房企竞争情报周报Q234(20110801)
- 目 录
- 【房地产企业动态】
- 万科拿地谨慎——半年北京市场颗粒无收
- 中海广州白云新城住宅“地王”规划出炉
- 碧桂园再推7.5折优惠
- 龙湖重庆推降价房源争抢下半年市场份额
- 方兴金茂府半年29.5亿创单盘销售纪录
- 方兴地产上海楼盘两小时卖出26套别墅
- 传玖龙纸业联合万科建东莞别墅群
- 雅居乐上半年收入157亿、下半年将推更多新项目
- 越秀房地产信托上半年可分派收入1.18亿——同比增长2%
- 上半年15家品牌房企一线拿地降温
- 常山股份拟1489万元将房地产子公司转让给控股股东
- 三地产公司中期业绩现波动
- 新城控股发力拓展长三角
- 恒隆主力发展内地项目
- 中天城投披露未来方舟等项目进展情况
- 绿景地产上半年亏近1300万元
- *ST兰光上半年净利增131% 10
- 中信地产2011年一季度净利润一千万
- 益田集团深圳楼盘300套房源7折优惠
- 四十深圳房企逐鹿长沙楼市
- 空港股份两宗土地被收获利7822万
- 俊和下半年内地推多个楼盘
- 上实发展启动上海金山新城项目
- 【企业区域投资动态】
- 华润置地200亿投资青岛开发都市综合体
- 上海绿地投资100亿盘锦建生态城
- 世茂联手富力投资400亿开发惠州大盘——首期产品将面市
- 北科建拟投250亿元建三大产业园
- 中信拿下深圳最大旧改项目——计划投资100亿开发
- 港中旅拟20亿投资周庄旅游度假项目
- 中国建筑获474亿元项目合同
- 宝龙底价9.95亿竞得上海青浦区14万平米地块
- 长隆2.6亿再获广东珠海横琴岛配套用地
- 江苏开元2.87亿元中标安徽淮南商住用地
- 龙湖地产14.45亿竞得重庆三宗商住用地
- 京能置业联合体10.4亿竞得北京大红门宅地
- 万达底价6.9亿获东莞近9万平商住地
- 中骏置业以近3.2亿元人民币投得厦门一幅土地
- 宋城股份拟投2.2亿推石林阿诗玛项目
- 深圳福田房地产房价4918元/平最低价竞得安居房用地
- 苏泊尔地产积极拿地扩张、斥资15亿元参建沈阳北部CBD 18
- 广东明珠子公司进军房地产
- 新华联拟大庆、青海买地增加土地储备
- 外资3500万转让北京博知轩100%股权
- 中核工业约8.1亿元挂牌转让日兴房地产持有股权
- 中水电6.26亿竞得大兴地块
- 天津松江拟1.76亿转让地产项目
- 冠城大通4000万收回苏州子公司15%股权
- 【地产企业金融】
- 章华倡议成立地产基金联盟
- 中企(成都)房地产基金将完成2亿元募集
- PE基金在发改委备案加速——吸引社保基金投资为主推力
- 太古作价188亿港元出售又一城商场予新加坡丰树基金
- 滨江创投启动房地产基金——规模将超百亿元
- 领汇可用百亿买商场
- 上周发行房地产信托收益权信托产品——或为房企融资新法
- 二季度房地产信托新增资金1183亿元
- 新世界中国附属公司获10亿港元贷款融资
- ST国祥涉房资产重组获批
- 保利40亿中票获股东会批准
- 中航地产申请3.5万亿人民币授信
- 上半年十大房企融资总额近千亿
- 北京城建贷款5亿开发“世华泊郡”项目
- 华润置地拟增发2.5亿美元优先票据
- 中信泰富发五年期点心债筹10亿元人民币——票息2.7%
- 首开股份拟信托融资9亿元
- 南京万科保障房项目获3.2亿元社保信托贷款
- 中信发行附购房优先权的房地产信托——收益率存变
- 金地收购至祥置业的交易被迫取消
- 中粮地产向中粮集团申请37亿委托贷款额度
- 中汇医药重组过会转型土地一级开发
- 【机构观点】
【房地产企业动态】
7月20日，北京土地拍卖市场，万科集团副总裁毛大庆带队角逐北京丰台区南苑乡大红门村一住宅地块，万科联手住总集团出价9.1亿元，因未超过9.4亿元的招标底价被淘汰出局。算上此次，短短半个月内，万科在土地市场遭遇三连败，这同时也意味着2011年前7个月，万科在北京土地市场“颗粒无收”。
7月18日，在北京丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目用地的竞争中，北京丰科建房地产开发有限公司以9.24亿击败万科。该地块位于丰台区花乡四合庄中关村科技园区丰台园内，规划建筑面积139715平方米，起拍价为9.08亿元。7月6日，万科在备受关注的CBD地块招标中也遭遇失败。当时，万科与泛华城市建设等企业组成联合体竞投Z12地块，报价29.9亿元，低于中标价9120万元。
在全国土地市场，上半年万科按权益计算的新增项目规划建筑面积约473万平方米，此外还有约160万平方米的旧改项目。而去年同期，这一数字为893万平方米。
万科在拿地上有严格的审批和决策流程，每块土地竞拍前，万科集团总部通过评估，再从万科整体战略的角度考虑，已计算出最高限价，分公司去拍地之时，绝不能超过这一价格。相比而言，其它公司在拍地策略上更为“灵活”。
根据规划，广州白云新城AB2907008-3地块将建成6栋17-21层住宅楼，整个小区绿化率达38%，并设有游泳池、地下车库以及对外开放的城市中心绿地。该地块去年以19971元/平方米楼面地价被中海拿下，成为“地王”，地价与目前万达广场销售的公寓价格仅差5000元/平方米左右。
该“地王”的售出使得周边岭南新世界、白云尚城等住宅价格也水涨船高。目前该地块周边住宅均价已接近2万元/平方米。但目前白云新城本身并没有一手住宅或者���手住宅售卖，只有万达广场部分一手商业公寓产品，售价大约是2.5万-2.6万元/平方米。
继上周公布惠州“十里银滩”项目最低仅5500/平方米的售价后，碧桂园近日再次推出“成功认购即享受7.5折”的优惠，这或许只是开始，在二线城市“限购”之下，价格大战。
7月21日前碧桂园公布该项目售价，精装山景洋房均价约5500~6000元/平方米，精装海景洋房均价约10000~11000元/平方米，精装临海公寓均价约14000~15000元/平方米。如果是在最低5500元/平方米的基础上再打折，那么最低售价将低至4200元/平方米左右。
7月25日，碧桂园内部人士证实，“确实是在此前公布价格的基础上再打折”，“十里银滩”是碧桂园今年的重点项目，在价格上将坚持碧桂园一贯的策略。
7月25日，龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示，龙湖地产针对重庆市场对推出部分优惠房源，是一种进攻性营销策略。到目前为止，重庆尚未出台住房限购政策。
7月中旬，龙湖重庆公司宣布推出1000套优惠房源进行促销，涉及龙湖在重庆的所有项目，包括普通高层、洋房、别墅和商业地产等多种业态，这其中住宅优惠最高达8%。
秦力洪表示，此举意在取得更大的市场份额。2010年重庆市场房地产成交量1300亿元左右。开发商预计在今年市场调控下，成交量将出现萎缩，应该能到达到1100亿左右。秦力洪说，上半年龙湖地产重庆市场上销售了60亿，市场份额接近12%。
截至6月30日，2011年上半年北京全市住宅网签23023套，成交面积为2648298平方米，成交均价为22351元/平方米，销售金额共计591亿余元。其中，上半年销售额居首的是朝阳区的金茂府，半年网签197套，成交均价为45222元/平方米，销售金额共为29.47亿元，创北京单盘销售总价纪录。
上述位于北京市朝阳区广渠路15号的金茂府4月17日正式开盘，共规划982套房源，首度开盘推出3、9、10号楼共240套，均价45000元/平米，并于开盘当天240套房源获得全部认购。
方兴地产计划于今年下半年推出金茂府二期产品。另外，广渠路15号地还需配建300套公租房。
方兴地产在上海崇明东滩开发的“金茂逸墅”近日在两小时内卖出了26套独栋别墅，方兴地产营销总监吴文俊称，“金茂逸墅”是金茂与凯悦继上海金茂大厦之后的二次合作，在项目披露初期即获得了多方关注，购房者有近60%来自于上海本地的需求，其中主要是“新上海人”及“老年富裕阶级”，还有20%是得益于崇启大桥通车的江浙人群。
该项目是独栋别墅和酒店式公寓的结合，别墅容积率为0.27，价格在3-4万元/平方米之间，尚未开售的酒店式公寓均价将在2万/平方米以上。而佘山及上海其他独栋别墅聚集区域，容积率在0.3以下的项目均价基本达到了7万/平方米左右。
市场消息显示，曾荣登2009年胡润女富豪榜榜首的中国女首富张茵，其首度试水国内房地产项目，东莞别墅群已经动工了。此后其弟玖龙纸业副董事长张成飞对外表示，东莞松山湖的"龙湖居"项目是玖龙和万科合作开发，玖龙纸业出地，而万科方面则出建设，管理，销售等。
这个名为"龙湖居"的别墅群项目，其别墅群建筑面积从最小的600多平方米到4000多平方米不等，未来总价恐过亿，刷新东莞别墅史。
不过东莞万科方面却表示，目前万科并没有与玖龙纸业合作东莞（龙湖居）项目，高层也正在核实这件事情。
东莞的松山湖区域作为当地科技产业园区，华为，漫步者，天弘等IT企业相继进入，而早年间万科、光大以及长城等房企也实现圈地运动，2010年保利地产涉足松山湖区域。
尽管万科方面否认联手玖龙纸业开发别墅群项目，但名为万科松山湖1号花园的项目由东莞市松湖居置业有限公司建设。有业内人士指出该项目就是上述提到的龙湖居项目。
2005 年6 月27 日，东莞市万科房地产有限公司入股49%到东莞市松山居置业有限公司，而玖龙纸业持有该公司部分股权。2005年这家公司，拿下松山湖科技产业园区一地块，总建筑面积为9.33 万平方米。 初步估算其折合楼面地价 1639元/平方米。
2011年上半年，雅居乐录得合约销售金额约为人民币157亿元，合约销售面积约为142万平方米，与2010年同比分别增长50%及38%。
其中，广州雅居乐剑桥郡合约销售金额约为人民币26亿元，中山凯茵新城合约销售金额约为人民币11亿元，中山雅居乐御龙山合约销售金额约为人民币7亿元，成都雅居乐花园合约销售金额约为人民币8亿元，海南清水湾合约销售金额约为人民币46亿元。
6月5日，位于广州市花都区的花都雅居乐岭会盛大开售，开盘当天热销450个单位。截至6月底，该项目已热销逾650个单位，实现合约销售金额约人民币5亿元。
雅居乐透露，下半年，集团将会有更多新产品陆续推出，包括多个位于广东省的新项目。因此，其对实现全年370亿的目标充满信心。
未来数月，集团计划在广州推出3个新项目，分别是广州雅居乐七里海（原称：广州番禺石楼镇项目）、番禺青新路项目及增城项目。另外，广州雅居乐剑桥郡及花都雅居乐花园邻近亦会推出新组团。
在佛山，两个全新项目，南海御景名门（原称：南海盐步项目）及乐从雅居乐花园（原称：顺德乐从项目），亦预计在近月亮相。中山雅居乐铂爵山（原称：中山张家边项目）亦处于前期推广阶段。
越秀房产公布截至2011年6月30日止中期业绩，期内可分派总收入为1.18亿元人民币，较上年同期增长2%，每基金单位中期分派0.1109元，同比增2%。税后溢利8.4亿元，按年增长207.3%。于6月30日，每基金单位资产净值4.42元。
今年上半年，越秀房产完成2.78万平米的楼面续租，续租租金升幅8.7%，新签租约租金升一成，半年续租率87%，整体出租率升近1%至99.92%。该公司上半年录重估收益6.8亿元，比去年同期升4倍。至6月底止的负债比率为30.1%，低于去年底的33.9%，当前现金结余4.23亿元，均为客户保证金。公司表示，将继续在一、二线城市寻找并购机会。
据统计，今年上半年，15家品牌房企在一线城市拿地共13幅，拿地金额在132亿元左右，同比下降近30%；在二线城市拿地共33幅，拿地金额超过210元，同比上升26%，其中在杭州、武汉、长春、成都等地拿地规模较大。在三线城市，15家品牌房企共拿地32幅，拿地金额约240亿元，同比显著增长。
本次纳入统计的品牌房企包括：万科、保利、招商、中海、万通、华远、远洋等15家。其中，保利、万科、中海表现得相对稳定，仍然保持一定的拿地速度。今年上半年，万科共拿地18幅，拿地金额达100亿元；中海共拿地18幅，成交金额176亿元。拿地最激进的仍属保利地产，上半年，保利地产共拿地近20幅，成交金额达206亿元，超过去年水平。去年同时期，保利地产一共拿地13幅，动用资金205亿元。
除保利与万科外，其他龙头房企上半年拿地并不多。如远洋地产上半年拿地5幅，华润2幅，世茂3幅，成交金额均在60亿元以下。更有一些企业基本停止了拿地。
