南昌新建商品住宅库存创新高 7月成交高位运行

　　统计数据显示，7月份以来，南昌新建商品房库存始终保持在8000套的高位。8月1日，记者从南昌房地产信息网数据中心获悉，日前，南昌新建商品住宅库存为8567套，库存面积为971810平方米，创2011年以来新高。

　　从整个江西省房地产市场来看，第二季度江西房地产市场除了流动资金和货款拖欠两个指标，土地开发、完成投资、房屋竣工、商品房预售、商品房销售和商品房销售价格6个指标升幅都在10%以上。

　　业内人士分析认为，从去年至今，江西开发商投资增速并没减少，如果成交量保持目前的低迷，积累的库存将会越来越多。

　　7月南昌新房成交量依然高位运行

　　南昌房地产信息网统计数据显示，7月份，南昌楼市新房成交套数为2687，成交面积为24万㎡，新房成交套数几乎和6月份持平。从3月份开始，楼市调控逐渐严厉，但是南昌新建商品房却从第二季度开始触底反弹，成交量不降反升。

　　统计数据显示，7月份，在限购范围之内的新建商品住宅成交量为1666套，面积178935.03㎡。成交套数环比6月份下降320套，而6月份，南昌市市区商品住宅销售1986套，环比5月份上涨12%。

　　与此同时，住建部相关负责人表示，下半年房产“限购令”不会取消，而且住建部正在草拟一份二三线城市楼市限购的名单，8月底第二轮“限购令”或席卷全国，业内人士分析表示，库存量的激增和政策的收紧，使得新建住宅成交量下滑成为必然。

　　二手房成交“回暖”连续数周上涨

　　7月份，虽然房地产市场“寒意阵阵”，然而，二手房成交量却连续数周呈上升态势。南昌房地产信息网统计数据显示，7月份，南昌二手房成交套数为1820套，环比6月增长60余套，成交面积为178508㎡。

　　楼市调控将进一步收紧成为多方共识，房产限购令加上信贷的收紧使得二手房购买者的成本加大，7月份的二手房回暖只是短暂的，从长远来看二手房成交量将和新房一样呈下跌趋势。