珠江新城写字楼潜力看好

穗写字楼租金不断攀升

目前，一线城市写字楼价格日渐上涨，不过相对于京、沪、深等城市，广州的写字楼价格则尚处于洼地。另一方面，广州写字楼租金又具有极大的攀升空间。调查显示，2011年一季度，北京优质写字楼每月租金为248.5元/平方米，较上季度升幅达7%；而二季度更是环比上涨13.4%，创下近年高峰。在国贸三期等商业中心区域，部分高层写字楼每月租金甚至已突破1000元/平方米的大关，而CBD区域的每月平均租价也达286元/平方米。

而之前写字楼租金被北京超越的上海，也未曾放缓增长的脚步。2011年一季度，上海写字楼平均月租金为232.3元/平方米。而仲量联行近日发布的2011年第二季度上海房地产市场回顾报告显示，2011年二季度，来自跨国公司持续强劲的扩张需求推动上海办公楼市场平均租金进一步环比上涨4.6%，半年涨幅已达11.5%。与此同时，上海超甲级写字楼的平均租金环比上涨4.8%，半年涨幅达13.0%。

同时，据全球知名的综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕的最新报告显示，深圳优质写字楼租金一直在保持上升态势。近期更是突破每月平均租价150元/平方米的关口，达到176.7元/平方米，环比上涨6.6%。位于福田CBD的嘉里建设广场二期每月平均租价更是达约280元/平方米，创下了深圳甲级写字楼的最高租金水平。

反观广州的写字楼租金价格。据中立地产负责人介绍，广州目前的新兴商业圈，比如珠江新城写字楼，每月平均租价达150元/平方米；而一些传统的商业圈，比如越秀、天河北等的写字楼每月租金则还保持在100元/平方米左右。同时，据记者了解到的数据显示，广州目前甲级写字楼每月租金为139.9元/平方米，环比增幅达7.3%，在国内一线城市中增长幅度是最大的。

投资写字楼成新渠道

价格最低，增幅最大，这显示出了广州写字楼投资的巨大潜力。以广州写字楼新风向标的珠江新城写字楼为例，据记者了解，目前珠江新城某些写字楼的每月租金已达280元/平方米，投资回报率也达12%。业内人士指出，随着CPI指数的不断升高、货币购买力下降，投资写字楼已成为投资者们的一种新的投资出路。

中原地产项目总经理黄韬指出，目前广州地区写字楼5%左右的投资回报率，相比普通住宅2%～3%的回报率要高出不少。另外，写字楼的增值分为租金增值和楼市本身的增值。如果经济能够一直保持良好发展态势，有可能现在500万元买的楼，今后就能卖到700万元。楼价上去了，租金自然而然也就上去了。因此，投资写字楼的回报率是比较高的。