常山股份7月25日公告称，拟以1489.38万元将所持有的石家庄常山房地产开发有限公司95%股权转让给控股股东石家庄常山纺织集团有限责任公司。
常山房地产自2001年成立以来，一直未有实质性房地产经营开发业务。目前，公司合并报表范围内的子公司众多，且大多效益不佳，公司将逐渐对此类公司予以处理。
北辰实业公告，受房地产项目开发和结算周期影响，公司上半年物业商品房结算收入增加，预计上半年实现归属于母公司股东的净利润将同比增长100%以上。此外，公司上半年新增投资物业项目经营快速爬坡，利润水平显著上升。
同样受项目结算时间分布的影响，今年上半年，嘉凯城收入利润双降。公司半年报显示，上半年，公司实现营业总收入27.67亿元，同比下降21.82%；实现归属于上市公司股东的净利润728.95万元，同比下降98.39%；基本每股收益0.004元。
嘉凯城表示，公司中期业绩大幅下降的主要原因是，本年度可结算的大部分项目集中在下半年竣工，由于分布的不均匀，前三季度公司的结算规模将较上年同期减少，导致销售收入和净利润也同比降低。公司预计，1-3季度将实现归属于上市公司股东的净利润约1.1亿元，同比降低83.68%；实现基本每股收益约0.06元。
莱茵置业在弱市中实现了净利润的稳定增长。中报显示，公司上半年实现营业总收入5.66亿元，同比下降29.56%，实现归属于上市公司股东的净利润4521.82万元，同比增长11.76%；基本每股收益0.0717元。
公司表示，上半年，公司经营面临外部环境的重大变化，尤其是按揭政策的调整、贷款利率的不断提高，部分城市的限购政策等对公司上半年销售产生了一定的影响。但公司加强销售管理、内部成本管控管理、产品设计管理、售后服务管理等，并取得了积极的效果。
新城控股是较早提出全产品线战略的综合型房地产运营企业，业务包括住宅和商业两大类。住宅方面分为四个产品线，分别为起航、乐居、尊享、圆梦；商业类分为三个产品线，国际、城市、休闲。
公司董事长王振华认为，新城控股是以客户需求为导向型的企业，尤其在调控下，全产品线战略聚焦改善型需求，确保企业在应对市场环境时更具灵活性。
为了规避风险，新城通过多样化的产品组合带来一定灵活性和市场弹性。将开发各类地产产品和管理大型住宅地产、多用途综合楼、酒店式公寓和其他地产产品等多样化组合。
从2006年起新城就开始对标准化运作进行研究和尝试，到2007年对部分局部的标准化进行落地，到2009年落地率超过了90%。
在长寿命住宅研发方面，新城已处行业领先。预计2012年，新城的百年住宅将面市。
未来，新城下一步的目标是将土地价值最大化利用，将产品做细、做透，以品质深耕长三角地区。
王振华透露，“在2010年，新城就做了一个五年的规划：以上海为中心，以长三角为基础，适当时期拓展泛长三角。”
7月29日，恒隆地产及恒隆集团公布2010/11年度全年业绩，在缺少卖楼收益下，股东应占纯利分别大幅下滑75%及73%，至57.92亿元及35.29亿元。但若只计及物业租赁纯利，则分别升18%及24%。公司指未来会继续主力发展内地商业项目，预计总投资额约500亿元人民币。
恒隆上年度物业销售约300万元，仅涉及若干车位，较前一个年度的75.11亿元大幅减少，对于何时会出售剩余单位，董事长陈启宗表示，现时旗下物业二手价格，与前一个年度公司大批卖楼时价格相若，因此不会急于卖楼。
恒隆称，当前公司约2,000万平方尺商业项目待发展，预计未来10至15年分阶段发展，需要逐步投入约500亿元，董事总经理陈南禄表示，主要资金相信可透过每年租金收入回笼应付。
7月26日，中天城投发布公告，披露针对部分在售、在建的未来方舟项目、渔安新城项目、中天世纪新城项目、保障性安居工程等地产项目的进展情况。
中天城投公告表示，该公司旗下几个主要项目均运作正常、合乎公司的安排。
针对未来方舟项目，公告透露：未来方舟项目坐落于贵阳市老城区和机场之间的云岩区渔安、安井片区，片区面积约9.53平方公里，根椐贵阳市规划管理部门批准的片区整体规划，片区建设用地约5600亩，总建筑面积约720万平方米。
中天城投目前所开发的未来方舟项目即2010年年度报告中披露的位于云岩区渔安、安井片区的“十里花川”项目，由中天城投全资子中天城投中天城投集团贵阳房地产开发有限中天城投、中天城投集团城市建设有限中天城投共同开发。现因项目推广需要变更了原用的“十里花川”项目名称。
未来方舟现已取得的可开发地块建设用地1，330，936平方米，计容建筑面积3，595，624.18平方米。按照政府有关部门计划，片区内其余可开发地块将陆续进入招拍挂程序，但届时中天城投能否取得或以合理价格取得相应地块具有不确定性；同时，由于中天城投不掌握上述其余可开发地块的招拍挂计划，因此未来方舟项目的开发计划、投资建设规模、单体设计方案、项目进度、资金筹措和运用、成本、收益、市场推广计划等均具有不确定性。
如中天城投能全部取得片区内其余可开发地块，中天城投将结合政府有关部门的要求科学、合理的制定项目建设时间表，分期、分批实施建设。预计该项目分二期实施，其中项目一期约520万平方米，主要包括住宅310万平方米，公寓65万平方米，办公50万平方米，商业50万平方米，开发周期为2011年至2015年。中天城投将根据产品的市场销售情况灵活调整各年度的投资进度和建设计划。
目前未来方舟项目正在进行片区大规模场地平整、基坑开挖和土建工作，项目资金运转良好，各项建设工作均正常进行，预计可售房源在今年国庆前后陆续推向市场。未来方舟项目是中天城投今年重点推出的地产项目，其销售业绩对中天城投的影响较大，但中天城投目前尚未针对该项目制定详细的销售推广计划，也未确定各类产品的销售价格。同时，由于可售产品无法实现当年销售、当年结转，因此该项目对中天城投2011年度业绩(结转销售收入和利润)无影响。
针对渔安新城项目，公告透露：渔安新城为贵阳市云岩区渔安、安井片区回迁安置区，不属于国家“十二五”期间3600万套范围内的保障性安居工程。目前安置区一期工程已经全面竣工，40余万平方米的新房拔地而起，渔安、安井片区近1000户拆迁户已全部入住回迁安置区一期。目前，回迁安置区内景观绿化、道路等配套工程正在陆续收尾；二期工程正在加快建设，工程建设进度略超中天城投生产经营计划。
针对中天世纪新城项目，公告透露：世纪新城3组团高层建筑外立面装修已基本完工；5组团即中心商业即将完成封顶，世纪新城配套酒店主体已完成，配套写字楼主体已完成60%；7组团主体已全部完工，正在进行景观工程施工；6组团正在进行主体结构施工；世纪新城配套中、小学主体已经封顶，即将进行主体验收。该项目工程进度与中天城投生产经营计划一致。
针对中天会展城、会议会展中心项目，公告透露：为了配合贵阳市国际会议会展中心周边配套CBD建设需要，会展B区部分栋号(涉及约20万平方米)正按照政府有关部门的要求进行设计优化，目前正在重新办理前期手续。
在建的会议中心、会展城A区、B区(非调规部分)各组团等进展顺利，A区大部分组团已封顶，现正在进行室内室外装修，B区(非调规部分)正在大规模结构施工；会展项目配套的集中商业中心正在进行外墙装修。目前会展展馆已陆续交付使用，会议中心已开始试运行。上述项目工程总体进度略超中天城投生产经营计划。
针对保障性安居工程，公告透露：截止6月30日，中天城投已在贵阳市着手开展约130万平方米保障性安居工程建设的有关工作，并积极配合监管部门、金融机构研究区域性保障性安居工程建设、运营、管理和资金筹措的有效途径。随着今后政府有关部门陆续交付建设用地，中天城投下一阶段将逐步加大贵州省保障性安居工程的建设力度。
绿景地产中报显示，上半年公司营业总收入同比增六成以上，达4837万元，但仍亏1297万元（去年上半年亏2778万元）；基本每股收益为-0.0566元。
作为一家中小型的房地产开发企业，绿景地产目前已没有土地储备，未来发展堪忧。因此其在6月新增了经营范围，涉及项目投资和矿产资源投资、开采等，给公司未来发展带来想象空间，但目前并没有实际收益。
*ST兰光2011年半年报显示，报告期内，公司实现营业总收入18.54亿元，比上年同期增长119%；实现净利润3.04亿元，比上年同期增长131%；实现基本每股收益0.42元。
在重大资产重组实施完毕后，*ST兰光的资产和主营业务已发生重大变化，由原来的通信及相关设备制造业转变为房地产开发与经营业。今年上半年，*ST兰光坚持“谨慎扩大开发规模，加快开发速度，加强品牌建设，拓展产业链经营能力”的工作方针，完成房地产销售面积15.26万平方米，销售金额14.09亿元。下半年可供销售资源将大幅增加，公司在建施工项目数11个，施工面积229.25万平方米。此外，公司实施稳健扩大经营规模，谨慎实施土地储备。
*ST兰光表示，随着下半年土地供应的增多和市场调整的继续，公司将紧密跟踪把握合适的投资机会，结合公司资金回收情况，适当扩大优质潜力地块的储备，继续完善全国战略布局。
中信集团7月21日发布的公告显示，截至2011年3月底，中信地产总资产为849.8亿元，比2010年末增加6.5%；净资产为85.5亿元，比2010年末增加0.2%。
中信集团未进一步披露中信地产的资产负债情况。中信集团披露称，截至2010年底，中信地产共有土地储备2986.63万平方米，2010年实现营业收入132.7亿元，同比增长34.9%；净利润26.1亿元，同比增长176%；2011年第一季度营业收入为6.4亿元，同比增长32.8%，净利润为0.1亿元，同比增长94.5%。
对于为何2011年1季度净利润只有0.1亿元，中信集团未做任何解释。但中信集团2010年曾在相关公告中披露过，中信地产2010年一季度实现净利润2.37亿元。
深圳本地房企益田集团旗下楼盘益田大运城邦新推出的2期300多套新品，以53平米到92平米的1-3房中小户型为主，价格从之前1.2万每平，直降价4千，至8千多元每平，首付15万起。这相当于打七折出售。
大运城邦二期于今年1月份开盘，当时的价格是1.1万多元每平，春节后，价格卖到1.2万多元，此后一直到该批新品推出前，二期价格一直维持在1.2万以上，并陆续卖出数百套单位。
湖南省GDP前年突破万亿元大关，去年则突破1.5万亿元，而长沙、株洲和湘潭设立经济区更增添了巨大的吸引力。为此，深圳房地产开发商纷纷进入湖南市场争夺商机。
有关调查统计显示，如今有万科、振业、天健、沙河、卓越、鹏基、佳兆业等四十余家深圳房企布局长沙。长沙楼市里项目开发面积在1000亩左右，开发量在100万平方米以上的深圳房企已经不少于8家。其中佳兆业的水岸新都占地面积1030亩一二期仅别墅就有600多套每套售价130万至240万元日前已接近售完。
长沙作为省会城市，楼市一直平稳发展，房价远比周边省会城市低廉。今年上半年，长沙普通住宅新房均价为每平方米5000元，别墅为7000多元，因此，吸引不少深圳等异地投资者。佳兆业称，该公司有一成多投资者为深圳等地的广东人士。佳兆业湖南公司策划部有关负责人表示，武广高铁开通后，其公司十分看好长沙发展前景，今年湖南公司销售额将突破18亿元。
空港股份公告，公司全资子公司北京空港天瑞置业投资有限公司位于北京市顺义区空港工业区两宗国有土地的土地使用权被北京市土地整理储备中心顺义区分中心收回。本次交易事项已由公司董事会审议通过。
本次交易收回的土地位于顺义区空港工业区B区，已完成土地一级开发，无永久性地上建筑物，土地剩余使用年限为45.58年。以2011年5月12日为估价基准日，两宗工业项目土地的评估价值分别为9235.24万元和6171.46万元，共计15406.7万元。空港股份与北京市土地整理储备中心顺义区分中心双方协商确定收购补偿款为14959.5万元，此费用为两宗国有土地使用权收回的全部收购补偿款。
空港股份表示，本次交易可实现转让净收益约7822.46万元。
俊和发展去年全年业绩录得亏损，主席彭一庭解释，主要由于去年结算的工程合约为早期困难时期所签定，利润较低，拖低整体盈利，但内地物业发展仍录得利润，旗下石家庄项目名门华都剩余两幢住宅单位，预计今年10月开售，意向价每平米1.5万元人民币。
