从上市房企半年报看浙江楼市利润普遍下滑

今年市场调控以来，楼市成交量大幅萎缩，不少原本财大气粗的房产商，也不得不勒紧裤腰带过日子。房产商究竟缺钱缺到什么地步？房产商又是如何看待后市？随着近期一些上市房企陆续公布半年报，这些问题的答案也一一揭晓，浮出水面。

绿城：

要完成全年目标

下半年压力大

作为浙江的领军房企，绿城的一举一动都将成为行业风向标。

绿城中国（03900）相关公告显示，2011年上半年，绿城合约销售收入为176亿元，同比下降9.3%。销售收入相当于全年目标（540亿元）的32.6%。

不过稍稍让绿城感到安慰的是，2011年6月的合约销售收入和平均销售价格呈现稳定增长态势。受益于杭州、上海及青岛的新项目，绿城6 月的合约销售收入同比上升16.1% ，环比增加20%，达到36 亿元。另一方面，上海玫瑰园别墅项目的平均销售价格为12.1 万元/平方米，令该月的合计平均销售价格同比增加23.9% ，环比增加4%，达到24000 元/平方米。

当然，6月份的向好趋势并未让绿城松口气。如果绿城要达到全年销售目标，下半年的销售收入就必须要翻一番，即每月须平均取得60亿元的合约销售。当然，从历史上看绿城确曾有过这样的销售记录，1个月完成60亿元销售，但那是在房地产市场处于巅峰期的2010年。鉴于当前的房地产形势，有专业机构预测绿城将会调低全年目标。

滨江：利润下滑超四成

滨江集团（002244）发布的半年报显示，上半年滨江集团实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%。

滨江集团对业绩的重大变动作出了解释：公司的主营业务属于房地产开发行业，营业收入及利润主要来源于房地产开发收入，公司以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准，因此难免存在季度之间收入与利润的不均衡性。

此外，由于2011年1-9月交付楼盘较少，仅阳光海岸，金色蓝庭部分尾盘交付，而上年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付，确认收入较大，导致公司2011年1-9月业绩较上年同期大幅下降。正是基于上述原因，滨江集团预测2011 年1-9 月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在60%-80%之间。也就是说，四季度之前，滨江集团的利润还会继续呈现下滑趋势。

半年报还显示，滨江集团房地产业务的占比，也出现了下降趋势。去年底，滨江集团97.86%的收入来源于房地产，今年6月底这一比例已降至87.08%。

滨江集团公告称，2011年上半年房地产市场总体处于胶着状态。为充分应对房地产调控带来的压力，公司董事会2011年初即“未雨绸缪”提出了“两开源、两节流”的应对策略，即快速销售，回笼资金，同时加快融资；择机理性进行土地储备，并合理控制经营管理费节省开支。

广宇：全年销售计划砍掉1/3

广宇集团（002133）2011年半年报显示，广宇集团上半年实现营业收入7.43亿元，同比增长34.5%。实现净利润5544.48万元，同比减少45.68%。

广宇集团表示，净利润下降主要系本期结转的主要项目为早期预售的上东领地项目，该项目销售毛利率较低，而上年同期有较多的商铺结转收入。

2011年初，广宇制定的2011年度经营计划为：新开工面积60万平方米，竣工面积26万平方米，全年实现合同销售金额30亿元。上半年，广宇累计新开工面积25.5万平方米，个别项目略有滞后，因此公司决定将全年计划实现的合同销售金额由30亿元调整为20亿元。

广宇集团同时预计，2011年1-9月净利润比上年同期下降30%至50%。在半年报中，广宇集团也提到，目前货币紧缩政策的效果已十分显著。存款准备金率持续提高已经威胁到一部分房地产企业的资金链，而贷款利率的不断上升吞噬着企业的利润空间。考虑到保障房建设需要一定的周期，公司管理层认为调控政策在短期内松动的可能性不大，限购城市商品住宅交易的情况在很大程度上将由房地产企业的主动降价来打破僵局，而前两年屡创新高的土地市场也将面临降温和流拍的压力。

嘉凯城：利润同比下降98.9%

嘉凯城（000918）半年报要到今天才公布，但嘉凯城此前发布的公告显示，上半年该公司净利润约500万元，同比下降98.9%。500万元的利润，充其量还抵不上一套房产的销售额。

对此，嘉凯城表示2011年半年度比2010年半年度净利润大幅减少的主要原因是由于上半年可结算的项目较少，导致可确认的销售收入和净利润较上年同期大幅减少。不过嘉凯城也称，根据公司现有项目的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三四季度结算，全年将会呈现先抑后扬的态势。比如，杭州的名城公馆 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)项目即将开盘，届时将会给嘉凯城带来可观的营业收入。

卧龙：利润同比降3成

与前四家总部位于杭州的上市房企不同的是，卧龙地产（600173）是绍兴上虞的一家房企。

从卧龙地产公布的2011年半年度主要会计数据来看，虽然其营业收入增加了7.14%，但是营业利润却下滑了28.83%，利润总额更是下滑了30.21%。

卧龙地产解释营业利润、利润总额同比下降的原因称，主要是结转收入的房产类型不同，即去年结转的商业地产比重较高，而今年主要以住宅为主。