大连年内将制定换房管理办法换房手续费收差价3%

记者从相关部门获悉，今年，大连将全力推进房屋租赁管理立法工作，研究制定换房管理办法，促进租赁、换房市场活跃繁荣，房屋置换有望按差额缴纳税费。

平台举办多种形式的房交会

市国土资源和房屋局表示，今年，我市将建立完善多层次、多渠道的住房保障体系，全力抓好公共租赁住房建设与管理，按照时间节点制定具体的措施办法，加紧推进，确保今年计划的135万平方米、3.5万套公租房按期开工，年底前完工公租房不低60%，修改完善《大连市公共租赁住房管理暂行办法》及实施细则、《大连市保障性住房监督管理办法》和《大连市保障性住房申请家庭收入及经济情况联审办法》。“要及时把握市场运行态势，不断完善房地产调控政策措施。 ”市国土资源和房屋局负责人说，大连将通过举办多种形式的房交会，搭建平台，促进房屋交易。

同时，要规范市场秩序，完善新建商品房预售资金监管制度，加强商品房预售管理，建立房地产市场秩序治理整顿工作长效机制。

手续费利好换房按差价补偿金3%收

大连市今年将全力推进本市房屋租赁管理立法工作，研究制定换房管理办法，促进租赁、换房市场活跃繁荣。
记者获悉,差价换房是指房屋交换时，因使用面积、地区环境、设备功能和辅助条件等方面的差异，换得房屋使用价值较高的受益方，应当交纳差价换房补偿金的行为。目前，大连市正在起草《大连市房屋交换管理办法》，根据该办法，差价换房的手续费，按差价补偿金的3%收取，由换房双方平均承担，每户不足10元的，按10元收取。

差价换房手续办理时，先开展评估工作，由换房管理机构派员或指定有资质的评估机构完成。评估人员必须具备房地产评估资格，持证上岗，并严格按照《大连市差价换房补偿金评估测算标准》进行现场评估，按照所换房屋的差价计算差价补偿金，手续费将按照差价补偿金的3%收取。

税费利好房屋置换有望按差额缴税

房屋置换，是指居民以住房所有权或公有住房承租权与新建商品房或其他住房所有权进行差价交换，或者将公有住房承租权有偿转让后购买其他住房的行为。

按照正起草的《大连市房屋交换管理办法》，房屋置换的，置换当事人将置换房屋交易后到换房管理机构进行房屋置换登记，一年内购置改善性住房后，持原房屋交易手续和新置换房屋手续到换房管理机构登记审批后，由换房管理机构将房屋置换手续转送相关机构，有望按差额缴纳税费。

算账
手续费

一套评估价值100万的住房和一套评估价值80万的住房交换较高房屋评估总金额－较低房屋评估总金额=评估价差价补偿金

（100万元－80万元）×3%=6000元

税费

市民拥有一套价值为50万的住房，想要改善为一套价值为70万的住房。

按现在的规定，需要按照购买70万住房的全额缴纳契税10500元
换房管理办法实施后，则只需要按照两套住房的差额20万缴纳契税3000元即可

链接
房屋置换适用形式

[1]以住房所有权交换新建商品房或其他住房所有权。
[2]以公有住房承租权交换新建商品房或其他住房所有权。
[3]有偿转让公有住房承租权后，购买新建商品房或其他住房。
[4]动回迁过程中的产权调换、征收补偿。

如果换房管理办法实施，换房手续费和房屋置换税费按照差价的相应比例收取，市民的换房成本将大大降低。