俊和当前待发展项目包括名门华都3期及沈阳项目，合共约27万平米商业面积，今年内可发售项目包括名门华都剩余两幢住宅单位，涉及约100余伙，另外汕尾项目共涉及448伙单位，当前已出售100余伙，尚余300余伙待售。俊和地产发展营销部总经理梁志辉称，总可售面积约3万多平米，目标今年售楼金额约2亿元。
对于未来发展，彭一庭表示会主力发展石家庄及河北省周边地区项目，及逐步退出其他内地地区的投资。
7月28日，上实发展相关人士在上海金山新城A-4地块商品房项目开工仪式上称，上实发展上半年的销售业绩不错。虽然有限购，但刚需还是很多的。我们将继续快开发、快动工、快拿地的策略。
金山新城A-4地块项目总建筑面积214143平方米，容积率为1.2，将在该地块开发精装小高层和联排别墅项目。
上实发展现在的土地储备至少可用三年。以上半年比较良好的销售成绩来看，今年30亿的销售目标，还是有希望完成的。”
【企业区域投资动态】
华润置地计划在山东省青岛投资200亿元兴建青岛华润中心项目，作为公司进入青岛的首个开发项目。
在日前“2011青岛华润中心品牌发布盛典”上，华润置地（山东）公司称，青岛华润中心项目位于青岛市核心区香港中路北侧，规划占地面积120万平方米，地块于2009年拍得。项目拟建包括现代购物中心万象城、高端住宅悦府、国际5A级高端商务驻地华润大厦及五星级酒店共四大业态，预计总投资200亿元，建成后将成为青岛最大的都市综合体。
华润置地（山东）公司投资总监马驣(、称，项目将成为华润在山东的标杆性项目，并指公司不久前于威海取得一地块开发权，而未来在山东的投资都将瞄准城市核心地段。
7月23日，上海绿地集团盘锦绿地生态城项目举行签约仪式。
盘锦辽河新城绿地生态城项目东起林丰路，南至新颜街，西至双绕河，北至城北街，总占地面积约1500亩，总投资100亿元。项目开发内容包括大型购物中心、酒店式公寓内的集中式商业体和中高端住宅。
7月23日在深圳蛇口港富茂·威尼斯湾号游轮上，富茂·威尼斯湾举行《当梦想飘越海洋》全球百亿招标计划媒体发布会。同时富茂 威尼斯湾还建立了一个专为招标计划服务的网站，希望通过专业的网络寻找到全球最优秀的合作伙伴，共同将富茂·威尼斯湾打造成南中国顶级的旅游度假综合体。
继广州亚运城和天津南区项目后，富力和世茂第三次联手合作打造富茂·威尼斯湾。经富力地产方面证实，在投资400亿元的项目中，双方各占50%股权，合称富茂地产。
富力和世茂此次打造的富茂·威尼斯湾规划总占地2万亩，建筑面积达1800万平方米，项目内规划配套有3000亩的生态滨海景观群、超5星级酒店、国际会议中心和众多滨海娱乐休闲配套，产品类型主要为独栋、双拼、联排、滨海公寓、高层住宅。此项目计划斥资400亿元，预计建设时间达9年以上。
除了这个坐拥7000亩城域的威尼斯湾，富茂在威尼斯湾周边还有一个占地达4000亩的新项目，而两个项目将规划作为一个整体。
富茂·威尼斯湾首期将推出的100套别墅，同时为客户提供专属的收藏定制服务，开创中国首个私人博物馆的营运模式。同时也将推出60-150平米的临水高层公寓住宅。项目规划的别墅、公寓、高层住宅、酒店等多种物业形式，将向业主展现最直观的国际时尚生活品位。
北科建（集团）股份有限公司总经理郭莹辉日前透露，未来几年，公司将按照科技地产开发模式，投资250亿元，购置土地3500亩，全力打造嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园三个科技地产项目。其中，嘉兴长三角创新园是科技新城，而无锡和青岛项目则是高端专业化园区。
郭莹辉介绍，科技地产业务是以产业为主导，对园区实施包含多种业态的综合性房地产开发。比如北科建嘉兴长三角创新园，该园区为产业研发提供的城市配套业态包括商务、商业、酒店、住宅、城市广场等。
科技地产开发还需注重培育“软环境”。郭莹辉指出，产业新区项目应与当地政府、商业伙伴、投融资机构等共同致力于产业要素的整合，比如为入园企业提供人才培训、技术交易、科技金融、股权投资等一系列服务。“我们重点为入驻企业提供创业资本（VC）和成长资本（PE）的股权投资。在青岛蓝色生物医药产业园，我们将投资5000多万元构建生物技术实验平台，同时与青岛高新区管委会共同发起成立生物产业股权投资基金。”
北科建集团是我国最早从事高科技园区开发的企业之一，目前已开发中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等项目，2010年，公司旗下产业园区实现生产总值逾3000亿元。
深圳市规划国土委近日公布了《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南 （集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。
中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约95公顷，现为工业厂房和村民私宅。该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。
中信龙腾工业区一期改造项目占地面积69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达140万平方米。中信预计投入100多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。该项目一期面积超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。
该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。2011年重点拆迁一期，计划于2011年12月前完成一期改造项目的拆迁补偿工作，于2014年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。
截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。
7月27日，苏州─香港现代服务业合作推介会在香港举行，涉及的投资金额达100亿美元，包括香港中旅投资的周庄旅游度假区综合开发项目。
香港中旅副总经理薄宝华出席签约仪式时透露，此次该公司签订的周庄旅游度假区综合开发协议，包括参股周庄现有的旅游区，然后将其进行升级改造，成为一个综合的旅游度假区，涉及投资额约10亿至20亿元人民币，他说，中旅将是该项目单一大股东，但具体股权的分配还没有最后确定。
7月28日，中国建筑发布公告称近期获得合同金额总计约为474亿元的14个重大项目，占2010年营业收入的12.8%。
14个项目皆为二三线城市房地产项目，其中有住宅，如“镇江句容碧桂园凤凰城项目二至四期”；有商业地产项目，如“绵阳涪城万达广场”；有工业项目，如“南宁富士康沙井产业园”等。
从项目金额看，除了中国建筑第三工程局的“武汉绿地中心项目”和上述镇江句容碧桂园项目单笔金额较大，分别为105亿元和80亿元，其他项目金额则从50.6亿元至15亿元不等。
安信证券在近期报告中称：对建筑企业来说，影响估值的最大因素就是订单的增速。中国建筑建筑工程订单在去年增长79.7%的基础上，今年上半年又获得了59.1%的增长。与其他建筑类企业相比，可能仅低于增速高达200%的中国化学。
7月27日，位于上海青浦区的华新镇新府中路东侧地块进入出让。 最终，宝龙集团旗下的上海瑞龙投资管理有限公司，以99496万元底价摘得该地块，折合楼板价3750元/平方米。
该地块为商住办用地，范围东至西郊二路，南至西郊二路，西至新府路，北至华志路，出让总面积为147402.1平方米，容积率为1.8。
该土地的出让条款中有明确规定，地块中的商业用地部分必需建设规模大于1.5万平方米的高品质精品酒店，而且需由投得人自己持有该酒店产权，不得分割出售。
2011年7月20日，珠海市土地房产交易中心公布的交易结果显示，公开挂牌出让的珠横国土储2011-01号地块由广州长隆集团旗下的珠海长隆投资发展有限公司以底价2.56亿元竞得，合楼面地价2000元/平方米。
该地块位于广东省珠海市横琴综合服务区，宗地面积53430.91平方米，容积率≤2.4，规划土地用途为居住(项目配套)用地。
根据挂牌文件要求，该地块为项目生活配套居住用地(不属于商品住房开发用地)，该用地及所建房屋产权全部登记在竞得人名下，不得进入市场交易，可以按栋办理房地产权证，但不得分割独自每户办理房地产权证。除此之外，竞买人还须满足注册资本不低于人民币1亿元和竞买人或其控股公司拥有“国家AAAAA级旅游景区”资格的两个条件。
该地块并不是长隆集团在该区的唯一项目，其另一项目珠海横琴长隆国际海洋度假区主体工程长隆海豚酒店于2010年11月28日正式开工，该酒店客房数将达到1888间，目前国内最大的生态主题酒店。
江苏开元股份有限公司发布土地中标公告称，公司于2011年7月21日下午收到安徽省国土资源储备发展中心发出的《成交确认书》，确认公司竞得安徽省淮南市“HGTP11042”地块的国有建设用地使用权。该地块的成交单价为每亩152.5万元，总价为人民币2.868亿元。
该地块位于安徽省淮南市田家庵区三和乡境内，东至山南土地储备中心、南经十二路，南至南纬三路，西至淮河大道，北至南纬二路，地块面积为134547㎡(合201.82亩)，而地块内城市道路9171.53㎡不计入出让范围。地块的出让用途为商服、住宅用地，出让年限为商服40年、住宅70年。
7月26日，重庆北碚区北碚组团I标准分区三宗土地公开出让，龙湖地产经过与保利激烈竞争之后，以14.45亿的总价竞得该三宗地块。3幅土地占地面积共54.27万平米，位于北碚组团北碚城区去往歇马镇的路旁。
三宗地分别为，编号为11063的位于北碚区北碚组团I标准分区I07-01/02、I12-01/02、I13-01/02、I14-01/02号宗地，占地176751平米，总建筑面积235908平米，容积率1.3，楼面地价2162元/平米，溢价率52.9%，土地性质为二类居住用地、商业金融业用地。
编号为11064的位于北碚区北碚组团I标准分区I08-02/02、I16-01/02、I17-03/02、I14-02/02号宗地，占地202321平米，总建筑面积210773平米，容积率1.0，楼面地价2420元/平米，溢价率37.2%，土地性质为二类居住用地、商业金融业用地。公告显示，该宗地中I16-01/02、I17-03/02、I14-02/02地块为居住用地，其土地面积为199295平方米，地上可建建筑面积209260平方米，I08-02/02为商业金融业、文化娱乐用地，土地面积3026平方米。
编号为11065的位于北碚区北碚组团I标准分区I15-01/02、I17-01/02、I17-04/02地块号宗地，占地163608平米，总建筑面积183403平米，容积率1.1，楼面地价2317元/平米，溢价率41.6%，土地性质为二类居住用地、商业金融业用地。
7月24日，北京市土地整理储备中心公布土地出让结果表示，翰达国际投资(北京)有限公司和京能置业股份有限公司联合体，以103667.9万元竞得北京市丰台区南苑乡大红门村居住项目(配建限价商品房)。
该地东至太平街南延路、西至马家堡路以东绿化带东侧路、南至南四环路、北至崇文看守所及市木材经营处，为二类居住用地，土地面积102561.9平方米，其中建设用地面积58463.793平方米，地块规划建筑面积148097平方米，将配建4万平米的限价商品房。
该地于7月20日招标出让，投标保证金为人民币25000万元，地块招标底价为9.4亿，共有4家竞标单位参加现场投标。其中，翰达国际与京能置业联合体报出现场最高价10.36679亿元，折合楼面单价约为695元/平米。另外，北京世纪景报价10.292742亿元，北京世纪开元报价10.233503亿元。
出让条件要求，中标人需在项目用地内向北京丰台区南苑乡大红门农工商联合公司提供3万平方米回购住宅，用于回迁安置用房，回购价格7000元/平方米；无偿还建北京中苑盛世投资管理有限公司和北京丰台区南苑乡大红门农工商联合公司共14500平方米商业用房。
7月28日，东莞市挂牌出让编号2011G042长安镇宵边社区一总面积为88540平方米的商住地块，因只有一家开发商参与竞拍，该地块最终由大连万达商业有限公司以底价6.907亿元拿得，折合楼面价为2600元/平方米。
