贵阳二手房价大幅下降 大户型高总价房源滞销

七月份以来，在调控政策影响力加深、银行信贷持续收紧等多方面因素影响下，贵阳二手房市场仍然持续低迷。其中，对购买力要求较高的大面积户型已经出现价格松动的现象。记者走访贵阳二手市场了解到，大户型、高总价房源普遍陷入滞销，平均一个平方米降价300元。

“降到92万元的时候，我差点买了。”在贵阳市区一建筑公司当经理的王凡告诉记者，他在世纪园 (论坛)看中了一套三居室的大户型二手房，对户型、朝向与配套都比较满意，当晚就回家和家人商量了起来。“我仔细算了一笔账：三成首付要花近28万元，还有营业税、契税、3%的中介佣金，入住后还要自己添置家具、家电，算下来要45万元现金才能搞定。”王凡说，如果有45万元现金，还不如买更好一点的小区里面积稍小一点的二手房，甚至可以去买新房。

“这个月以来，咨询量和交易量都大幅下降。”位于友谊路21不动产中介公司的经纪人小郑告诉记者，进入七月以来，大面积户型的房源就普遍陷入了滞销，150平方米以上的户型更是无人问津。小郑向记者介绍道，他手上一个客户就有套在小河鲜花广场的房子挂了三个月了，装修、位置都还不错，来问的客户也比较多，但是房东一直不肯让价。慢慢的，来问的人越来越少了。

“这套房是142平方米的三居室，一开始房东就坚持报价净收86万不松口，来来回回看过这套房子的客户都有十多个了，但都因议价空间太小而放弃。”小郑说道，虽然现在房东已经松口到了79万，但是却没有买家来咨询了。

随后记者走访贵阳21世纪、智宇房产、荣城地产、福泰房产等中介了解到，自本月来，由于滞销，套内面积超过140平方米的大户型住宅，每平方米降价300元左右，超过150平方米户型住宅，每平米降价400至500元。

贵阳智宇房地产市场总监杨泉告诉记者，在去年房价处于高位时入市的部分业主面对大量二手房大户型的不断累积，部分业主扛价的心理也会逐渐减弱，为避免出现房价大幅下跌带来更大的损失，降价出售的心情越来越迫切。此外，140平方米以上的大户型房源市场需求量很少，所以房价降幅较大。杨泉表示，一旦降价逐渐形成规模效应，不排除会推动贵阳二手房市场全面降价。