昆二套房贷利率最高上浮30% 多银行取消优惠

国务院7月中旬再度加码房地产调控，加息等银根紧缩政策则加剧了银行盈利压力。在这样的大背景下，记者走访昆明多家商业银行获悉，部分此前尚有房贷优惠的国有银行已纷纷取消房贷利率优惠，工商银行和交通银行首套房贷已按基准利率执行，二套房贷按基础利率上浮15%—30%。

有银行内部人士指出，这是银行以价补量的结果，“房贷的量越来越少，就算审批通过，在短时间内也不一定能放到款。”

多家银行“贷款难”

记者以办理个人房贷的身份到昆明多家银行信贷窗口咨询，还未说清楚来意，工作人员就很肯定地说，现在房贷困难，办理不了。工商银行的一位信贷部主任对记者表示，现在个人贷款审核比去年更严格了，以前客户两三天就可以准备齐审批资料，现在可能要一个星期以上才能准备好，我们对客户购房资格、还款能力、抵押物、贷款用途的真实性等方面都比以前做更详实的审查，放宽速度也放慢了。

从调查结果来看，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、交通银行目前首套房贷执行基准利率，首付30%；二套房贷执行基础利率上浮15%—30%，首付50%；工商银行等实际执行首付60%。在银行有买房贷款记录的，就算卖了现有房屋，已还清贷款，再买唯一住房时也按照二套房贷计算。

住房抵押贷款方面，交通银行已停止办理，建设银行等少数几家银行可以办住房抵押贷款，但金额一般在30万以下，且审批严格，利率一律按照基准利率上浮30%执行。

放款速度方面，以前在审批通过7日内可以放款，现在则延缓到了在审批通过20日内，个别银行还有逾期放款现象。“具体要看那段时间的额度”，一位信贷工作人员向记者表示。

部分“刚需”被搁置

在信贷进一步紧缩后，对于首次置业和改善性置业者来说，购房成本都增加了很多。7月初，央行再一次加息后，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平，5年期以上的基准利率达到7.05％。房贷利率打折优惠取消，也增加了购房者每月还贷的压力。

事实上，有很多改善性需求的刚性置业者不得不打消了购房念头。李先生一家三口居住在50多平米的两居室里，原计划卖掉旧房加上积蓄20多万元去买一套120多平三居室的房子，但打听到只要在银行有过贷款记录，房贷就按照二套房贷计算，首付要到60%，利率还上浮15%，只能放弃置换房屋的计划。

从记者到多家房屋中介走访的情况来看，像李先生这样的情况还是很多，此轮房地产调控虽说主要目的是打击房屋的投资性需求，但部分改善型的刚性需求置业者也被挡在了购房的门槛之外。