该地块位于东莞长安镇霄边社区，用地面积为88540平方米，出让年限为70年，容积率不超过3.0，建筑面积不大于60%。土地用途为普通商品房(50%)、商服用地(40%)。
招标公告显示，该地块申请人必须单独申请，不接受联合申请。竞买人还须满足以下条件：竞买方企业注册资本金在人民币30亿元以上；竞买方在国内持有购物中心物业不少于100万平方米，竞买方须在资格审核时提供房产证明；竞买方在国内已建成开业且持有不少于2个大型购物中心，且每个购物中心建筑面积不少于20万平方米(含地下)，竞买方应在资格审查时提供房产证明。
此外，出让公告要求，地块的开发建设期为1年：宗地建设项目在2012年9月28日前开工，在2013年9月28日前竣工。地块项目建成后，其中不少于9万平方米的地上商业物业不得分割出售。竞得方竞得地块后，须在交地后24个月内竣工并开业，因竞得方原因在此期限内未能竣工并开业的须另支付违约金10000万元人民币。
7月26日，中骏置业宣布，以3.18亿元人民币的总地价，投得厦门集美区一地块，预计最快于今年第四季度动工。
该地块规划建筑面积约11万平方米，相当于楼面地价每平方米2877元。
中骏置业主席黄朝阳表示，公司上半年累计实现合同销售金额28.5亿元，按年增加132%，完成全年销售目标50亿元的57%，对达成全年目标充满信心。
宋城股份7月25日发布对外投资公告，公司拟以超募资金及自有资金2.2亿元投资石林《阿诗玛》项目，在云南省昆明市石林县旅游度假区内建设一个主题公园、一个剧院（用于演出《阿诗玛》剧目）以及相关旅游配套设施。
公告称，公司与石林县政府于7月24日在石林签订了《石林大型旅游演艺项目投资协议书》。本次对外投资的大型旅游演艺项目的项目用地，将根据有关法规参与土地竞拍，并按规划要求投资建设。公司将在一个月内启动项目的前期工作，演出争取于2012年底前推出，最迟不迟于2013年6月前推出。
宋城股份自上市之后，一直致力于“主题公园+文化演艺”模式的对外复制，公司4月和5月分别签约峨眉山、泰山和武夷山3个项目，其中泰山项目已进入实质阶段。
7月25日，深圳出让一宗位于光明新区的安居型商品房用地，地价为1.85亿万元，最终以4918元/平米的房价成交，创出了深圳采用“定地价、竞房价”方式推地以来的最低报价。
此次出让地块位于深圳市光明新区公明街道，土地面积4.28万平方米，建筑面积约15万平方米，地价约为1.85亿元，“房价”挂牌起始价（含装修）为7200元/平米。共有7家开发商参与报价，最低报价为4918元/平米，由深圳市福田房地产有限公司报出。
继去年下半年在沈阳拿地后，6月23日，沈阳苏泊尔房地产开发有限公司分别以每平方米1000元和每平方米970元的成交价，再次拿下沈阳新北站地区两宗地块。第二天，浙江苏泊尔房地产开发有限公司又在玉环县拿下一宗住宅项目用地，预计年内将投入开发。同时，苏泊尔将斥资15亿元，参与沈阳北部CBD的建设。苏泊尔集团去年营业收入56.22亿元，净利润为4.05亿元。15亿元的投资预算，看来并不是一笔小数目。
浙江苏泊尔地产副总经理吴卫忠表示，集团看好沈阳新北站地区CBD中心的发展前景。拿地之前也对地块做过详细的调研和规划，未来一方面将在此地打造高档写字楼作为商务中心，一方面将建设城市综合体类的商业中心。
苏泊尔地产项目多位于三四线城市，受调控影响相对较小，除目前拿到的土地外，依然有一些正在关注的优质地块，一旦条件合适，也将考虑出手。
知情人士透露，苏泊尔地产有良好的地缘关系，拿地价格普通较低，而周边的房价却居于高位，依靠这样的滚动开发，苏泊尔地产的资金并不是问题。也有说法称，苏泊尔地产有苏泊尔集团作为资金支持后盾。今年2月，苏泊尔创始人、苏泊尔集团董事长苏增福持有的7.83%股权全部转让给全球最大的小家电生产商之一法国SEB集团。苏氏家族自2008年开始大规模减持，在退出之前足足套现近36亿元。有观点认为，苏氏父子的频频减持，或与其投资房地产有关联。
广东明珠公告，公司下属控股子公司广州阀门有限公司董事会批准该公司与兴宁市联康房地产有限公司签订《共同合作投资合同》，合作投资兴宁市曙光路联康城市广场的房地产开发项目，投资金额为2.9亿元。兴宁市联康房地产有限公司具有房地产开发经营四级资质。
联康城市广场预计2012年6月达到可出售状态，2014年2月实现全面开发，总投资约8亿元。
双方共同合作的期限为30个月。合作期10个月内，广阀公司可实现收益4350万元；合作期满10个月后，广阀公司每月按总出资额5%的整数倍收回出资，并按相应比例调减以后收益。合作项目完成后，预测未来可实现收益8500万元至13000万元。
新华联7月29日公告称，公司拟通过旗下子公司参与近期在大庆和青海的某经营性地块土地使用权竞买活动。公司未披露计划出资额度和竞买地块的详细信息。
同时，公告称，为了推进北京项目的开发，全资子公司北京新华联置地有限公司拟出资1000万元投资设立北京新华联仁和房地产开发有限公司。
北京博知轩科技有限公司100%股权拟以3500万元的价格挂牌转让，转让方为德资企业贺府房屋有限公司和自然人岷·布什。
北京博知轩科技有限公司设立于2006年5月，注册资本210万欧元，所属行业为房地产业。贺府房屋有限公司和岷·布什分别持有标的企业98.72%和1.28%的股权。
标的企业是德国贺府房屋有限公司在亚洲区唯一的子公司，贺府公司是德国顶级豪宅的设计商和承包商，并拥有世界最先进的综合房屋技术；标的企业是其在华的科研与市场推广平台。
目前，标的企业的主要资产是地处北京中关村生命科学园内的21-3地块，该地块的土地面积为3502.784平方米，规划建筑面积分为地上1477.1平方米和地下640.2平方米；该地块的用途为研发，使用年限为50年，已用年限为2年。该项目的附属设施，即1号楼的地下室建设、地块的管线铺设已完成。此外，该地块配置了14个停车位。
知情人士表示，鉴于北京博知轩科技有限公司入驻园区时是海淀区政府的重点扶持项目，周边没有任何其他的低容积率项目（该项目的容积率为0.42），因此，该项目非常适合建设公司总部或会所。该项目的房屋建筑设计和房屋的设备、系统设计完全由德国贺府房屋有限公司提供。其自来水净化系统、污水净化系统、雨水收集利用系统和自来水水压增压设备都由德国原装进口。受让客户可获得许多德国最新的建筑节能和环保技术。
2010年，标的企业的主营业务收入为0，净利润为-30.34万元。截至2010年末，标的企业总资产为1963.8万元，净资产为1963.75万元。
7月25日，中国核工业集团旗下公司以约8.1亿元的价格挂牌转让持有的一个房地产企业的股权。
北京产权交易所公告显示，中核集团此次转让的系间接持有的北京日兴房地产发展有限公司51%股权，挂牌价格约8.1亿。其中，中核集团全资子公司深圳中核集团持有北京日兴46%的股权，北京五和会凌科贸有限责任公司持有5%的股权。
北京日兴房地产发展有限公司在北京开发楼盘主要是房山区的加州水郡。
7月26日，北京大兴区生物医药基地东配套10号地二类居住用地、托幼用地项目现场竞价，因地处黄村和北臧村这样的热点区域而吸引了住总祥业、中水电和中铁3家企业参与角逐。最终，中水电以6.26亿的价格成功斩获该宗地，折合楼面价7218元/平方米。
该宗地体量并不大，仅为8.67万平方米，挂牌起始价为5.7亿元。该宗地设有合理土地上限价格，如果竞价高于上限价格，则需要投报公租房面积，不过该宗地出让价格最终未能达到上限价格。
天津松江公告，公司董事会26日审议通过公司控股子公司天津松江团泊投资发展有限公司“水岸澜轩”项目挂牌转让。挂牌价不低于1.76亿元。
团泊投资拟在天津产权交易中心公开挂牌转让“水岸澜轩”项目。截至2011年4月30日，“水岸澜轩”项目账面资产总额为11，603.96万元，评估后资产总额为17，606.62万元，挂牌价格不低于资产评估价值。目前尚未有明确受让方，交易对方尚无法确定。
7月26日，冠城大通发布公告称，公司下属全资子公司苏州冠城宏业房地产有限公司以4000 万元价格受让福建丰榕投资有限公司持有的苏州冠城宏翔房地产有限公司15%股权。
2010 年1月，冠城大通下属全资子公司冠城宏业与公司控股股东丰榕投资、冠博贸易共同出资组建冠城宏翔。苏州冠城宏业房地产有限公司出资14000 万元，占注册资本70%；福建丰榕投资有限公司出资3000万元，占注册资本15%；杭州冠博贸易有限公司出资3000万元，占注册资本15%。
而丰榕投资持有冠城大通22.87%的股份，为其控股股东。丰榕投资的实际控制人薛黎曦是冠城大通的董事。冠城宏业则是冠城大通的全资子公司。因此本项交易构成了公司的关联交易。
冠城大通认为，冠城宏翔净资产评估增值主要原因为存货增值，其拥有的“冠城观湖湾”项目所处地理位置优越，位处春申湖板块，项目周边随着相城区作为苏州市城市副中心的确立，以及黄埭镇逐步成为相城区新城开发热点，地价有较大增长。周边别墅等中高档楼盘的连续推出，以及相城区交通设施的大力改善，进一步提升了该区域的整体优势。
【地产企业金融】
在严厉房调之下，房企传统融资渠道几近失效，地产私募基金成为房企青睐的融资方式，新的地产基金公司不断涌现。
章华联合业界颇具品牌影响的几家地产基金公司正在倡议发起成立“中国地产基金联盟”，并已起草《中国地产基金联盟章程》，其宗旨是“凝聚力量，整合资源，服务产业，规范创新”。
尽管地产基金发展迅速，但目前仍处于从业者鱼龙混杂，行业规范缺失的状态。房企对地产基金这种融资形式的接纳度有待考察。章华介绍，未来成立的地产基金联盟将致力于实现规范化运作，帮助投资者降低投资风险；提升开发商对基金的接纳度；培养行业人才和实战专家，为地产基金输送血液;帮助政府及时了解地产金融的现状和问题，帮助政府制定出有针对性的行业政策，推动房地产市场健康发展等。
成都本土房企合力达集团副董事长罗劼正牵头成立首个成都民营企业房地产私募基金——中企(成都)房地产股权投资基金，目前已接近完成资金的募集，募集规模确定为2亿元。
罗劼表示，原则上他们只会选择一家房地产企业来作为公司的长期合作伙伴。如果低于15%的收益，他们不会合作。
罗劼介绍说，作为基金的管理者，会一改以往PE公司只出钱的做法，会直接参与到项目运行中，给企业寻找新的发展模式。
早在6年以前，私募股权基金的投资方式便在成都市场上有所体现。2005年，由深圳万科、北京万通、河南建业、浙江南都等一批房企共同发起的中城联盟，透过旗下“中城基金”与中城联盟会员之一的交大房产联袂共同打造的成都牧马山易城项目便取得了较为成功的效果。
中城联盟透过实力企业进行资金聚集，并对其会员进行资金开放。当时该项目采用阶段性持股方式，透过股权购买的方式进行，而交大房产按照股权价格的15%左右进行回报以实现退出。当时所募集的资金规模大约达到了5000万元左右的水平。
作为复地控股成立的基金管理公司——智盈投资所管理的复地景业基金，选择了成都天府新城“雍湖湾”项目进行投资，该基金于2009年末进入该项目，如今正在对其二期住宅及商业综合体进行销售。
投中集团指出，自今年3月份发改委重启私募股权投资基金备案以来，已有九支基金完成备案，相较前两年仅六只基金备案，今年来的备案进程已明显加快。
外资机构主导成立的人民币基金占据半数以上，例如美国凯雷集团和红杉资本发起的基金。由于在国家发改委备案能够使基金获得社保基金投资资格，因此，这一现状也揭示出外资机构人民币基金倾向的募资策略。
目前，包括新规出台前已备案基金在内，国家发改委备案的股PE投资基金已有15家，股权投资基金管理机构共30家。
对于PE基金而言，发改委备案最大的吸引力在于能够获得全国社保基金的投资.中国全国社保基金理事会理事长戴相龙曾表示，今年社保基金规模有可能接近1万亿元人民币，按照10%投资比例政策上限，其可投向股权投资基金的资金达到1，000亿元.相比目前的已投资金额，未来社保基金投资PE基金具有极大的想象空间。
7月29日，太古股份有限公司表示，出售旗下九龙塘大型购物商场“又一城”100%权益予新加坡基金丰树产业(Mapletree)，现金代价188亿港元。
太古称，此举将可令公司从其所售权益中套现，并取得更佳优势，继续进行其主要投资计划。该项交易预计在8月中旬完成.
