新一轮限购有望开启降温已是"大概率"

国务院日前提出,房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。新华社发表分析文章认为,新一轮限购城市名单呼之欲出,有望开启房价稳中有降的"时间窗"。

房企最害怕"限购"

"前一阵子,开发商碰面聊得最多的话题就是"什么时候取消限购"。限购真把一些开发商弄得死去活来。"SOHO中国有限公司董事长潘石屹说。

"我们担心二三线城市也限购,因为限购能产生楼市"速冻"效应。"上海一位港资房企负责人坦言。但一些专家也提醒,新一轮限购实际影响如何,既取决于限购城市的数量,也取决于监管问责的严肃性。

"限购令"最怕执行注水

记者调研发现,针对"限购令",楼市博弈各方的"对策"层出不穷。

因为限购只针对住宅项目,不少开发商提出"转住为商"对策。一些房产中介则违规"代办"限购资格。由于担心住房成交量下降影响经济增速,少数城市出现了变相放宽住房限购措施的苗头。中部地区有的城市将限购范围确定为"90平方米以下的中小户型商品住宅"。

"在经历多年调控之后,房价走向其实并不取决于出台多少政策,而是多少政策真正得到了不折不扣的落实。"经济学家马光远说。

楼市深度降温已是"大概率"

在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下,楼市的深度降温已是"大概率事件"。众多业内人士认为,应紧抓楼市"退烧"后可能出现的"窗口期",实施"治本之策",将调控引往长效化、制度化。

为此,要对限购"扩容"可能带来的"副作用"有充分评估,为后续政策留下空间,加快推进房地产市场化改革。业内人士指出,目前筹资、购买环节有限贷、限购等短期政策约束,但明显过于依赖行政手段。今后,应在持有、出售等环节,提高房产税、空置税、暴利税等调节力度,长效化遏制炒房投机行为。与此同时,保障房制度化建设应提速。

土地财政不改革房价难理性

一些地方政府是楼市调控的"薄弱环节"，加快改革地方"土地财政"也势在必行。在一些地方，土地出让金等相关收入已占地方财政六七成。

"土地财政不改革，高房价难以真正回归理性。"众多业内人士呼吁,必须拆除土地财政这个房价暴涨的"温床"。