二季度武汉商品住房集中上市 供应量增幅明显

         据武汉市住房保障和房屋管理局资料显示，2011年二季度,我市商品住房项目集中上市，供应量增幅明显。商品房新增供应套数为57798套，环比增长120.12%；商品住房新增供应套数48976套，环比增长167.45%。其中，90平方米以下商品住房供应套数占比最大，占全市新增商品住房供应套数的44.71%，其次是90-120平方米，占全市新增商品住房供应套数的30.83%，两者合计120平米以下户型占全市新增商品住房供应套数的75.54%，中小户型商品住房供应套数占比达八成，住房结构日趋合理。

　　商品住房销量小幅回落 月销量前低后高

　　受调控政策、信贷收紧、金融支持力度减弱等因素影响，商品住房销量整体呈小幅下滑态势，销售面积环比减少2.59%，同比减少14.76%。但从月度销量来看，商品住房销量呈现前低后高，4月份，商品住房销量达到今年最低值，成交面积为67.99万平方米，环比减少33.85%；而5、6月份，随着大量商品住房项目集中上市，供应量增幅明显，带动了销量的增加，连续两个月商品住房销量出现明显回升，环比分别增长26.42%和15.93%。

　　商品住房价格整体趋稳 区域性涨落明显

　　二季度，商品住房平均价格为6263.28元/平方米，环比下降4.04%，同比下降0.98％。4、5、6月份全市商品住房成交均价分别为6242.19元/平方米、6252.98元/平方米、6286.54元/平方米，环比分别为-2.98、0.17%、0.54%。4月份以来，随着房地产调控政策的不断深入，调控效果逐步显现，住房成交量持续回落，加之本月远城区中低价位商品住房和经济适用住房销量占比加大，全市商品住房成交均价出现下滑；5、 6月份，中心城区销量略有回升，特别是内环线附近的中高价位商品住房销量占比加大，住房均价稳中略有回升。从各区域住房成交情况看，价格上涨幅度最大的为汉阳区，成交均价为7852.09元/平方米，环比上涨18.43%，主要二季度汉阳区几个8000元/平方米以上的高价位楼盘集中上市，成交量占比较大，推动了该区住房价格整体上扬。

　　中小户型商品住房成交量占七成以上

　　在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。二季度，中小户型销售量较大，90平方米以下商品住房销售套数为11616套，占全市总销售套数的45.85%，90-120平方米户型销售套数8157套，占全市总销售套数的32.20%，两者合计占比达78.05%。

　　7000元/平方米以上商品住房销量占比有所加大

　　二季度，我市7000元/平方米以上的商品住房销量占比较大，实现销售8820套，占全市总销售套数的34.81%，较上季度增加了3个百分点。其中，7000-10000元/平方米的商品住房成交6775套，占全市总销售量的26.74%；10000元/平方米以上的商品住房成交2045套，占全市总销售量的8.07%。7000元/平方米以下商品住房成交16515套，占全市总销售量的65.19%。总体来看，二季度中心城区商品住房供应量增幅明显，成交量放大，带动了中高价位商品住房销量占比加大。