该商场总楼面逾120.8万平方尺，平均尺价约1.82万港元，以该商场每月租金逾1亿港元计算，回报逾5.5厘。
7月26日，滨江控股成立了一家投资基金滨江创投。滨江房产集团有限公司董事长戚金兴表示，投资基金未来将适度参与二级市场，同时，将参与其他风险投资和股权投资项目，从今年开始将每年投资超过两个PE项目。
除了创投项目之外，滨江创投承担的另外一项重大使命，是启动成立专门的房地产基金，针对国内房地产企业进行投融资业务。
该房地产基金目前的募资规模在20~50亿元之间，下一步的计划是达到50~100亿元，未来的规模将超过100亿元。戚金兴透露，目前这家名为普特基金的房地产基金已经正式成立，8月底前10亿元的种子资金将全部到位。除了滨江控股之外，还联合了一家上海私募和房地产业内公司。
香港房地产信托基金领汇继早前向南丰购入将军澳南丰广场后，正研究收购其他私人商场，领汇企业传讯及策略总监潘启迪表示，以借贷额最高可达资产值45%计，现时领汇可动用100亿元进行收购。
他指出，领汇收购目标包括大中小型私人商场，以便与其持有的公营商场作出平衡，以刚收购的将军澳南丰广场为例，回报率约4厘，由于私人商场可以变身主题商场，比公营商场更灵活，因此，领汇未来会继续物色机会，并期望商场市场交投活跃，增加收购机会。
用益信托工作室发布的最新报告显示，上周共发行31款信托产品，其中11款是投资于房地产领域，融资规模比前一周有所减少。但上周共发行了两款受让房地产信托受益权的信托计划，此前这类产品鲜有发行。
其中，中投信托推出的“嵊州金昌信托受益权转让集合资金信托计划”，期限一年，预期收益率为9.5%-10.5%；中原信托推出的“宏业33期－集合资金信托计划”，期限两年，预期收益率为10%-10.25%，后者信托资金用于受让振兴房地产公司持有某商业广场不动产信托的A级信托受益权产品。
房地产信托受益权是指某一受益人把手中现有的信托产品受益权转让给其他公司或机构等。委托人如果将受益权转让给房地产企业，那么这笔资金就投向房地产领域了，而这笔资金在统计数据里是被划归到金融领域，可有效地规避监管。
从受让模式看，上周新推的两款产品就是很典型的房地产信托受益权产品。这两款产品实质上都是房地产开发商的第二次融资，是房地产企业借信托融资的另类方式。
中国信托业协会发布2011年二季度末信托公司主要业务数据。截至二季度末，我国信托资产规模达3.74万亿元，比上季度末增长14.5%。同时，二季度投向房地产领域的新增信托资金累计达1183.02亿元。
二季度投向房地产领域的资金余额为6051.91亿元，占比16.91%，而在一季度末，投向房地产领域的资金占比达15.58%，房地产信托的发行势头依然不减。
尽管今年以来监管层对房地产信托业务的监管更加严格，要求信托公司每月上报《房地产信托业务风险监测表》，并进行窗口指导等，但其信托资金的增长势头依然强劲，主要在于房地产信托平均年化收益率居各领域之首，同时也是房地产开发商主要的融资渠道之一。
新世界中国7月25日宣布，公司的全资附属公司New World China Finance (BVI) Limited 于公告日获得一项有期贷款融资，本金额最多达10亿港元的5年期贷款融资。这项融资将由借款人用作收购一间酒店管理集团的部分代价融资。
融资协议同时规定，如果新世界中国的控股股东新世界发展有限公司不再实益拥有该集团最少51%已发行股本，则将发生违约事件。
在上述违约事件发生之时或之后任何时间，贷款人可宣布该融资项下的全部或部份贷款连同应计利息及所有其他根据该协议应计及尚欠的金额须即时到期偿付，而该融资将告终止。而至该公告日期，新世界发展持有新世界中国已发行股本约70%的应占权益。
早在4月11日，新世界中国地产有限公司宣布，公司全资附属公司New World China Finance (BVI) Limited 于一家银行获取一项本金额最多达2亿港元3年期贷款融资。新世界地产作为该贷款的担保人。
7月23日，ST国祥宣布，公司的重大资产置换及定向增发购买资产事宜获得了证监会有条件通过，待收到具体核准文件后再另行公告；
早在2009年9月9日，ST国祥发布重大资产重组报告书草案；公司拟以其全部资产及负债与华夏幸福持有的京御地产100%股权进行整体资产置换，公司将向华夏幸福发行2.22亿股购买置换差额。
上述议案于当年9月24日获得股东大会通过。此后，公司报送了重组材料，但因随之而来的房地产调控，上述申请一直未曾上会，ST国祥的重组也一直“停滞不前”。到了今年7月19日，公司终于宣布证监会将对公司的重大资产重组进行审核。
此次过会的ST国祥，拟注入的京御地产主要从事住宅商业项目及工业园区开发，由此似乎表明存量的房地产公司重组正在被慢慢“消化”。
7月26日，保利地产2011年第二次临时股东大会通过了发行中期票据的议案。此次发行规模不超过人民币40亿元：发行期限为3-5年，具体由公司及主承销商根据市场情况确定；发行利率将参考发行时与发行期限相当的中期票据市场利率，具体由公司及主承销商根据当时市场情况确定；发行价格为面值发行或按面值贴现发行；发行方式为一次注册，一期或分期发行。在募集资金用途方面，保利称将用于公司保障性住房项目的建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。
在全国范围内保利有三个保障性项目处于正在建设开发中。例如上海嘉定的云翔经济适用房项目，北京沙河经济适用房项目以及广州荔湾区配建保障性项目。今年保利地产计划将新增5个以上的保障性住房项目，目前已落实了两个。
保利内部人士坦言，参建保障性住房，会在一定程度上拉低毛利率和净利率等指标，但就目前阶段而言，社会责任大于对于利润的考量，保利地产将会积极配合。
7月25日晚，中航地产发布公告称，为解决公司资金周转需求，满足公司发展需要，该公司董事会同意公司向两家银行申请共3.5亿人民币授信。
公告显示，中航地产向浙商银行深圳分行申请人民币授信额度1.5亿元，向渤海国际信托有限公司申请人民币信托贷款2.0亿元，两笔授信期限都为一年，并且由中航地产控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。该公告未披露两笔授信更多细节。
上半年，64家房企总融资额超1484亿元。近段时间以来，保障房融资已成为房企融资链中重要的一环。央行发布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，上半年保障房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%。
上半年融资总额排行榜上位列前十的房企，共融资919.88亿元，其中世茂以246.25亿元的融资额位居榜首。各大房企的融资模式也有所不同。万科、世茂、SOHO中国、华润置地、保利地产、招商地产等实力雄厚、信誉优良的大型房企仍然倾向银行贷款等传统融资模式。恒盛地产、方兴地产、宝龙地产、恒大地产等则积极开拓地产信托的新融资模式。
近日，香港华夏标准资信评估有限公司发布了一份“2011华夏标准财信榜”。万科、招商地产、保利地产、金融街、万通地产等至少26家房企财务状况属于BBB级。该级别为“公司财务整体状况一般，值得关注，其经营和盈利水平会受不确定性因素的影响。”此外，北辰实业的财务状况为BB级，而绿景地产、国兴地产等两家房企财务状况掉入B级。
7月27日，北京城建发布公告表示，公司董事会决议通过为其全资子公司北京世纪鸿城置业有限公司提供贷款担保协议。
公告显示，北京城建投资发展股份有限公司经与北京银行中轴路支行接洽，该支行拟同意向世纪鸿城公司借款5亿元，借款利率最高上浮20%，期限三年，用于项目开发建设。
北京世纪鸿城置业有限公司开发的项目为'世华泊郡'，目前，'世华泊郡'项目正在紧张的建设施工，需要支付大量工程款。该项目位于北京朝阳清河东岸，北苑家园公园2008北侧，总占地12万平方米，总建筑面积40万平米，容积率2.4，由4-27层17栋板式高层公寓；并配建会所、托幼、小学、商业配套等。
7月28日，华润置地公布对其2016年5月19日到期的债券进行增发的规模及定价。票据将以本金总额2.5亿美元发行，发售价为99.252%，以利率4.625%计息并将于2016年到期。
华润置地表示，发行票据所得2.47亿美元净额将用作一般公司用途，包括为现有及新项目融资及作为营运资金。
华润置地上述7.5亿美元2016年到期优先无担保票据已在5月19日与作为联席牵头经办人及联席账簿管理人的汇丰银行、中银国际及星展银行有限公司入标定价，发行利率4.625厘于2016年到期的优先票据7.5亿美元，发售价为99.353%。并在5月20日完成发行。
消息人士透露，中信泰富通过发行票息2.7%的五年期点心债券，筹资10亿元人民币。此次私募交易为发行方中期票据计划的一部分。中国农业银行香港分行和农银国际融资有限公司为联席簿记管理人。
此项交易据悉是市场需求带动，最终由与主承销商关系密切的客户购买。交易执行迅速，受助于该中信泰富在香港和中国大陆的知名度，以及其在资本市场的广泛经验和已有的中期票据计划。
五年期点心债券发行量较少，相比另一国企中国招商局集团而言，此次定价对发行方相当有利。招商局集团曾于6月底发行14亿元人民币、票息2.0%的三年期债券和16亿元人民币，票息3.0%的五年期债券。
4月初，中信泰富通过发行双品种债券合计筹资12.5亿美元，认购总额高达118亿美元。该项交易附第五年末赎回权的永续债券票息定价于7.875%，10年期优先债票息定价于6.625%。
7月28日，首开股份发布公告称，为满足项目建设资金需求，公司拟向吉林省信托有限公司申请信托贷款5亿元，期限为两年。该信托贷款由首开股份控股股东首开集团提供第三方连带责任担保。
而按照担保费率，首开股份需向首开集团支付0.5%的担保费，每年为250万元，两年共计500万元。
与此同时，首开股份旗下的全资子公司苏州永泰公司亦拟向吉林信托贷款4亿元房地产信托贷款，由首开股份提供第三方连带责任担保，期限亦为两年。而实施此项担保后，首开股份对苏州永泰公司的总担保额已攀升至6.7亿元。
7月29日，万科发布公告称，全国社会保障基金理事会委托江苏省国际信托有限责任公司向南京市保障房建设发展有限公司发放信托借款30亿元，用于支持由南保公司主管的南京市保障房项目建设，根据约定，该项信托借款中的3.2亿元将用于南京江宁上坊保障房项目，操作该项目的万科全资子公司南京万晖置业有限公司为有关3.2亿元借款向民生银行南京分行提供反担保。
万科披露，南京江宁上坊保障房项目由南京市政府主导，是政府打造的年度重点工程之一。目前项目处于施工阶段，进展顺利，经营良好。
此前7月9日，南京万晖向南京市保障房建设发展有限公司申请短期借款人民币5，000万元，南京万科置业有限公司为有关借款提供全额信用担保。
近期中信信托发行一款房地产信托产品，规模为10.24亿元，其中3亿左右资金将用于向天津星耀五洲收购指定地块项目公司的股权，另一部分作为建设预留资金用于向项目公司增资，进行后续开发建设。中信信托将以股权收购价款、增资款、信托贷款3种方式综合运用信托资金，最高预期收益率达到了25%。
该产品收益分配方式有两种：一种为到期之后可行使优先认购权，一种为选择现金收益。按照第一种分配方案，25%的收益率看似唾手可得。目前同类地产项目的市场价格为高层住宅每平方米8500元~9000元；别墅每平方米13000元~14000元；而投资者通过信托计划拿到的优惠价格却能低至高层住宅5500元/平方米，别墅7500元/平方米；相当于以5~6折的价格入手。
