出38套沿街商铺均价4万元/㎡，当天去化近8成。

据网上房地产统计数据显示，截止到10月18日，全市写字楼成交374904㎡，其中河西拔得头筹，总成交面积超过20万㎡。正如统计数据显示，目前河西在售或将售的商业地产项目有南京万达广场、中海凤凰熙岸、御江金城等，该板块已成为商业地产销售的中坚力量。

今年第三季度，南京市写字楼成交面积约为126834㎡，而商铺成交面积约为69510㎡，相比去年第三季度，写字楼成交量同比飞涨172%；而商铺同比下降35.17%，环比更是下跌了四成多。商铺销售下降的主要原因是目前在售商铺多为住宅底商及尾铺，真正的沿街旺铺较少。

9家商业地产项目年内即将上市

今年第四季度，还将有一批商业地产项目上市，近期就有商业地产项目集中入市，中国盒子也将于10月底开盘，推出为35-90㎡的4.8m挑高办公房源，总价45万元起。

世茂外滩新城预计今年11月份推出50套沿街商铺，面积80-550㎡，价格待定。铂金华庭广场住宅商业预计10月22日首推40套商铺房源，面积50-280㎡不等，价格15000-26000元/㎡之间。金地自在城也在近期推出街区旺铺。

除此以外，另有中山骏景、森林摩尔街区、金奥大厦等多个商业纯新盘也将全新亮相。虽至第四季度，但一场商业地产的角逐却激战正酣。