济南昨推580亩土地 下半年或还将迎新波"供地潮"

　　所推6宗土地中,有5宗位于高新区,全部建成后可为高新区增加百万平方米以上的地上居住面积和10万平方米以上的商业金融业面积。

　　按照济南市2011年的供地计划,济南市今年将提供城镇住宅用地102块,总面积921.91公顷,商业金融业用地41块。今年一季度由于供地计划未发布而没有土地推出,从二季度才开始推出居住和商业金融业用地。从目前推地的程度来看,业内人士预计三季度济南市将加快推地的速度,济南市将迎来一波新的供地潮。

　　而对于土地市场的情况,业内人士普遍预计,虽然受到调控政策影响,销售量下降使得企业拿地积极性有所降低,但从济南市上半年商品房的销售面积和销售额均增长三成的情况来看,土地市场不会很冷清。一部分已经无地开发的本地中小企业会争取拿到一两块土地进行开发,大企业也会继续出手储备土地。

　　“虽然眼下正进行限购等调控,但现在拿的土地,开发周期在两年时间,到时政策很可能已经发生变化,而且企业大多对济南未来市场的预期较好,这是虽然调控严厉,但大多数企业还是拿地较为主动的原因。”一家开发企业的负责人李经理说。

　　对下半年的土地市场,业内人士普遍预计会出现大企业“唱主角”的局面。因为在上半年,济南市场上开盘和成交较多的,都是大企业开发的楼盘,因此下半年虽然也面临资金紧张的局面,但部分大开发企业仍有实力拿地,一些惯于实行“快进快出”策略的大企业会选择加大促销力度,加速回流资金,然后再拿地。而中小开发企业面对日益紧张的资金链,虽想拿地,也很难竞争过大企业。

　　但在面临下半年限购限贷等政策依然严格执行的大环境,无论是购房者还是开发商,对于未来市场的预期相比于上半年都发生了改变。开发企业拿地热情和实力有多大,还要看各企业的具体情况,更重要的是看各企业能否通过打折促销等方式加快回流资金,由此看来,下半年土地市场仍存“变数”。