但是，在限购的情况下，投资者的优先认购根本无法成行，只能选择现金收益的方案，在此种情况下，25%的高收益则只能望洋兴叹，2年预期年化收益区间约为每年10%~19%；3年约为每年10%~21%；4年约为每年10%~23%。
不过普益财富研究员陈朋真表示，上述项目最大的风险来自于一些“灰色”元素。“此类包含优先购房权的产品有点替开发商提前垫付房款的意味，如果到期开发商没有拿到预售许可证，而政策上又严格打压的话，投资者的收益就会面临很大的变数。”
7月29日，华人置业公布，公司出售旗下至祥置业股权的交易，由于买卖协议的一些条件，未能于7月29日前达成，有关出售将会取消。华人置业需要向金地退还8,362.4万元订金，并指示托管代理向买方退还代价余额7.526亿元。
华人置业6月底宣布以8.36亿元出售旗下至祥置业61.96%股权予金地集团。交易失败后，金地透过收购香港上市公司以获取海外融资平台的设想落空。
中粮地产股份有限公司7月23日连发两则关联交易公告，称拟向控股股东中粮集团下属公司申请37亿元委托贷款额度，同时向中粮集团申请15.75亿元委托贷款延期一年。
37亿元贷款额度，期限为三年，利率不超过同期贷款基准利率的1.2倍。其中由中粮鹏利实业有限公司提供的9.8亿元以及由上海鹏利置业有限公司提供的10亿元共计19.8亿元属于续借委托贷款；其余17.2亿元属于新增委托贷款额度。
向中粮集团申请延期的15.75亿元贷款属于2008年8月申请的20.67亿元贷款的一部分，贷款利率不高于中国人民银行发布的同期同档次基准利率。自2009年起，该笔贷款每年均申请续借一年。
公告指出，中粮地产申请贷款的目的是为了能进一步增强公司的资金实力，为公司住宅地产业务的快速发展提供更有的资金支持。
7月1日，证监会有条件通过中汇医药重组申请。
根据此前披露的重组方案，中汇医药以1.48亿元的价格向四川怡和集团出售中汇医药全部资产及负债，由怡和集团以现金一次性支付。同时，中汇医药以10.23元/股，向铁岭财政资产经营有限公司、北京京润蓝筹投资有限公司、罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司非公开发行价值25.78亿元的股份，以购买上述特定对象持有的铁岭财京投资有限公司100%的股权。重组完成后，中汇医药将以土地一级开发以及城市基础设施建设和运营为主营业务。
不过，中汇医药方面称，公司借壳方并非房地产开发企业，公司转型后定位于城市运营商，业务不涉及住宅开发。
【机构观点】
7月25日，高盛发表研究报告表示，碧桂园上半年的销售均价较预期的5600元高，为每平米6300元，预期全年的销售均价为每平米6000元。
上半年碧桂园合同销售按年升64%，至215亿元人民币。今年全年推盘13个，下半年推出的新盘约8至9个，下半年销售面积较上半年多30%。由此，高盛将碧桂园全年销售额预期由390亿上调到440亿。而碧桂园的年度销售目标为430亿元人民币。
该报告又指出，碧桂园即将于本月底推售的惠州十里银滩大型项目，销售面积达320万平方米，预计合约销售金额达25亿元，其利润率超过15%。由此，高盛预计该项目首批5000个单位的销售均价超过每平方米8000元。
在土地方面，高盛认为，碧桂园拥有500万平方米的土储，资产净值具有上升趋势。同时，该公司的的项目受“限购令”的影响并不多，加上土地成本低，所以碧桂园具有很大的盈利增长潜力。
故高盛将碧桂园2011年至2013年的盈利预测上调3%至15%，投资评级目标价则由3.9港元上调到4.6港元。
陆家嘴公布上半年业绩显示，期内实现主营业务收入25.8 亿元，略超预期，同比上升27.6%，其中租赁收入4.56 亿元，同比增加40.9%，塘东地区4-13 地块的土地批租收入贡献16.7 亿元，同比增加11.2%。公司期末净利润为8.92 亿元，同比下滑12.2%。
期内净负债率较年初下降3.1 个百分点至38.2%，在手现金增加到16.9 亿元，较年初增长48.1%。期内财务费用达9700 万元，同比上升102.3%，而一季度财务费用仅2800 万元。
中金认为，公司写字楼及商业物业租赁正走上正轨，未来两年租
金收入将保持20%左右的同比增长，有望实现从土地批租商向上海金融核心区持有物业经营商的转变。但近年的收入/盈利依然依靠土地批租的贡献，盈利增长相对有限。
2011 年上半年，莱茵置业实现营业收入5.66 亿元，同比下降29.56%；营业利润0.63 亿元，同比增长6.29%；归属于上市公司股东净利润0.45 亿元，同比增长11.76%。
减收增利的主要原因：营业税金及附加下降。报告期内，公司的营业税金及附加为0.26 亿元，较上年同期下降79%，主要由于上年同期计提南京莱茵达置业有限公司、南通莱茵达置业有限公司土地增值税所致。
上半年，公司合并范围内各项目商品房合同成交额4.17 亿元，商品房销售回笼4.72 亿元，回笼额较上年同期的5.7 亿元下降0.98 亿。截止报告期末，公司的预收款项余额为5.21 亿元，较期初增加22%，但是对2011 年业绩的锁定预期仍然不强。
下半年销售压力较大。根据公司的竣工计划表，在2011 年年底要竣工参与结算的扬州“瘦西湖唐郡”、上海“莱茵美墅二期”、“东林坊二期”和南通“莱茵濠庭”四个项目，截止报告期末，预售比例分别为7.5%、16.64%、28.77%和27.89%，预售比例都不高，下半年销售压力较大，对全年业绩起着决定性的作用。
资产负债率上升，短期偿债压力较大。报告期末，公司剔除预收款项的资产负债率为67.25%，较期初的65.08%上升2.17 个百分点。报告期末，公司的短期借款与一年内到期的非流动负债合计为11 亿元，而货币资金为5.31 亿元，短期偿债压力较大。
亿城目前有在建拟建项目11 个，规划建筑面积240 万平方米， 可结算面积约215 万平方米，可销售面积约209 万平方米，分布在北京、天津、苏州、秦皇岛、大连等地。亿城产品定位高端，2010 年北京西山公馆项目由于申领预售证的原因导致延期开盘，2011 年项目开盘后又遇到北京限购令加强，中信对亿城进行实地调研后认为，尽管亿城有一定销售压力，但不必过于担忧：
2011年在售项目主要有北京西山公馆、燕西华府（青龙湖）、天津红桥广场、山水颐园公建和苏州亿城新天地三期。除北京青龙湖项目外，公司2011年在销项目销售条件较好。
北京西山公馆2011年6月底开盘，推盘量300多套，均价3.2万元，精装修。由于项目开盘的前三个月仅针对中关村园区内的员工销售，没有进行对外推广，因此6月底至今仅实现合同销售额2亿多元。目前有效蓄客100多位（不包括园区客户），由于项目位置和定位的因素，随着10月份后推盘力度的加大，相信能取得不错的销售成绩，在2011年和2012年贡献业绩。
苏州亿城新天地三期在2011年上半年已经全部销售完毕，销售总额约10个亿，今年能实现交房，并贡献业绩。
天津红桥广场项目在2011年10月下旬或者2012年年初会推出第一批房源，约10万平方米。项目位于红桥区，地理位置较好，项目有一定竞争优势，可以在2012年以后贡献业绩。
【企业发展战略研讨】
7月28日，越秀地产正式宣布弃用过去曾经使用的“广州城建总”、“城建地产”以及“越秀城建地产”等名称，统一改作“越秀地产”，用于配合全国扩张战略的实施。这次换标意味着该公司从2008年起的组织构架调整暂告一段落，全国扩张的步伐将进一步加快。
虽然不言放弃广州市场，但越秀地产这家曾经最早一批在香港上市的地产公司，真的决心要摆脱名称上的束缚，快马加鞭实施全国战略。公司执行董事及营运总经理陈志鸿果断地表示，即使在其大本营广州，都不再使用家喻户晓的“城建”字样。
做出这一决定是需要勇气的。越秀地产的前身“城建总”在广州曾经拥有28年的房地产从业史，其履历比如今风光无限的“华南五虎”更为光鲜亮丽，广州的地标性建筑中，多数出自该公司之手，老项目如二沙岛别墅群、新项目有国际金融中心（西塔）。
如同该公司漫长而曲折的发展路径一样，越秀地产更名换标也颇为周折。2008年该公司启动全国扩张战略后，一度在广州使用“城建”品牌，在广州之外使用“越秀”，两个名称并行，原因只是担心过大的变动会断掉了企业的历史传承。
但时至今日，该集团仿佛已经走到不得不统一名称的地步了。陈志鸿直言：“更名换标就是为了凸显全国品牌的力度。如今的中国房地产行业已经不再是20年前的格局，区域性不可能跟上发展的步调，想要成为行业中有位置的企业，必须是全国品牌。”
为了实现转变，越秀地产的母公司越秀集团早在几年前，就已经对这家盘根错节的老牌国有开发企业开刀了，先将城建集团的地产业务装入香港上市公司越秀投资，接着从越秀投资中剥离造纸和公路等业务，从而留下一个纯粹的地产上市公司。
2008年12月，越秀投资剥离造纸业务；2009年11月，集团完成上市公司重组，越秀投资将公路业务分拆出来，更名为“越秀地产股份有限公司”，专注地产业务；2009年，集团理顺了穗港两地的资产产权关系和管理体制；2010年11月，越秀地产按10配3、每股配售价1.61港元的基准进行了供股，共募集资金34.48亿港元，实现了越秀地产上市以来首次以供股的方式融资。
虽然公司已经全国布局了3年，并在广州以外的9个城市拥有了项目，但截至2010年，越秀地产仍不能算是完整意义上的全国性地产公司。因为其2010年年报数据显示，公司当期实现营业收入56.33亿，几乎来自广州市场，其余地区的投入都还未进入收获期。
想要成为行业和市场认可的全国品牌，越秀地产的路还很长。根据该公司最新披露的“十二五”规划，该公司计划用五年时间来到达彼岸。
陈志鸿称：到2015年实现营业收入突破200亿，在建工程面积超过700万平方米。这一规划将分作两步实现：第一阶段为2011~2013年，计划实现营收超过100亿；第二阶段为2014~2015年，计划实现营收200亿。
对于这家有着“政府婆婆”的国有企业来说，如此高调地发布经营指标和计划尚属首次。更值得关注的是，各项指标的背后包含着相对清晰的思路和逻辑。
如果说以2010年营收56.33亿为基数， 200亿相当于基数的4倍，即翻了两番。颇有意思的是，前三年增长一倍，后两年在这一基础上再增长一倍。
这其中体现的是越秀地产对宏观调控的独特思考。“如果说2008年是房地产的冬天，那么现在是特别冷的冬天，但我们准备了棉衣。”陈志鸿说，“短期内宏观调控不会放松，此刻属于行业低谷，却正是我们加快扩张的时机，市场一旦回暖，届时的业绩才会出现爆发性增长。如果现在不加紧施工，到市场好起来才行动就会再度错过这次机会。”
数据显示，越秀地产今年上半年销售30亿元，业绩并不突出。在全国布局不完善，大多数可售项目扎堆一线城市的情形下，下半年的销售仍不容乐观。更为雪上加霜的是，公司主打高端住宅产品，正是本轮宏观调控所打压的重点。
“希望全年的销售能够超过去年（去年为88亿元）。”陈志鸿说。但他的重点显然不在2011年。“目前要做的是利用香港和内地两个平台融资，确保公司财务安全。”
在银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行“窗口指导”，20多家信托公司暂停房地产信托业务之际，“势单力薄”的中小房企开始借助中介 投资担保公司，实现曲线融资，信托融资成本甚至高达20%。
北京经典和顺投资有限公司总经理王鸿豪表示，他如今每天都会收到3到4个房地产融资项目，不少企业都希望15个工作日内融到资金，而这差不多是信托公司流程的极限。
今年3月份，杭州余杭华腾房地产开发有限公司通过拍卖取得仁和镇南苑街道“五常村周边地块”的国有土地使用权，成交总价格为5.03亿元，5月初华腾完成缴付50%的土地预付款，但后续资金却存在缺口。
