七月济南二手房量价齐跌

　　2011年7月,济南楼市新房和二手房成交量出现了冰火两重天的局面,新建商品房销售火爆,与此不同,二手房的成交量却出现了明显下跌,同时挂牌价格也是出现了小幅下跌。楼市调控经过半年的消化期,调控的效果逐渐显现。7月,新国五条出台,释放楼市调控从严的信号,加重了购房者的观望情绪。开发商受限购政策的影响,为回笼资金,纷纷推出特价房。特价房源的频频推出,极大地冲击了二手房市场。据统计,本月二手房共成交1410套,环比下跌了11.38%；新建商品房共成交5890套,环比6月上涨了11.95%。

　　7月以来,济南楼市供应量出现上涨的态势,开发商受资金链紧绷以及上半年销售萎缩的影响,新房各楼盘加快了推盘的步伐,并且在7月份推出的特价房,也是引起了一股抢购的热潮。二手房的供应量受政策以及新房特价房频推的影响,出现了小幅下跌的趋势。

　　成交量的下跌,观望情绪的浓厚促使二手房总体挂牌价格的小幅下跌。城六区的挂牌价格涨跌不一,但是变化的幅度较小。其中,槐荫、历城和历下区均出现不同程度的下跌,而高新、市中和天桥三区挂牌价格呈微幅上涨的态势。可见,楼市受限购、限贷政策的影响,楼市价格得到了明显的遏制,房价趋于合理。

　　7月初,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后,一年期贷款利率提高达6.56%,这也使得购房者的还贷压力增加,降低了购房者的购房热情。12日国务院“新国五条“明确规定:已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。限购政策的从严,再度加重了购房者对房价下跌的预期。

　　据济南市网上房地产统计数据显示,2011年7月份济南市二手住宅成交1363套,成交面积为11.06万平方米,套数环比下跌了11.21%,面积环比下跌了8.75%。城六区中,只有市中区和高新区的成交量有上升,其余四区均出现大幅度的下跌。

　　从国家的调控政策来看,下半年的楼市调控依然从严。因此,8月份的济南二手房市场仍然不容乐观。限购、限贷政策以及开发商特价楼盘的挤压,二手房的成交量很可能出现再次下跌。二手房价格也会受市场的影响出现小幅松动。