领涨全国房价 二三线城市限购箭在弦上

数据显示：今年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市房价环比上涨，二三线城市已成领涨全国房价的“主力军”。专家指出，下半年对二三线城市实施限购已是箭在弦上。

　　逾六成城市房价环比上涨

　　与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

　　记者对比6月份的数据发现，7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格整体环比涨幅也有所下降(6月环比涨幅为0.41%)。

　　100个样本城市中，66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。

　　7月住宅价格环比6月涨幅居前的城市有：宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门等14个城市；7月住宅价格环比跌幅居前的城市是宿迁、宁波、芜湖，苏州、兰州、无锡，跌幅在1%-2%之间，另有郑州、嘉兴、银川、温州、廊坊、台州、聊城、绵阳、常熟等27个城市下跌，跌幅在1%以内。

　　著名房地产分析师谢逸枫表示，调控重压之下，房价涨幅趋势扭转。7月房价降幅比6月拉大，降幅城市数量开始增加，而涨幅城市数量则减少，说明国务院房地产调控效果越来越明显，房价上涨势头得到遏制。

　　十大城市房价与上月持平

　　根据北京等十大城市全样本调查数据，7月十大城市平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。

　　具体来看，6个城市价格环比6月上涨，涨幅皆在0.6%以内；北京是十大城市中环比涨幅最小的城市，为0.05%。此外杭州、重庆(主城区)等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在0.5%以内。

　　环比涨幅居前的城市，基本上都是二三线城市，如：宜昌、唐山、江门、福州、日照等14个城市，涨幅皆在1%-2%之间。另有北海、大连等52个城市的涨幅在1%以内。汕头本月价格与上月持平。

　　谢逸枫表示，从7月百城价格数据看，当前房价上涨的城市主要集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市。特别是在通胀和人民币升值及热钱等冲击下，市场流动性过剩。

　　下半年有望扩大限购名单

　　谢逸枫认为，从未限购的二三线城市房价上涨的幅度及城市投资额等外来购买力等因素看，下半年实施限购的可能性概率加大，特别是7月百城环比价格继续上涨的66个城市。

　　也有人猜测，如果房价继续上涨，限购名单将进一步扩大到二三线城市。针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有，“可以肯定的是，限购年内不会取消。”至于三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布，中原地产总监张大伟近日预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

　　自全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期。

　　“遴选新一轮限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

　　不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。

　　但毫无疑问的是，下半年调控不会放松，新一轮限购政策将继续为房价降温。“只要中央调控政策不变、限购令等持续，房价则稳中微降，反之，稳定、忐忑、平衡是主旋律，未来一年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是温水煮青蛙。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉记者，目前，稳定压倒一切，房价的波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。