华腾成立于2004年，是一家位于杭州的中小型房地产公司，其项目主要覆盖杭州、湖州、嘉兴等杭嘉湖周边地区。今年以来，银行对房企贷款实行严格审批，“以前银行审核贷款的标准是看项目的增值性，而现在即便是拿着马上出售的项目或者优势地段的土地，也很难贷到款。”该公司项目经理胡英杰说。
无奈之余，在朋友的推荐下，胡英杰接触到了信托产品，为保证能及时融到钱，他找到了一家担保投资公司。作为中介商，该担保投资公司对华腾现有项目的地段、策划、设计、工程以及未来销售情况等进行程序审查，确定了资质定级后，根据融资规模为其“包装”，找到合适的信托公司。
首期融资成功的4亿元集合信托，融资成本为20%，其中投资公司收取4%的费用。虽然通过中介商多出了4%成本费用，但胡英杰认为，多了担保公司这一关，“项目在资质定级上比原来高了一级，保证了顺利融资。”
目前房地产信托产品，差不多80%是投资公司介绍来的，而且这些房企一般都是中小型企业，原来都是走银行贷款，信贷收紧以后，转道信托融资。但与银行相比，信托对资质的要求也较高，很多中小房企往往通过 熟人 介绍。”兴宇国际信托有限公司刘宇兴介绍。
目前市场上，90%的投资担保公司都是和银行、信托、基金等机构合作，充当企业和金融机构的中介商。根据融资规模大小，收取费用一般为项目资金的1%~5%。对于一些资金缺口在5亿元以内的优质项目，有些实力雄厚的投资公司也会选择直投，以股权入股房企，这时房企的融资成本一般在18%左右，如果涉及保障房项目则融资成本一般在12%~15%之间。
普益数据显示，从近几个月房地产信托产品来看，大部分都投向了中小开发商位于二三线城市的住宅类项目，融资额大多在5亿元以内。由于信托融资规模不大，通常在2亿~5亿元，几个亿的资金只能支持二三线城市地产项目的开发。预期年化收益率多在8%~10%之间，加上渠道费用占比3%~4%，大型开发商的信托融资成本在12%~15%，中小型开发商则在18%左右，有的甚至高达20%以上。
20%的融资成本，对中小房企的现金流压力并不小。以华腾为例，据胡英杰介绍说，华腾4亿元的信托融资还款将主要来自于目前两个在售项目的回款，两个在售项目中，住宅项目预期销售价格为9660元/平方米，商业销售价格为24150元/平方米，根据一般项目售价的盈亏平衡点为预期售价69%来计算，即当销售价格下降至该点时，即住宅价格达到6665元/平方米，商铺价格达到16663元/平方米的时候，现金流仍可满足信托资金的退出需求。但是当销售价格下降至预期售价的50%时，华腾的本金就会有损失，加上20%的融资成本，企业的现金流压力将非常大。
【企业热点案例分析】
五矿建设7月25日发布公告称，7月24日，五矿旗下两间公司与香河县政府、香河县公有资产经营公司及香河县国土资源局签署协议。香河县国土资源局将向五矿旗下两公司退还土地出让款约3.37亿元，两家公司交还土地使用权。对于在建项目，香河县公有资产经营公司以约3.96亿元向两公司收购。
五矿旗下两家涉及此次土地风波的公司分别为：廊坊旷世基业房地产开发有限公司和廊坊万恒盛业房地产开发有限公司，五矿旗下全资公司恒胜投资有限公司分别占以上两家公司50%股权，而占另外50%权益的合作方则为北京万科公司。
2010年9月，五矿万科联营公司以公开拍卖方式获得该幅土地，建设五矿万科欢庆城项目。2011年3月开始销售，随后卷入香河土地违规圈占风波，项目停工停售，等待国土部门的调查结果。
五矿在公告中称，关于欢庆城项目用地，河北省政府批准该土地的实际用途为“新民居建设用地”，而非公开拍卖时所称的“开发建设用地”。万科也称，香河县政府未按省政府批准的“新民居建设周转用地”的用途供地，属违规供地。
继五矿公告旗下涉及“香河土地违规圈占”的欢庆城项目“退地“后，7月26日，该项目另一50%权益股东北京万科公司公布了对已购房业主的处理方案，将向业主退还已经支付的购房款，并按一定比例向业主支付一笔“综合资金占用成本”。有业主称该比例为已支付购房款的8%。
香河五矿万科欢庆城项目在今年3月销售较为理想，销售额约为6亿元，由于全款支付客户不少，支付到款约5亿元。
万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆称，旗下联营公司的开发、施工人员已经撤回。而网上流传的“欢庆城项目开拆”传言也并不准确，仅是施工人员在拆除脚手架。
万科布局香河的京东大盘终止，万科表示将调整推盘节奏，同时不会放弃在河北、香河的发展。毛大庆表示，“万科在河北环首都经济圈的发展不会停滞”，毛大庆表示，在北京限购局势下，战略纵深是必要的，河北是无法跳过的区域。
五矿万科欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致。从结果来看对万科比较有利，不仅保全了万科“不拆房”的底线，而且保住了万科的“面子”，即退土地款、退建设成本费用。
据接近此事的人士透露，在建项目的估价，只考虑到企业投入的建设成本，并未给企业其他相关投入和损失留有赔偿空间。但其实这样的结果，对于万科和五矿，已经是某种程度的胜利。
香河土地违规一案由国务院纠正行业不正之风办公室负责督导。国务院纠风办是正部级机构，成立于1990年12月，设在监察部。纠风办现任主任由监察部部长马馼兼任，副主任为中央纪委常委、监察部副部长屈万祥和中央纪委监察部纠风室主任赵惠令。此案是纠风办高层一些领导提出要求“坐实”，他们才是香河一案中万科和五矿真正的“对手”；至于河北省国土部门、香河县政府以及国土部门，在此中并无太多话语权。
此前纠风办一直不松口，要求拆房子，平整项目，而万科的底线是不能拆房子，和解谈判一度陷入僵局。期间，五矿集团曾出面，找到中央一位领导批条子，称“要维护央企的合法利益，请国资委和国土部妥善解决。”但纠风办仍不买账。
最终纠风办为何转变态度，与万科、五矿达成和解，万科和五矿又做了何种努力，尚不得而知。但随着和解方案的出台，香河土地违规一案即已定性，对于处理类似有土地违规行文的房地产开发项目，有范本意义，除了万科五矿，其他一些开发商在香河的项目或多或少也存在同样的土地违规问题。
香河县政府实际上借用“新民居建设用地”，规避了土地审批环节，并将其违规出让。“新民居建设用地”本来的目的，是提升农民居住水平，这类土地上应该建成提供农民居住的房屋。因此，未来欢庆城项目很有可能将改建成为农民的回迁房。
一天减持500万股，套现3000万元！这是武汉商业地产新贵南国置业一名高管家属7月6日进行的大手笔套现。此人系公司董事兼总经理裴笑筝的父亲裴兴辅，而加上此前两次抛售南国置业股票所得，裴兴辅目前已套现近8000万元。
裴兴辅并非南国置业惟一的减持高管家属。自2010年12月24日至2011年7月6日，南国置业共有五名高管及家属减持自家股票8次，累计减持1292万股，总共套现约1.08亿元。
南国置业2009年底上市以来的表现令人失望，不但上市后即出现业绩下滑，数名高管突然辞职，而且资金捉襟见肘，2010年不断的高息融资也充分显现出这家体量超小的区域商业地产公司的孱弱。
作为武汉本地第二家上市的房地产企业，南国置业是一家以商业地产为引导的综合性物业开发企业，于2009年11月6日在深圳证券交易所中小板上市交易。以上市当天21.16元的收盘价计算，南国置业共有5名股东成为亿万富翁。董事长、控股股东许晓明由于直接和间接持有公司3.4亿股，当时持股市值暴增至72亿元。
但这家造就大富豪的地产公司上市后业绩却接连下滑。公司2009年营业收入比上一年仅增长6%，达到5.87亿元，净利润同比也只是微增3%，达到1.66亿元。
这份同比微增的业绩还有着政府补贴的贡献。当年公司获得两笔补贴，一笔是公司上市时省市区各级政府奖励其300万元；二是区级政府税收返还2940万元。两笔收入扣除税收后，为公司贡献净利润2330万元。若扣除这部分损益，公司当年净利润仅1.43亿元，同比下降12.2%。
2010年一季度，公司实现营业收入3513万元，同比大降88%，实现净利润仅347万元，同比大降93%。当年中报和三季报业绩继续大幅下滑，直到四季度业绩才扭亏，全年实现营业收入6.62亿元，同比增长13%，实现净利润1.92亿元，同比增长34%。
尽管公司上市时募集资金净额多达5.54亿元，但上市不到一年就求资若渴。
公司第一次融资是2010年5月17日，通过江西国际信托发行2年期总额为3亿元的信托产品。之后于2010年10月27日通过方正东亚信托发行2年期总额为1.98亿元的信托产品；同年11月8日再度通过江西国际信托发行总额为2亿元的债权信托。2010年12月17日，公司控股股东许晓明将其持有的公司3600万限售流通股为公司旗下武汉大本营商业管理有限公司发行的1.7亿元、期限2年的股权信托提供质押担保。
2010年4次信托总共为南国置业输血达8.68亿元，甚至高于其在去年IPO的募集资金，而后3次融资的间隔时间不到一个半月。
南国置业更多地将业绩下滑的原因归结于政策的不确定性与项目结算的周期因素。在这番“正常”的表述背后，则显现出这家体量超小的区域商业地产公司的无奈。“在众多大型开发商加码商业地产的背景下，小规模商业地产商的生存环境正在恶化。”海通证券一名分析师表示，公司这种“短贷长投”模式能否持续令人担忧。
就在公司上市后业绩变脸的同时，��国置业出现数名高管辞职。2010年4月13日，公司前任财务总监余砚新辞职，与此同时，公司原监事许贤明和原独立董事吴晓东也先后辞去相关职务。
余砚新和许贤明分别持有南国置业大量股票，在公司上市不到半年时间内辞去高管职务，不得不让人怀疑是为减持做准备。由于辞职后不属于公司高管，这两人自辞职之日起的6个月后，可减持所持股份总数的50%。
而从余砚新和许贤明的辞职时间向后推算6个月，恰好可以赶在公司首批限售解禁股解禁之前减持。尽管公司高管离职的具体原因无从得知，但南国置业上市后下滑的业绩已令其盈利能力和成长性大打折扣。
深交所数据显示，2010年12月24日，南国置业部分限售股解禁后，就有三名高管大笔减持南国置业股份。其中董事兼副总经理王昌文以11.98元价格减持139万股，套现1665.22万元；另一名副总经理高秋洪以11.98元价格减持33万股，套现395.34万元；董事兼董秘王一禾以11.98元价格减持30万股，套现359.4万元。
2010年12月28日，裴兴辅以11.79元的成交均价减持南国置业250万股，一次就套现2947.5万元。2010年5月11日和7月6日，裴兴辅分别减持南国置业310万股和500万股。三次共减持1060万股，套现多达7956.3万元。
在南国置业的十大股东之中，裴兴辅以3030.48万股的持股量排在第三位，也是排名第二的自然人股东。
虽然许贤明已辞去监事职务，但由于此人是公司董事长许晓明的兄弟，因此其减持情况也作为高管家属进行公开披露。许贤明2011年3月23日和4月8日两次共减持南国置业30万股，共套现456.6万元。
7月15日，南国置业公开审议通过《关于确定公司2011年股票期权激励计划授权日的议案》，7月18日成为公司2011年股票期权激励计划授权日。令人费解的是，以上减持高管也在激励之列。
南国置业2月底推出这一激励计划，拟向激励对象授予不超过1200万份的股票期权激励计划，占当时公司股本总额的2.5%。作为激励条件，南国置业要求公司在本股票期权激励计划有效期内，以2010年净利润为基数，2011～2014年相对于2010年的净利润分别增长25%、60%、100%、150%；2011～2014年加权平均净资产收益率分别不低于15%、15.5%、16%、16.5%。
