商业地产或将迎来豪门时代 !

　　根据2011年一季度北京房地产市场报告显示，甲级写字楼租金继续快速上涨，达到每平方米每月218元(按建筑面积计算)，整体平均租金已超过2008年金融危机前的最高值。商铺市场方面，一季度，商铺整体市场租金平稳上涨，其中优质购物中心首层平均租金环比增长2.4%，达到每平方米每月639元。报告预计，受益于强劲的市场需求，优质商铺市场租金将保持上涨态势。

　　商业地产或将迎来豪门时代
    “未来10年将是商业地产的黄金10年，也将迎来商业地产的豪门时代。”首创置业董事长刘晓光表示，他从中国消费结构的变化看到了机会。

　　数据显示，2010年中国的奢侈品消费总额达110亿元，占全球的1/10，将呈大幅增长之势。很多名牌产品在国内买不到，要到国外买，中国拥有巨大的消费潜力。商务部表示中国将进一步推动关税方面的调整。境外的游资、热钱、品牌要进到中国市场，最好的途径是开店、增加自有资产、加快扩张步伐，这在客观上产生了对商业地产的需求。

　　“目前，商业地产基本是随着住宅开发的脚步发展，主要是由于房地产开发业务里面，一定是有住宅也有商业。但随着房产政策的逐步推进，商业地产开发的比例逐渐上升，占总业务的比例应该是在20%左右。”京汉置业集团商业中心总经理王海天对商业地产的未来非常乐观。而国家发改委的调研报告也显示，随着以美式综合性摩尔为代表的大型综合购物中心在全国各大中城市落户，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产的发展留下了巨大市场空间。商业地产不同于传统的商铺租赁形式，其以全面融合地产业与商业为特色的形式，或将成为市场新宠。

　　正因如此，同时也受行业政策影响，很多房地产企业积极参与到了商业地产的开发中。国内四大住宅地产巨头中的三个已经明确表态将进入商业地产领域。而一些原先就有商业地产业务的公司更是加快了扩张步伐。

　　据专业人士介绍，我国商业地产发展经历了三个阶段：起步阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单一，较低端；发展阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场；完善阶段是城市综合体，这种形态的商业地产呈综合立体布局，集商业、办公、酒店、住宅、旅游、会展、交通、文化等多种功能于一体，如上海的环球金融中心、日本东京的六本木等。而在发展水平差距很大的中国，各个地区和城市的消费能力、习惯、特点等都有很大差异，因此商业地产在中国必然呈现出不同阶段并存的现象。