新都昌商业广场百货类专卖店开始推售
聚焦 最期待最关注最具投资价值
体验 最期待最关注最具投资价值
置业 最期待最关注最具投资价值
新都昌商业广场，这个强调对老螺蛳湾商脉传承与回归的商业地产项目，地处一、二环之间的云纺商圈，近期将向市场推售南地块商铺。据了解，项目由南北两个地块构成，其中北地块以“臻万百货”的形象示人，精品百货、快速餐饮、影院动漫等商业业态规划填补了区域市场的空白；而南地块主要是住宅+底商+裙楼，商业面积达25000平方米，更强调对老螺蛳湾商脉的传承与回归。近期南地块将以“臻万百货名店汇”的专卖店形式面向市场推售商铺，想要经营服装、配饰、鞋帽、儿童用品、床上用品、家居用品、家电、五金、餐饮等百货方面品牌的投资客可以关注一下哦！
记者体验
交通 不再担心成路盲
新都昌商业广场让我摆脱了“路盲MM”的称号，这是一个我可以不用GPS导航就能够顺利到达的项目，因为它位于昆明人甚至省外人都知道的老螺蛳湾区域——海埂路豆腐营东南亚珠宝中心正对面，周边道路四通八达。周一我从西山区政府出发，经白马小区转至大观路，再由大观路右转至西园路，然后一直前行至云兴路，在云兴路与海埂路的交会处便看到了新都昌商业广场，全程用时仅15分钟。其实到新都昌商业广场还有多条道路可供选择，比如从东市区或北市区到这里，可以直接从二环过，到滇池路这个闸口下，直行至环城南路右转至海埂路就可到项目；南市区的市民也可直接从广福路左转至前兴路，一直前行至海埂路就到项目处了。如果是坐公交车出行，从高新区到项目可选择66路，从新亚洲体育城到项目可选择185和186路公交车，从官渡广场到项目可选择110路，除此之外，还有3、24、112、127等路公交车可坐到豆腐营站台，下车就可看见项目，公交出行非常方便。
业态 填补周边商业空白
新都昌商业广场周边有多个小区，但附近却没有能够满足人们高端生活、休闲、娱乐、购物需求的场所。从新都昌商业广场的商业规划来看，其业态满足了人们在家门口购物消费休闲的诉求。
从新都昌商业广场的北地块看去，“臻万百货”的构架已经初步建成，目前国美电器、时代今典[简介 最新动态]等品牌商家已经开始装修门店。从楼书上我发现，今后该项目建成后会集购物、休闲、娱乐、餐饮、体验为一体。举例来说，一楼定位为品质名品馆，有国际、国内的一线知名品牌入驻，皮鞋皮具、个人护理、精品男女装和国美电器；二楼定位为都市流行馆，有时尚女装、特色餐饮和美容美体等业态；三楼为时尚休闲馆，以休闲服装、运动服装、户外用品等为主；四楼则为亲子园地，有国际、国内知名儿童成长系列，动漫等业态；5楼则是休闲沙龙区，目前已经有时代今典影城签约入驻，另外还有一些特色餐饮。南地块的商铺多为出售，以“臻万百货名店汇”专卖店的形式满足周边居民所需，投资这里，你可以自己经营或者出租经营服装、配饰、鞋帽、家电、五金、餐饮等百货方面的业态，而这些正好可以填补区域市场商业空白。
运营 专业管理团队+品牌商家聚人气
新都昌商业广场的开发商是云南新都昌房地产集团有限公司，该公司成立了臻万企业管理有限公司，全程负责项目的后期运营和管理。项目北地块“臻万百货”由臻万企业运营管理，通过公司的品牌签约仪式，我看到项目目前已经引入时代今典影城、国美电器、肯德基、味千餐饮、艾维、欧时力、耐克、Esprit等品牌，众多商家的入驻对新都昌商业广场开拓商业新格局起到了一定的推动作用，同时对于即将推售的南地块商铺来说，大商家的入驻一定程度上带来了人流、商流以及资本流，为投资商铺的投资客加大了投资筹码。
消费力 商圈内人口密度大
新都昌商业广场地处云纺商圈，享受老螺蛳湾成熟的商业配套，目前商圈内人口密度大，人流、物流、信息流较为集中，据不完全统计，日均人流量可达20万余次，加上四周分布多个大规模社区，区内市场消费量巨大。另外，政府对该片区“二级CBD”的区域规划对该项目的商业发展来说，也是一个有利的促进因素。
站在新都昌商业广场的售楼部门前，我放眼向四周望去，周边有比如永昌小区、中央丽城、果壳中的宇宙等多个成熟社区，然而周边的商业配套却不完善，片区商业基本以社区底铺为主，经营的业态多为副食品、低端衣饰、小餐馆等，难以满足社区居民日益高涨的品质生活所需。而从新都昌商业广场南北地块的商业规划来看，引入的业态都将极大程度地改善周边商业配套不足的现状，其商业也将直接辐射方圆3公里内的固定消费人口以及区域内大量的流动人口。
记者观察
未来的商业发展潜力较大
新都昌商业广场的区位优势毋庸置疑，项目以“传承、回归老螺蛳湾商脉”的宣传策略无疑也是最吸引投资客的地方，虽然目前来看，项目周边老小区居多，商业消费能力有限，但从长期发展来看，项目今后的商业前景是相当可观的，因为政府对于该片区“二级CBD”的区域定位，对片区的商业发展是一个有利的促进因素。未来，这里将集金融、商贸、文化、服务为一体，届时，将会有大量公司、金融机构、企业在此开展各种商务活动，由此带来的人流、商流是无法预估的，而靠近此片区的楼盘、商铺今后的升值潜力也不可估量，新都昌商业广场的投资价值也将在后期显现出来。
业主说法
如何体现项目投资收益？
张先生（个体户，30岁）：从新都昌商业广场的宣传手册上可以看到诸如“财富保值、增值计划”等介绍，在住宅限购，商业大肆发展的今天，项目如何保障投资者今后的收益，如何能够实现宣传册中提到的这些投资保障？
开发商答疑
三项指标保障投资收益
新都昌商业广场：对于商业地产来说，物业的产权持有者、物业的经营者、物业的消费者之间的关系是项目开发最核心的关系，它们必须达到利益的统一，所以我们在新都昌商业广场的商业招商[简介 最新动态]指标里面就考虑了这三个指标。第一个租金收益。新都昌商业广场南北两区的营销政策里，都有财富保障方面的内容，比如商业运营公司将为你的财富实现有效增长；第二个是入驻商户的收益。新都昌商业广场的商铺并不是出租出去就完事了，地产公司成立的臻万百货后期将统一进行管理，一定程度上保证了入驻商业的质量和品质，当然也就保障了投资的安全性和增值性；第三，在营业额的标准下保证消费者的利益。向消费者提供更好的产品，更新的体验，服务到位、品质到位自然会留住很大一部分消费者，间接保障了投资收益性。