很显然，公司股权激励门槛很低。首期行权目标净利润增长25%，净资产收益率不低于15%，公司可以轻松实现。“即便像万科这样规模庞大的房地产公司，股权激励方案也将业绩复合增长率目标设定在20%，像南国置业这样的小型房地产公司，应该具备更高的业绩成长性，25%的增长率并不算高，至少应该设在30%以上。”海通证券上述分析师表示。
根据激励草案，公司此次激励的30名员工中，有4名高管，高秋洪、王昌文将被授予98.53万股期权，而王一禾将被授予44.64万股期权。
但截至2010年上半年，高秋洪持有132.93万股，王昌文持有557.28万股，王一禾持有122.6万股，王昌文还位列公司前十大股东。这三人还是南国置业的发起人股东，个人财富早已随着公司的上市而暴增。而且这三名高管2010年底已大额减持套现，套现的发起人股东还能享受股权激励，此举遭到投资者质疑。
对此，公司证券事务部汤先生表示，股权激励是一种薪酬激励制度，与高管本身持股并不矛盾。
【地产企业管理经验】
1994年，好莱坞影星尼古拉斯·凯奇主演的电影《第一夫人的保镖》中有这样一个情节：前美国第一夫人查莉丝的儿子请求母亲做自己运营的养老地产项目的代言人，为旗下的高档养老公寓大打广告。那时候，中国人的养老理念还停留在“养儿防老”上，而在十几年后的今天，养老服务已经成为中国房地产商新的金矿。
2007年底，在房地产行业摸爬滚打了十几年的浙江房地产商——乐成集团请专业市场研究机构做了为期三个月的调研，集中在北京、上海、杭州和海口四个城市，围绕老年人的服务需求、生活习惯、地区消费能力等等，一共采集了一千几百个样本。
2008年，用了几乎一整年的时间，乐成养老投资总经理高峻松带领团队将全球各地的高端养老院跑了一遍，从美国到日本、德国、法国。在日本横滨，高峻松发现那里的养老院硬件水平建得比国际五星级酒店还高；在美国加州，养老公寓则完全是家庭化的氛围，老人在那里社交、娱乐，他们不再是被同情与救济的对象，而是一种有身份的象征。“美国高端养老公寓收费是6000美金月费和30万美金的押金，相当于美国一个中产阶级的家庭收入。”高峻松回忆道，“到了日本，我就更惊讶了，入住费是100多万美金，很多老人先买下却不住，他怕将来买不到了，养老地产已经升级为一种投资。当时，我们就意识到，养老服务业会是下一个金矿。”
让乐成集团最后下定决心进军这个市场的是这样的一组数字：根据国家人口计生委数据，2009年，全国60岁以上老年人口已达1.6714亿，比上年净增725万——这是历史上老年人口比重增幅最大的一年，而中国是全球人口老龄化趋势最突出的国家之一。 据预测，2010年至2050年，中国60岁以上的人口将由现在的12.3%上升到31.1%，仅到2015年的未来5年中，中国老年人口将达2亿，占总人口的15%，而在2010年我国老年人总体消费就达1.4万亿元。
从2008年开始，“乐成养老”开始陆续在上海、天津、深圳、大连、厦门、青岛等一线城市拓展连锁布局。目前，其在北京双井CBD地区、浙江慈溪、海南海口名为“恭和苑”的高端养老公寓已经基本建成。“乐成养老”计划在未来三年，以连锁自营方式，在北京、上海、浙江、广东等地区投资发展十多家“恭和苑”。“养老是一个服务产品、社会产品、文化产品，从供需方面来看，这个市场的空间巨大。”
2002年，乐成集团拿下了从北京双井到西大望路50多万平方米的土地。不过，选择在闹市区开发养老项目，这多少让人不解。高峻松的解释耐人寻味：“人们普遍的逻辑是，老人退休后应该去青山绿水的地方休养。但我们经过研究之后的结论是，老人对人际交往的需求甚至比年轻人更强烈，从社会学的角度来说，社会退出就意味着不会再去参加密集的社交生活，然而老人更喜欢热闹，更不能脱离以往熟悉的生活环境，他们更注重避免社会隔离感，不希望被社会抛弃，所以，我们并不是偶然将项目选择到了CBD。此外，这里交通环境好，方便亲朋好友探望，并且我国优质的医疗资源都是分布在城市中心。”他强调，商业成功往往就是要打破习惯思维模式。
“乐成养老”最终选择借鉴的是美国模式，即根据每个老人的个性化需求为其做个评估，不单是身体状况，还包括精神、社会交往、财务状况等等方面，然后制定个性化的生活照料计划。
最初，“乐成养老”的员工对客户家庭拜访面谈，进行需求评估，随后量身制定照护计划，紧接着根据实际情况，特别是老人的爱好和性格，选派最合适的照护人员，提供的服务包括陪伴和家务、行动协助、个人卫生护理、轻度锻炼等。而整个护理团队不仅包括护理人员，还有社会学和心理学背景的照料人员，整个公寓的设计也充分体现了个性化与细节化，比如对有宗教信仰的老人提供了净室，即祈祷、冥想的场所。按照高峻松的说法，“恭和苑”要打造的是“七星级”养老服务。比如在硬件设施方面，楼道内设有轮椅坡道、医用电梯，房间内随处安装紧急呼叫装置和可以双向开启的卫生间门等，充分保障老年人的安全；配备适合老年人使用的定制家具，帮助老年人站立、起身的沙发和床等人性化设计等等；而在软件方面，则实现了“无盲区但无干扰”的“影子照护”。
“高端养老服务业最初会从小范围的老人开始做起。”高峻松说，“最初可能只有有钱人消费得起，但在短短几年间就可能变成了普通的大众消费品。伴随着中国经济的快速发展，养老服务业会逐渐被大众接受。”
事实上，国内众多房地产商已开始纷纷关注养老概念。在2010年底，万科斥巨资挺进养老地产市场，与此同时，泰康人寿、中国人寿等险资也开始涌入。之后，外资也开始行动，总部位于美国的城堡投资是一家掌管着约440亿美元的对冲基金公司，正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的商业养老地产。此前，北京首创置业就与河北某集团联手投资70亿元，开发总建筑面积近200万平方米的养老项目。
养老地产虽然是一个美丽新世界，但是风险也很大，问题就在于盈利方式以及过长的投资回报周期。在高峻松看来，养老社区虽然颇具市场潜力，但其整合仍然需要时间。事实上，对于这种创新型的地产产品，租售方式将比普通住宅更为复杂。
对于收费模式，“乐成养老”采取的是月费制，包含吃住等基础护理在内，平均每位老人的月花费在1.5万元左右，而对于老人生活过程中发生的医疗费用并不包括在基本月费中。“我们的商业逻辑是打造国内高端养老服务的标杆，通过服务本身的品质和盈利能力实现各单体项目的自我滚动，通过连锁经营优化成本和实现资金杠杆。”高峻松说，“北京、上海老年人的平均预期寿命是82岁到83岁之间，而他们一般会在75岁左右考虑搬进养老院，理智地说，老人在世时间还有七八年左右，这样总的预期养老支出也就100万左右。在北京、上海这样的大城市有150万到200万资产的老人其实是非常多的。”
除了盈利，摆在房地产商面前的难题还包括缺乏开发与运营的经验，只能“摸着石头过河”。如何解决现实的“高房价，老年人无法承担”的问题，就目前社会已经有的养老产品来说，高峻松给出了“以房养老”的说法，他指出，就目前的市场销售价格来判断，一套房子的市价将会在100万-200万元左右。如果将房子卖出，加上老夫妻两人的退休工资，那么“他们的生活并不会太差，缴纳会员费与年费应该绰绰有余”。
尽管如此，对于大多数开发商来说，受限于资金压力，采取“销售＋持有运营”的方式运作更为现实。“未来养老社区模式一定是多元的。”一位房地产开发商人士表示，老年社区房产可能会采取出租、卖产权和直接买断等方式进行。但老年地产仅仅是养老服务的一部分，为了避免出现“有人建、没人干”的烂尾局面，服务运营需要开发商高度重视的可持续发展能力。正如高峻松说：“养老地产目前还是中国地产开发的一个空白地带，非常不同于普通住宅地产项目。老年社区的前期投入量大，资金回收期较长，因此真正深入去做的人并不多。”
【物业市场动态】
日前，哈尔滨物价监管局与市住房保障和房产管理局联合下发《关于进一步规范物业服务收费工作的通知》。对物业服务收费标准进行了重新核定，其中，多层小区物业服务成本费最高为1.38元/月·平方米，高层小区为1.43元/月·平方米。物业服务费用以平方米(建筑面积)·月·元为计费单位，按月、季、年计收，预收期限不得超过12个月。收费标准现已执行，原《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》停止执行。
《通知》规定，物业服务费用构成包括物业服务成本、法定税费和利润(利润率为5%—10%)，哈市普通住宅小区物业服务定价成本按照“四级五项”收费，五项包括：综合管理，公共区域秩序维护，公共区域保洁服务，公共区域绿化养护，共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修。
每个项目根据不同物业服务情况，划分为四个等级标准，一级为最高标准，四级为基本服务标准。普通住宅小区和非小区住宅的物业服务收费，以及配套使用的电梯费和小区配套使用的室内停车场(位)的综合服务费实行政府指导价；普通住宅小区内单体车库的物业服务收费标准按照同小区住宅标准执行，小区内其他非住宅的物业服务收费标准按照同一小区内的住宅物业服务收费标准适当上浮，上浮幅度原则不高于20%。另外，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等，按照规定应当通过专项维修资金列支的费用，不得计入物业服务成本。
复地集团近日宣布，客户服务热线“4008200665”面向全国客户服务，客户拨打电话就能畅享复地楼盘销售、物业、客服等房地产全程专业服务，该项服务是复地今年一系列服务提升举措之一。
复地秉承“修身、齐家、立业、助天下”的核心价值观，注重从承担责任、善待自然环境中发展，今年更推出“活力复地 生生不息”品牌年系列活动，从客户、员工、合作伙伴、业内、公众等多维度全面履行企业的社会责任，面对客户专项开展“珍珠贝行动”，缔造行业服务的更高标准，从而促动行业的正向发展。
“4008200665”复地集团客服热线平台于2008年在上海建设成立，并进行了长期试运行，实现一线沟通，4小时主动服务回访，不仅是与客户直接、快速、统一的沟通平台，更主要是跟踪客户事件处理过程，监督客户事件处理响应速度、收集客户反馈信息的重要平台；同时在客户签约、入住、维修等各服务完成后4小时即主动进行满意度回访，重视客户对于复地提供的每一项服务的评价和意见。
上海市物业服务企业信用信息平台正式开通。今后，上海市民和单位能通过该平台查询了解物业服务企业的信誉、经营和服务等相关信息。
上海市、区房管部门将把对物业服务企业和小区经理的日常检查、962121物业呼叫平台记录的市民投诉处理、新闻媒体曝光核查属实的情况等作为对物业服务企业和小区经理进行违规记分的依据，根据其违规、违约行为的严重程度，依照物业服务企业及小区经理诚信相关规定给予记分处理并录入信用信息平台，该分值将与项目经理和企业的生存发展直接挂钩。
同时，上海市房管部门还将把物业服务企业和项目经理的信用信息与物��管理项目招投标、企业的资质和从业人员资格管理、管理项目评先创优等挂钩，以此促进物业服务行业优胜劣汰竞争机制的形成。
7月28日，北京丰台新村地区成立物业企业联合会，当地社区共30余家物业加盟。
高俊是银地家园物业公司经理，也是第一届联合会会长。由于目前联合会还暂未在民政部门通过备案，高俊把“新村物联”称为“准行业协会”。对于联合会的职责，除了章程中提到的“政府与行业之间的桥梁”，高俊强调“提高素质”和“行业自律”，“也包括协调业主与物业之间的矛盾。”
高俊还表示，除了依靠《北京市物业管理办法》等法律法规外，业主的监督也必不可少，联合会将考虑设立业主投诉的渠道，监督物业管理企业的服务。