厦门翔安万元房价被撞了腰 万元关口恐摇摇欲坠

垒往往是从内部被攻破的。或许，对于首次试水厦门翔安万元房价的明发半岛祥湾来说，这更有感触：其近邻新盘——联合博学园在7月下旬向购房者“投诚”，增加了它守备翔安万元房价水平的难度系数。

事实上，联合博学园的这次开盘，一直备受厦门楼市关注。因为它的定价策略、房价水平，对翔安楼市的心理影响至关重要，同时也将间接影响到厦门楼市的成交趋势。

联合博学园

“实诚价”热销

千呼万唤始出来。7月24日，厦门联合博学园，终于首次新推上市。

首次推出15#楼，共169套房源，均价约9750元/平方米，在开盘地厦门国际会展中心，近千人到场，其中登记客户达600组，开盘当天时至中午12时30分，传出消息：全部被认购，一套不剩。

这样的成交热度，在厦门当前楼市背景下无疑是让人瞩目的。值得一提的是，联合博学园由特房集团、国贸控股、厦门火炬集团联合开发，项目位于翔安南部新城，毗邻明发·半岛祥湾，相距翔安海底隧道仅数百米之遥；其户户挑高5.8米，户型实用面积增加50%。

不仅如此，为刺激销售，该项目还推出四重优惠购房举措，尤其是对于开盘日完成认购，并一次性全额付款的，优惠幅度更可达总房款的4%以上。

联合博学园无论从开发房企实力、品牌到项目区位，从户型优势再到房价水平、购房优惠，都显示出比较优势。在此之下，其首次开盘备受市场追捧，并不出市场意外。

“(下半年)有真实需求的购房者，在面对心动楼盘时，他仍然会出手。”联发房产项目营销总监辛玮认为，毕竟厦门刚需客户群存量仍不小，一旦有好楼盘、好价格，刚性购房需求放大也很正常。

厦门网上房地产数据显示，截至26日中午，联合博学园已成交43套，认购1套。

翔安房价：

万元关口摇摇欲坠？

联合博学园的此番开盘，不啻是撞了翔安万元房价的腰身。

翔安万元均价由明发·半岛祥湾在5月8日首创(翔安试水万元房价线)。当日，该项目首期开盘，推出11#、12#两栋楼共96套房源，起价8718元/平方米，均价约过万元/平方米，成为翔安首个均价过万的地产项目。

事实上，作为首个试水万元均价的翔安新盘，在国八条新政下，这一定价的合理性，遭遇楼市各方的不少质疑——尽管开发房企也有诉诸众多优势说明“定价合理性”。

在楼市非常时期，翔安房价能否真正攀越、守住万元关口，也随即成为业内一大猜想。从厦门网上房地产的成交数据看，并不是没有人对此表示认可。数据显示，自5月8日开盘以来截至7月26日中午，明发·半岛祥湾总批售402套，其中成交备案71套，认购4套。

但从另一角度看，接近3个月在售时间里，也显示出该项目销售率偏慢，说明主流购房者对该项目这一房价水平或认为“定价过高”。

联合博学园的这次开盘定价，无疑将强化这种购房者心理。从购房者的角度看，相比于明发·半岛祥湾，联合博学园挑高5.8米，在购房者心中产生了“先天优势”。

“从正常房价对比看，同样是毛坯房，挑高5.8米的联合博学园与明发·半岛祥湾相比，在普通购房者心中，两个项目的房价比，大体应在1.5-2比1这个范围，这才比较正常。”厦门一名业内人士分析，现在房价倒挂，对明发半岛祥湾难免会有一定压力。

他的理由很简单：大部分普通购房者都会以联合博学园的房价做参照，来评估周边新盘价格的合理性以及利润水平，如果被认为定价过高，那么，该项目将可能陷入“有价无市”的成交状态，而从市场经济规律看，“这样的状态不可能持久，房价会被迫回调”。

对此，明发半岛祥湾则宣称还将保持房价稳定。

“别人怎么开盘，我们一般不会做重点考虑。我们还是坚持自己的销售策略和推盘节奏，在今年翔安新盘中，我们是第二个开盘，并且我们在地段优势和价格策略上也没有参照别的项目。同时，我们也在观察市场的变化，在价格策略上，在近期甚至相当长的时间，我们不会有调整。”日前，明发集团运营部经理张宁波向记者介绍，因为明发半岛祥湾有好的地段优势、产品优势、品牌优势，再加上企业有资金实力来做后盾，下半年不会大幅上涨，只会保持目前这个状态。“我们也会以更好的心态来迎接下半年市场的考验。”张宁波说。