楼市冷风吹到土地市场星海湾金融商务区XH-15号地流拍

“地块流拍，可能会对开发商的心态产生一些消极影响。从最近土地拍卖情况来看，不难发现，大开发商出于全国布局考量，拿地更加慎重，这对于中小开发商而言，可能因此对市场的预测更加忐忑。目前，对开发商而言最紧要任务是消化现有项目，回笼资金。”——市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇

7月27日，我市星海湾的三宗地块在大连市国有土地使用权交易中心以底价出让。意外的是，被业界看好的编号为大城（2011）-48的地块，在这次拍卖中竟被开发商“遗弃”，以致出现了最近1年来，大连少有的土地流拍现象。专家分析说，在面临限贷、限购、金融紧缩等因素影响下，开发商拿地的激情早已荡然无存了，取而代之的是加快回笼资金。

意外流拍预示下半年楼市表现温和？

此次拍卖中，编号为大城（2011）-47，沙河口区星海湾金融商务区XH-5、6、7、8、12号地，由大连融裕投资有限公司、大连德宏置业有限公司和大连鲲鹏房地产开发有限公司三家联合购得，成交价181560万元；编号为大城（2011）-49，沙河口区星海湾金融商务区XH-17-2号地，由大连新星亿乾房地产开发有限公司购得，成交价为22628万元；编号为大城（2011）-48，沙河口区星海湾金融商务区XH-15号地未成交。

记者在拍卖现场发现，与前几次拍卖活动相比，此次到拍卖现场的人并不多，在整个拍卖活动中，场内挤满人的景象并没有出现，加上一些开发商拍完就离席，使得整个拍卖现场跟以往相比，显得有些冷清。现场一名开发商向记者表示，这些地块以底价成交，还是让人感到颇有些意外。这与开发商资金链紧张和时下楼市的冷清有一定的关系，也预示着楼市下半年的表现可能会比较温和。

拿地谨慎
开发商缘何捂紧钱袋子？

限购令一波未平一波又起，如今市场形势严峻，大连市内楼市销量惨淡下滑，刚刚过去的夏季房展会上住宅成交量依然冷淡，而现在土地市场也并没有传出好消息。上半年大连土地整体供应减少，市区周边土地出让较活跃，市内四区土地成交比例下降，开发商拿地也越来越谨慎。

业内人士分析，本次出让的三个地块均为40年产权，面积不大，加之很多开发商在2010年已经大量拿地，他们手头地块充裕，因此可能导致地块流拍。此外，有人认为，无论是从地块产权年限和地块的面积来看，本次拍卖的地块分量不够，这很有可能导致开放商认为地块不值得竞拍开发的原因。

“虽然上面的分析涉及到土地的产权年限、面积以及开发商手中的存量土地等方面的问题，但是由这次底价出让却未能成功成交的现象引发了人们的种种猜测。 ”一开发商表示，造成这次拍卖惨淡的原因，除了地价因素外，金融政策从紧是更加主要的外部原因。央行连续提高存款准备金率，银根收紧使得开发商的资金链比较紧张，再加上近期楼市销售量普遍不佳，开发商对未来预期不确定，在拿地时自然很小心。

“地块流拍，可能会对开发商的心态产生一些消极影响。 ”市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇分析说，从最近土地拍卖情况来看，不难发现，大开发商出于全国布局考量，拿地更加慎重，这对于中小开发商而言，可能因此对市场的预测更加忐忑。目前，对开发商而言最紧要任务是消化现有项目，回笼资金。

地块
●建设用地编号:大城（2011）-47号
●用地位置:沙河口区星海湾金融商务区XH-5、6、7、8、12号地
●用地面积（平方米）:35600
●土地使用性质:公建
●竞买保证金（万元）:70000
地块
●建设用地编号:大城（2011）-48号
●用地位置:沙河口区星海湾金融商务区 XH-15号地
●用地面积（平方米）：34700
●土地使用性质:公建
●竞买保证金（万元）:80000
地块
●建设用地编号:大城（2011）-49号
●用地位置:沙河口区星海湾金融商务区XH-17-2号地
●用地面积（平方米）：5800
●土地使用性质:公建
●竞买保证金（万元）:22628

链接
上半年土地供应情况
1月关键词流拍频现供应以工业土地为主

1月份全国土地市场非常冷清。数据显示，今年1月，全国120个城市共推出土地量环比下降20%，推出土地面积环比下降38%，土地成交量环比下降21%，成交面积环比下降36%。全国土地流拍频现，1月共21宗流拍记录，总体量达到140万平方米。

2月关键词冷清
成交地块10宗

2月大连土地市场成交地块10宗，成交面积42.25万平方米，环比上涨3.69%，同比小幅上涨2.81%。当月工业类土地为成交主力，成交21.47万平方米，占比51%，其次为居住类用地，成交20.32万平方米，占比48%。

3月关键词供应量上涨
成交量涨幅微增

大连市3月份土地放量供应15宗，供应面积75.69万平方米，环比大幅上涨403.79%，同比下降54.76%。 3月份土地供应以住宅用地为主，供应面积57.39万平方米，占比75.83%，供地规模集中在1万平方米至5万平方米，主要土地供应来自甘井子区。

4月关键词持平
供应主要来自旅顺口区

大连市4月份土地放量26宗，供应面积86.52万平方米，环比大幅上涨14.31%，同比下降45.32%。4月份土地供应以工业用地为主，供应面积66.93万平方米，占比77.36%，供地规模集中在2万平方米至5万平方米，主要土地供应来自旅顺口区。

5月关键词下滑
成交土地多为住宅用地

5月大连市土地市场成交地块14宗，成交面积78.59万平方米，环比下滑12.81%，同比上涨71.47%。 5月份成交土地主要为住宅用地，成交土地规模主要集中在2万平方米至5万平方米，成交土地主要来自旅顺口区。

6月关键词放量
供应环比上涨878.80%

大连市6月份土地放量151宗，供应面积774.83万平方米，环比大幅上涨878.80%，同比上涨447.62%。 6月份土地供应以工业和住宅用地为主，其中工业用地供应面积376.71万平方米，占比48.62%，住宅用地供应面积336.34万平方米，占比43.41%，供地规模集中在2万平方米至5万平方米。

延伸阅读
上半年大连新设607户房地产企业同比减少289户

市工商局今年上半年统计显示，受国家房地产行业宏观调控抑制政策的影响，1~6月份我市房地产相关行业呈现出下降趋势。

今年上半年，全市新设立房地产企业607户，注册资本141.38亿元，与上年同期相比户数减少了289户，注册资本减少了2.2亿元，同比增长了-32%和-1.5%。其中，房地产开发经营199户，比上年同期减少70户，房地产中介服务301户，同比减少212户，下降幅度为26%和41%，市场对政策面反映较为明显。