今年贵阳房价不会跌 短期大幅上涨可能性较小

出让土地531万平米

两城区楼市将继续升温

据贵州合富辉煌房地产顾问公司最新发布的《2011贵阳房地产市场上半年报告》显示，2011年上半年，全市共出让土地53宗，出让面积531.5万平米，批出地块总建筑面积约2207万平米，成交金额约90亿元。与去年同期相比，土地出让减少10宗，出让面积减少171万平米，批出地块总建筑面积增加1042万平米。据报告分析，由于2010年大量土地供应计划指标没有用完，使得2011年上半年供应量较大，同时各大房企尤其是本土房企拿地热情较高，大宗地块成交量占比重较大。

“上半年，贵阳土地出让主要集中在两城区和金阳、花溪、白云等区域，而两城区更是本期土地供应的绝对主战场，283万平米的土地成交面积，占到了贵阳整个房产土地市场的53%。随着宏立城继花果园 (论坛)之后拿下五里冲187万平米的旧城改造用地，中天在渔安片区拍得58万平米综合用地，可以预见，未来一段时期，两城区将还会有大量新房源涌现。可以说，下半年，两城区将再度成为贵阳房产市场的热点区域。”合富辉煌房地产顾问公司一位负责人对记者说道。

然而，数据同时显示，受新“国八条”和从紧的货币政策影响，上半年贵阳市商品房住宅共成交23925套，成交面积278.5万平方米，与去年同期相比则分别下跌3%和4%，而与2009年上半年相比分别下跌10%和29%。这一销售数据，也成为了近三年来的新低。

两城区均价最高

金阳成交量巨降一半

据贵阳筑房网的统计数据显示，上半年，两城区销售商品房住宅10905套，合同销售面积1130803平方米，与去年同期相比，销售套数减少了13576套，销售面积则上涨了125169平方米。而成交均价方面，上半年两城区成交均价为5635元／平方米，与去年同期4836元／平方米相比，上涨了17%。

值得注意的是，2011年同期供销都位居榜首的金阳新区，在今年却大幅下滑。数据显示，上半年，金阳新区共销售7104套，成交面积618960平方米，与去年同期11703套1296064平方米相比，均下跌了50%左右；销售合同均价为4645元／平方米，同比每平方米上涨了552元，涨幅为13%。

业内分析人士指出，之所以出现此现象，一方面与国家金融调控、首付提高、银行利率上浮、贷款利率优惠取消、银行批贷周期变长等因素有关，另一方面也因为上半年金阳新区推出的大盘新盘不是很多、缺乏相关基础配套设施等有关。“现在来银行咨询办理房贷的人数较以前有较大的回落，能顺利办下房贷的购房者也屈指可数，国家的银根紧缩也正在让开发商们面临着从未有过的资金压力。”工商银行贵州省分行信贷部一位不愿透露姓名的信贷经理对记者说道。

另外，小河、乌当、白云、花溪商品住宅与去年同期相比销售涨跌不一，小河、乌当、花溪销售套数上升，白云区销售套数下降。据筑房网的统计数据显示，上半年小河区销售2315套，成交均价5149元／平方米，与去年同期相比分别上涨了109%、25%。其中万科金域华府则毫无悬念的成为该区域楼盘的销售主力，所售房源占了小河区上半年75%的销售份额，其项目大量均价在6000元／平方米的精装房上市，也拉升了小河区的成交均价。与此同时，白云区实际销售1400套商品房，均价4401元／平方米，与去年同期相比减少492套，每平方米也下跌了170元。

上半年，乌当区销售1793套、成交均价4363元／平方米，比去年同期相比上涨6%；花溪区成交408套，均价为5423元／平方米，与去年同期相比也有所上涨。

贵阳房价

下半年下跌可能性很小

尽管在一系列调控措施影响下，房屋销售价格上涨受到一定遏制，购房者对房价的预期心理进一步发生变化，然而，对于2011年下半年贵阳房价的走势，绝大多数被访人士认为，下半年房价下跌的可能性也很小。

“整个下半年市场会处于比较平稳的状态。虽然不排除个别单盘因自身资金需要出现价位的调整，但从整体市场来看，贵阳房价出现下调的可能性不大。究其原因，国家出台的系列调控政策，主要针对的是房价涨幅过快的一线城市，贵阳作为二、三线城市，价格水平与一线城市差距较大，因此房价出现下调的空间很小。”中铁置业贵阳公司总经理董铁军如是认为。

贵阳铁五建房开销售主管吴迎辉也认为，下半年房价大幅度降低的情况基本上不会出现。“近几年来，贵阳市房地产开发建设的土地成本、建安成本、劳动力成本、配套建设成本加大，使得开发商的利润空间降低，房价成本本身就制约了降价空间。”

而合富辉煌在刚刚发布的《2011贵阳房地产市场上半年报告》中则认为，未来政策难现松动，短期内房价大幅上涨的可能性较小，下半年随着花果园、中天未来方舟等大型项目的入市，供货量将持续增加，楼市促销也会随之增多，下半年新盘定价将会更趋于理性。