南宁买房首付款可分期付是噱头还是实惠

近日，南宁市有银行将首套房贷利率上调，这在业界反应不小。多位受访的业内人士认为，按照往年经验，每年9月份后银行严控信贷额度，放款速度会越来越慢。现在就已有银行将首套房贷利率提高，到了年底放款困难期，不排除多家银行跟风提高首套房利率的可能性，购房人的贷款难度或将进一步加大

1、市场：首套房贷利率上浮

记者从建设银行广西分行个贷中心了解到，今年7月初以来，首套房贷款按照基准利率上浮5%签订贷款合同。置业顾问涂女士告诉记者，利率上调后将有不少购房人受到影响。涂女士目前手上就有一单交易需要办理房贷，签合同时银行首套房贷还是基准利率，但现在却上浮了5%，客户意见很大，购房压力也不小。

此外，记者还以购房者的身份咨询多家银行个贷部门发现，除建行外，工商、中行等国有商业银行首套房贷最低按基准利率执行，但放款时间较长，客户等待期有三四个月很常见，同时不排除接到通知后执行基准利率上浮。有银行表示，当前按基准利率执行首套房贷的额度不充裕，贷款条件苛刻，有不良征信记录的购房者，贷款利率会上浮。

邮政储蓄银行广西分行一工作人员告诉记者，邮政储蓄银行目前按基准利率执行首套房贷，且尚能按照程序放款，等待的时间不是很长。但不排除接到通知后执行基准利率上浮。

此外，还有部分股份制银行拟暂停个人房贷业务。

2、走访：房贷申请易放款难

建行个贷中心有工作人员告诉记者，7月初该行将首套、二套房贷都在原来利息基础上至少上浮5%，如果是外地购房者，则还要再上浮5%左右。之前房贷审批通过后即可发放贷款，但现在即使房贷审批通过，放款时间也难确定，需要根据当月放贷额度和规模来“排队”。

置业顾问郑女士告诉记者，贷款普遍现象是“贷款申请容易，但放款难”。目前多数银行均是按照程序接单办理贷款，只要符合首套房贷条件，且没有不良征信记录，一般都能获得贷款审批。但是受访的多家银行表示，首套房贷按照国家基准利率来计算，有不良征信记录的，并不是都不能获得贷款审批，接受利率上浮就可以获得贷款，进入征信黑名单的除外，但是无一例外的是放款时间也各有不同。购房者若是主动接受利率上浮，或许可以较快拿到贷款。

3、反应：延长放款影响不小

受访的各大银行表示，不管何时申请房贷，银行是以放贷时的利率为准。

置业顾问郑女士认为，银行执行即时利率多位客户可以接受，但不能忍受的是，无期限的延长放款。因为延长放款时间就意味着，将会遭遇政策变故，买房的变数增加。如去年底，郑女士的一位客户购买一套上市房改房，按照当时的房贷申请政策，该客户可以首付比例是30%，按揭贷款为70%，但是银行迟迟不放款，过了两三个月，按揭还是没有办理下来。原来，在放款延长期内，上市房改房贷款政策有变，首付要提高至40%，按揭贷款为60%，银行要求客户重新修改贷款合同，提高首付比例后，才能放款。银行按揭贷款比例低后，客户不得不筹措资金，交付首付款。如此一来，购房压力明显增大。(张娟)

首付款可分期付是噱头还是实惠

近期，南宁有少数楼盘推出首付分期付款的营销方式。购房者买房时，可以先付首付款的10%~30%，余下首付款在约定时间内支付，购房者不需承担延期交纳首付款的利息开支。这种营销方式对购房者有多大吸引力？能带动楼盘销售吗？网民对此进行了讨论。

少数楼盘推出分期付款

一般情况下，购房者与楼盘签订购房协议后，在一个星期左右时间内就要支付首付款并签订正式购房合同。目前，南宁有少数楼盘允许购房者在签订购房合同时，可以不一次性付清首付款，而是分期支付首付款。如首付款是10万元，购房者可以先交纳1万元，在约定时间内再交余下的9万元。

位于南宁民族大道的一楼盘推出“无压力购房计划”，购房者买房后，可以先支付首付款的10%，余下款项在今年之内交齐。位于西乡塘区的某楼盘，推出的分期支付首付款营销措施，让购房者交纳首付款的20%，余下款项可在明年6月前交纳，相当于给购房者近一年时间准备购房款。在凤岭一楼盘，也有楼盘推出类似优惠措施，不同的是，该楼盘要求购房者首次支付购房款不能低于30%。

据了解，推出首付款分期支付的楼盘，都表示不用购房者承担延期交纳资金的利息。所销售的可分期支付首付款的房源，售价与其他普通房源一致，并没有提价或降价。

对意向购房者有吸引力

目前，南宁楼市首付款交纳比例有两个标准：一是购房者是购买首套房，首付款比例为30%；二是购房者是购买二套房，首付款比例为60%。首付款可以分期交纳，吸引了一些购房者的关注。

网民“苦乐自知”说，他前不久在民族大道一楼盘购买了一套可以看江景的小户型。他表示，可以分期支付首付款是吸引他出手购房的因素之一。“首付款不用一次付清，我的经济压力没这么大。本来我已经有购房打算，楼盘有这种营销方式，就及时买房。”他说，就算自己已经筹足了首付款，也会选择延期交付，把资金用于炒股、存短期存款等让资产升值，让自己减少购房成本。

网民“长虹一剑”介绍，他只有9万多元存款，支付购房首付款后就“身无分文”了。他觉得分期支付首付款的营销方式好，打算先拿出3万多元付首款，这样到交纳余款时，自己手头还有些积蓄作备用。

西乡塘区一楼盘营销人员介绍，他们推出首付款分期支付的措施后，前来咨询的购房者不少，营销取得理想效果。他认为，对刚性需求者来说，首付款是一道难迈的门槛，楼盘允许分期支付首付款，无形中解决了购房者的难题。

理性看待楼盘营销措施

据了解，分期支付首付款的营销方式2008年曾在南宁楼市出现，过后就销声匿迹，到今年四五月又重新浮现。

业内人士冯先生介绍，开发商采取首付款分期支付，其实是打管理擦边球。它实际是楼盘帮购房者垫付一定比例的首付款，待购房者在约定期限内归还，这种做法对开发商的资金实力要求高。正因如此，有“胆量”开展这一业务的楼盘不多，有的楼盘则是在部分楼栋中推广。业内人士认为，市场瞬息万变，万一楼市行情转变，房价大幅下跌，购房者出于种种原因不按时交纳首付款尾款，开发商就会陷入被动局面。资金回笼落空，会给楼盘经营带来较大风险。所以，开发商要谨慎推行，别盲目乐观。

网民“水火相融”说，首付款分期支付表面上看购房者可以用较少的资金买下房子，但首付款尾款购房者始终要还清。如果购房者不衡量实力，冲动买房就会遭遇风险。他认为，开发商与其弄这么多新方式营销，还不如实实在在地降价，让购房者享受实惠。